Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5084/2015 ~ М-4601/2015 от 22.07.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

судья Катасонов А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.о. Тольятти, <адрес>. Способ управления жилым многоквартирным домом - управление управляющей организации ООО «УК ЖКХ». Истцу стало известно о существовании протокола очного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым собственниками принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО УК «Квартал». Истец считает, что данное собрание собственников фактически не имело кворума, отраженные в протоколе решения приняты с существенным нарушением требований законодательства, отсутствовал кворум для принятия решений и признания собрания состоявшимся, а сами собственники введены в заблуждение. Истец просит признать указанное решение общего собрания недействительным по следующим основаниям: инициаторами созыва и проведения общего собрания нарушен порядок уведомления о его проведении, установленный п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В проводимом собрании участвовало не более 15 человек, кворуме не было. На очном собрании было принято решение в связи с отсутствием кворума перейти к заочному голосованию, однако ответчик изготовила протокол очного голосования, в котором отразила наличие кворума собрания, которого фактически не было.

Представители ответчика ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что ФИО7, являющейся собственником <адрес> жилом доме по <адрес>, было инициировано проведение общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома с целью выбора новой управляющей компании. ФИО7 в каждом подъезде дома и на информационных стендах были уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников. Подобный способ уведомления об общем собрании был установлен ранее принятым решением собственников, что подтверждается протоколом общего собрания от 31.05.2012. В дополнение к этому отдельным жильцам извещения были направлены заказными письмами или вручены лично. При проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация его участников, что подтверждается листом регистрации. Кворум на собрании имелся. Собрание проводилось в очной форме. Решение каждого участника оформлялось отдельным бюллетенем с его подписью. После подсчета бюллетеней был составлен протокол собрания согласно результата подсчета голосов.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО4 и ответчик ФИО7 являются собственниками квартир в жилом многоквартирном <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Истцом оспаривается решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № 3, при этом истец ссылается на нарушение порядка созыва собрания, уведомления о его проведении и отсутствие необходимого кворума.

Оспаривая указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, истец ссылается на нарушение порядка созыва собрания и уведомления собственников о проводимом собрании, установленных ст. 45 Жилищного кодекса РФ.В соответствии с п.1,2.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В обоснование своих требований истец ссылается на отсутствие надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в форме очного голосования с указанной повесткой дня.

По смыслу положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление собственников помещений дома о проведении собрания путем размещения в помещении, доступном для всех собственников, допускается в случае, если имеется соответствующее решение общего собрания собственников. По общему же правилу (при отсутствии иного решения собственников) сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом либо вручено каждому собственнику под роспись.

В подтверждение своих доводов о надлежащем уведомлении собственников о предстоящем проведении общего собрания ответчик в своих пояснениях ссылается на размещение объявления о собрании не менее чем за десять дней о его проведении в помещениях дома, доступных для каждого собственника.

Факт размещения уведомлений в надлежащий срок помимо пояснений истца подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые также проживают в указанном доме.

Поскольку указанный способ извещения был предусмотрен предыдущим решением общего собрания, о чем свидетельствует протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что порядок уведомления об общем собрании ответчиком был соблюден.

Оспаривая решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец также ссылается на отсутствие кворума.

Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из представленного суду протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание проводилось в форме очного голосования.

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 8021,20 кв.м. 1 голос принят равным 1 кв.м. общей площади, за 100% голосов - сумма общих площадей жилых и нежилых помещений дома, что не оспаривалось сторонами по делу.

Общее количество собственников, принимающих участие в голосовании согласно протокола ДД.ММ.ГГГГ голосов, что соответствует 53,09% от общей площади дома.

Из представленных ответчиком копий регистрационного листа и решений каждого собственника, принимавшего участие в голосовании, усматривается, что количество проголосовавших собственников соответствует количеству, отраженному в протоколе и составляет более 50% об общей площади дома.

Факт наличия кворума и личного голосования участников также подтверждается показаниями ФИО8, ФИО9

При указанных обстоятельствах, нарушений п.3 ст.45 ЖК РФ суд не усматривает.

К показаниям допрошенных по ходатайству истца свидетелей ФИО10 и ФИО11 о том, что собрание было проведено с нарушением установленного порядка, суд относится критически, поскольку данные лица указывают, что присутствовали лишь на начальной стадии собрания. Кроме того, данные лица, как следует из их показаний, являются работниками ООО «УК ЖКХ», т.е. управляющей компании, с которой по результатам оспариваемого общего собрания, принято решение о расторжении договора управления домом, в связи с чем данные лица могут быть заинтересованы в исходе дела.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в одного течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2015.

Судья: