Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2013 ~ М-133/2013 от 10.01.2013

№ 2-1305/13

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ            г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

    при секретаре судебного заседания Вериной А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной ФИО14 к Саветину ФИО15, Советину ФИО16, Шабалину ФИО17, Барановой ФИО18 о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Шабалина ФИО19. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Саветину ФИО20, Советину ФИО21, Шабалину ФИО22, Барановой ФИО23 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок на основании договора дарения.     В обоснование исковых требований указано, что истец заключила договор дарения части жилого дома с Барановой ФИО24., Шабалиным ФИО25.     В соответствии с п. 1 Договора дарения Баранова ФИО26., передает в дар, а Шабалина ФИО27. принимает в дар часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части строения литер А2 площадью 36,6 кв. м., пристройки а1, хозяйственной постройки Литер Г6.     В соответствии с п. 1 Договора дарения Шабалин ФИО28 передает, а Шабалина ФИО29 принимает в дар часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части строения литер А2 площадью 18,96 кв. м., пристройки литер а2, построек литер Г, Г5, Г11.     В настоящее время ответчики передали истцу ключи от принадлежащих им помещений и правоустанавливающие документы на дом, в целях оформления права собственности Шабалиной ФИО30. на основании договора дарения.     Право собственности на часть жилого дома, состоящей из части строения литер А2 площадью 36,6 кв. м., пристройки Литер а1, хозяйственной постройки Литер Г6 принадлежит Барановой ФИО31 на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2002 г. Право собственности не зарегистрировано в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Инвентаризационная стоимость части жилого дома с хозяйственной постройкой, принадлежащих Барановой ФИО32 составляет 93 035 рублей. Право собственности на часть жилого дома, состоящей из части строения литер А2 площадью 18,96 кв. м., пристройки Литер а2, хозяйственных построек Литер Г, Г5, Г11 принадлежит Шабалину ФИО33 на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2002 г. Право собственности не зарегистрировано в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Инвентаризационная стоимость части жилого дома с хозяйственными строениями, принадлежащими Шабалину ФИО34. составляют 75 909 рублей.     Право собственности на части жилого дома Шабалин ФИО35., Баранова ФИО36., Шабалина ФИО37. зарегистрировать не имеют возможности, т.к. отсутствуют кадастровые паспорта на части жилого дома.     В целях получения кадастрового паспорта на часть жилого дома 01.02.2012 г. истец Шабалина ФИО38 обращалась в ГУП МО МОБТИ с требованием изготовить кадастровый паспорт помещения. Истцу письмом № исх-05/790-12 от 30.03.12 г. было отказано в изготовлении кадастровых паспортов на части жилого дома. В обосновании отказа ГУП МО МОБТИ указано, что для изготовления кадастрового паспорта необходимо подтвердить соответствие объекта недвижимости (жилого дома) в натуре варианту раздела указанного в решении суда от 16 декабря 2002 г. Объект недвижимости в настоящее время не соответствует варианту раздела жилого помещения, указанного в решении суда от 16 декабря 2002 г. - перегородки, предусмотренные вариантом раздела жилого дома, не возведены Советиным ФИО41., Шабалиным ФИО40 т.к. образованные помещения не могли бы использоваться под жилье из-за малого размера их площади и неудобства пользования ими, а так же в связи с отсутствием отдельного входа в изолированную часть истца, Шабалиной ФИО39. По решению суда от 16 декабря 2002 г. отдельный вход не предусмотрен в части жилого дома, принадлежащей Шабалиной ФИО42.

    Вместе с тем, собственники жилого дома принимали все меры для исполнения указанного решения суда и регистрации права собственности на части жилого дома. Так в целях государственной регистрации прав на недвижимое имущество в 2009 г. была проведена инвентаризация жилого дома, изготовлен технический паспорт, выданы доверенности на представителей. По решению суда от 18.10.2011 г. введены в эксплуатацию пристройка А3 площадью 30,6 кв. м., мансарда Литер А4 площадью застройки 2,6 кв. м., право общей долевой собственности Шабалиной ФИО43., Шабалина ФИО44., Барановой ФИО45 Советина ФИО46., Саветина ФИО47К., Любимова ФИО48. прекращено с учетом решения суда от 16.12.2002 г.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 16 августа 2010 г., Определением Щелковского городского суда Московской области от 01.06.2011 г. исправлены описки, допущенные в заочном Решении Щелковского городского суда Московской области от 16.12.2002 г.

В связи с изложенным, истец обратился в суд для защиты права собственности на имущество, переданное ему в дар Советиным ФИО49. и просит: признать право собственности Шабалиной ФИО50. на часть жилого дома, состоящую из Литера А2, площадью 75,6 кв. м., А3, площадью 1,4 кв.м, А4, площадью 30,6 кв.м., а1, площадь застройки 7,3 кв. м., а2, площадь застройки 2,5 кв. м., хозяйственные постройки- Сарай литер Г6, Сарай Г, Баня Г5, Гараж Г11, Сарай Г7, Сарай Г1, Сарай Г2.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО9, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просят удовлетворить, поскольку невозможно разрешить спорную ситуацию кроме как в судебном порядке.

Ответчик Советин ФИО51. извещен, в судебном заседании отсутствовал, иск признал, просил рассмотреть его отсутствие.

    Ответчик Саветин ФИО52. в судебном заседании присутствовал, иск (протокольно) признал. Признание иска принято судом. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик Баранова ФИО53. в судебном заседании присутствовала, иск (протокольно) признала. Признание иска принято судом. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик Шабалин ФИО54 в судебном заседании присутствовал, иск (протокольно) признал. Признание иска принято судом. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо Любимов ФИО56. извещен, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ГУП МО МОБТИ извещено, в судебное заседание не явилось, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Щелковский отдел извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

     Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Судом установлено, что Саветин ФИО57, Шабалина ФИО58, Шабалин ФИО59, Баранова ФИО60, Любимов ФИО61 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Решением Щелковского городского суда от 16 декабря 2002 г. Барановой ФИО62 выделено домовладение, состоящее из строения литер А2 площадью 36,6 кв. м., пристройки литер а1, хозяйственной постройки литер Г6.

Шабалину ФИО63 выделено домовладение, состоящее, из строения Литер А2, площадью 18,96 кв.м., пристройки Литер а2, построек литеры Г, Г5, Г11.

Шабалиной ФИО64 выделено домовладение, состоящее из строения Литер А2 площадью 18,96 кв.м., построек Литеры Г7, Г1, Г2.

Саветину ФИО65 выделено домовладение, состоящее из строения Литер А площадью 15,6 кв.м., постройки Г7.

Советину ФИО66 выделено домовладение, состоящее из строения Литер А площадью 15,6 кв.м., пристройки литер а.

Любимову ФИО67 выделено домовладение, состоящее из строения Литер А площадью 12,9 кв. м.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 16 августа 2010 г. исправлена описка, допущенная в заочном Решении Щелковского городского суда от 16 декабря 2002г., в соответствии с которым вместо слов в резолютивной части «Шабалину ФИО68 выделяется домовладение, окрашенное на плане в зеленый цвет, состоящее, из строения Литер А» площадью 18,96 кв.м., пристройки Литер а2, построек литеры Г, Г5, Г11» правильно считать: «Шабалину ФИО69 выделяется домовладение, окрашенное на плане в зеленый цвет, состоящее, из строения Литер А2 площадью 18,96 кв.м., пристройки Литер а2, построек литеры Г, Г5, Г11».

Определением Щелковского городского суда Московской области от 01.06.2011 г. исправлена описка, допущенная в заочном Решении Щелковского городского суда Московской области в соответствии с которым вместо слов в резолютивной части «Советину ФИО70 выделяется домовладение, окрашенное на плане в коричневый цвет, состоящее из строения, ФИО11 площадью 15,6 кв.м., постройки Г7 площадью 15,6 кв.м., постройки Г7» правильно считать: «Саветину ФИО71 выделяется домовладение, окрашенное на плане в коричневый цвет, состоящее из строения, литер А площадью 15,6 кв.м., постройки Г7 площадью 15,6 кв.м., постройки Г7».

    Решением Щелковского городского суда Московской области 18 октября 2011 г. за Шабалиной ФИО72. признано право собственности на самовольно возведенные постройки: жилую пристройку (Литер А3) площадью застройки 30,6 кв. м., мансарду (литер А4) площадью застройки 2,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> прекращено право общей долевой собственности Шабалиной ФИО73., Шабалина ФИО74., Саветина ФИО75., Советина ФИО76 Любимова ФИО77., Барановой ФИО78.

