Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-703/2014 ~ М-529/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-703/ 2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2014 года город Сосногорск Республика Коми

    Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцевой ОГ к Администрации городского поселения «Сосногорск» и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

    Истец обратилась в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к администрации ГП «Сосногорск» и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, просила признать право собственности на объект жилой недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <скрытые данные> кв.м. за Кудрявцевой О.Г.

    Требования мотивированы тем, что на основании заявления от 15.01.2014, поданного на имя руководителя Администрации ГП «Сосногорск» о передаче в личную собственность отдельной комнаты <адрес обезличен>, расположенной на третьем этаже и состоящей из одной комнаты общей площадью <скрытые данные> кв.м., посредством приватизации, с истцом в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» заключен договор <номер обезличен> от 20.02.2014 о передаче квартиры в собственность граждан.

    27.02.2014 истцом в Сосногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК предоставлены документы для проведения государственной регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу.

    12.04.2014 в адрес истца направлен отказ в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру по тому основанию, что в представленных документах в описании объекта, который является предметом представленных правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта имеются разночтения в части объекта недвижимости, подлежащего передаче гражданам, а именно в представленных истцом правоустанавливающих документах объектом недвижимого имущества является квартира, в кадастровом паспорте объектом недвижимого имущества указана комната. При этом, согласно содержания кадастрового паспорта, объект недвижимого имущества квартира, расположенная по указанному адресу, не учтена в Государственном кадастре недвижимости, так как кадастровый паспорт содержит информацию о виде жилого помещения в многоквартирном доме как комната.

Истец считает отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес обезличен> нарушающим право Кудрявцевой О.Г. иметь в частной собственности объект жилой недвижимости, гарантированное Конституцией РФ и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Истец Кудрявцева О.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца Вещагина Л.Г., действующая на основании доверенности, в суде требования истца поддержала.

Представитель ответчика администрации ГП «Сосногорск» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3-е лицо- Управление Росреестра по Республике Коми Сосногорский отдел- о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Законом определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11). В силу указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Как следует из доводов истца, указанных в исковом заявлении, она проживает в <адрес обезличен> на основании договора социального найма жилого помещения. Из справки с места жительства видно, что истец зарегистрирована по указанному адресу. Согласно выписки из постановления руководителя администрации ГП «Сосногорск» <номер обезличен> от 12.02.2014 Кудрявцевой О.Г. согласно личному заявлению квартиросъемщика от 15.01.2014, передана в собственность <адрес обезличен> и заключен договор передачи квартиры в собственность. После истец обратилась в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности, представила правоустанавливающие документы: Распоряжение Правительства Республики Коми от 31.03.2009 №101-р, акт приема-передачи от 01.04.2009, свидетельствующие о наличии у муниципального образования ГП «Сосногорск» права собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>

Однако истцу отказано на основании абзаца 12 пункта 1, статьи 20 Федерального закона от 21.07.1999 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что квартира, расположенная по указанному адресу, как объект недвижимого имущества, на кадастровом учете не состоит, что не позволило провести правовую экспертизу в полном объеме.

В качестве документа-основания возникновения права собственности истца на объект недвижимости представлен договор <номер обезличен> передачи квартир в собственность граждан от 20.02.2014, согласно которому МО ГП «Сосногорск» бесплатно передает заявителю объект недвижимости- квартиру. В указанном договоре объектом собственности указана квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, однако в кадастровом паспорте помещения от 12.05.2014, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК объект недвижимого имущества значится как комната.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в спорном жилом помещении зарегистрирована по постоянному месту жительства, жилое помещение предоставлено истцу в установленном порядке, истец проживает в жилом помещении по договору социального найма, в приватизации другого жилья не участвовала, что подтверждается материалами дела и имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, и ей не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения на предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» условиях, если Кудрявцева обратилась с таким заявлением, а также учитывая, что по договору №<номер обезличен> от 20.02.2014 передачи квартир в собственность Кудрявцевой О.Г. передан в собственность объект недвижимости- <адрес обезличен>, состоящая из одной комнаты, однако в кадастровом паспорте указан иной объект недвижимости — <адрес обезличен>, что препятствует регистрации права собственности и нарушает права истца, то имеются основания для удовлетворения исковых требований, следует признать право собственности истца на комнату <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> порядке приватизации.

    Руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кудрявцевой ОГ к Администрации городского поселения «Сосногорск» и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату <номер обезличен> расположенную по адресу: <адрес обезличен> за Кудрявцевой ОГ, <дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения через Сосногорский городской суд.

Председательствующий Дудина О.С.