    Решением Щелковского городского суда Московской области от 08 августа 2012 г. за Саветиным ФИО79 признано право собственности на часть жилого     дома, состоящую из жилой пристройки Литер А1 площадью 7,8 кв. м., части основного строения литер А площадью 23 кв. м., веранды а, пристройки а3, расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, пос. Загорянский, ул. Никитина, д. 6.

    Истец и ответчики в целях получения кадастрового паспорта на части жилого дома 01.02.2012 г. обратились в Щелковский отдел ГУП МО МОБТИ, необходимого для государственной регистрации права собственности.

    ГУП МО МОБТИ по Щелковскому району письмом № исх-05/790-12 от 30.03.2012 г. отказало в выдаче кадастровых на части жилого дома совладельцам жилого дома. В ГУП МО МОБТИ по Щелковскому району необходимо подтвердить соответствие объекта недвижимости -жилого дома в натуре варианту раздела, указанного в решении Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2002 г. Объект недвижимости в настоящее время не соответствует варианту раздела жилого помещения, указанного в решении суда - перегородки, предусмотренные вариантом раздела жилого дома не возведены ответчиками Советиным ФИО80., Шабалиным ФИО83., Барановой ФИО84., Саветиным ФИО85., поскольку образованные помещения не могут использоваться как жилое помещение из-за маленькой площади, неудобства использования, а также в связи с отсутствием отдельных входов в изолированные части, принадлежащие Ответчикам Саветину ФИО86 Шабалину ФИО87., Барановой ФИО88. В соответствии с Решением Щелковского городского суда Московской области суда 16.12.2002 г. отдельные входы не предусмотрены в части жилого дома, принадлежащих ответчикам Саветину ФИО89., Шабалину ФИО90., Барановой ФИО91

    Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в органах государственной регистрации.

    20 ноября 2009г. между Истцом и Ответчиками Барановой ФИО92. и Шабалиным ФИО93. был заключен договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым (п.1), даритель Баранова ФИО94, передает в дар, а Шабалина ФИО95 принимает в дар часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части строения литер А2 площадью 36,6 кв. м., пристройки а1, хозяйственной постройки Литер Г6; даритель Шабалин ФИО96 передает, а Шабалина ФИО97 принимает в дар часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части строения литер А2 площадью 18,96 кв. м., пристройки литер «а2», построек литер Г, Г5, Г11.

    Представленными истцом в материалах дела доказательствами, а именно: доверенностями представителю, технический паспортом БТИ, изготовленным на дату 04 марта 2009 г.; письмом ГУП МО МОБТИ № исх-05/790-12 от 30.03.2012г., договором дарения от 20.11.2009г. подтверждается, что истец принимал все меры для регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

    Из-за действия (бездействия) ответчиков по возведению перегородок между частями жилого дома истец не имеет возможности получить кадастровые паспорта на части помещений.

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. до 01 марта 2015 г. кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной форме, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение сопровождается передачей дара одаряемому, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручения ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Исходя из решений Конституционного суда Российской Федерации, государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность, заключенной сделки, как основание возникновения права.

Таким образом, возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора дарения исключается в связи с действием (бездействием) Ответчиков по возведению перегородок, а также необходимостью изготовления кадастровых паспортов помещений, которые не могут быть изготовлены, т.к. в помещениях не предусмотрены отдельные выходы, т.е. по независящим от Истца причинам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении судебных споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона (ст. 6 «Признание ранее возникших прав»).

С учетом обстоятельств дела, признания (протокольно) иска ответчиками в соответствии 39 ГПК РФ и принятием признания иска от ответчиков, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

    Иск Шабалиной ФИО98 к Саветину ФИО99, Советину ФИО100, Шабалину ФИО101, Барановой ФИО102 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

    Признать право собственности Шабалиной ФИО103 на часть жилого дома, состоящую из Литера А2 площадью 75,6 кв. м., А3 площадью 1,4 кв.м, А4 площадью 30,6 кв.м., а1 площадь застройки 7,3 кв. м., а2 площадь застройки 2,5 кв. м., хозяйственные постройки: Сарай литер Г6, Сарай Г, Баня Г5, Гараж Г11, Сарай Г7, Сарай Г1, Сарай Г2.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Адаманова Э.В.