Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2016 ~ М-1297/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-1403/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                              22 августа 2016 года

          Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе

председательствующего судьи                                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                                                           Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горпенюк А.К. к Генералову В.А., администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку, сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре,

установил:

Горпенюк А.К. обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ей-4/11 долей, Генералову В.А.-7/11 долей.

Часть жилого дома в лит. «А1А4А5А6а1» общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой-42,3 кв.м, состоящая из помещений: жилой комнаты №1 площадью 9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 24,3 кв.м, кухни №4 площадью 8,2 кв.м, топочной №5 площадью 8,8 кв.м, ванной №6 площадью 3,4 кв.м, веранды литер «а1» площадью 2,7 кв.м, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой-42,3 кв.м, находится в пользовании Горпенюк А.К.

Истец самовольно произвела в жилом доме переустройство и перепланировку, а именно: ранее холодный коридор лит. «а» был переустроен в топочную, была снесена печь в лит. «А1», а также пристроена ванная лит. «А6».

В настоящее время истец хочет, чтобы был осуществлен раздел жилого дома в натуре, в связи с чем она обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на пристройку лит. «А6» к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 150,5 кв.м, в том числе жилой-97,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, разделить жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 150,5 кв.м, в том числе жилой-97,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками и выделить ей в собственность часть жилого дома в лит. «А1А4А5А6а1» общей площадью 62,7 кв.м, а в собственность Генералова В.А. часть жилого дома в лит. «АА2А3а» общей площадью 87,8 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец Горпенюк А.К., ответчик Генералов В.А., представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От них в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом по <адрес> в <адрес> по учетный данным филиала БТИ Борисоглебского района Воронежской области (справка БТИ №603 от 23.03.2016 г.) значится за Горпенюк А.К.-4/11 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 29.07.1997 г. р. №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, за Генераловым В.А.-7/11 долей в праве общей долевой собственности на основании договора мены от 06.10.1994 г. р.№, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, соглашения об изменении и распределении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 25.07.1997 г. р.№, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 (л.д.10).

В указанном жилом доме без соответствующей разрешительной документации Горпенюк А.К. в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство за счет переоборудования холодной пристройки лит. «а» без увеличения их внешних габаритов и нарушения несущих конструкций, но с увеличение высоты потолка, в отапливаемую пристройку лит. «А5». В переоборудованной пристройке размещена топочная №6 с совмещением ею функций прихожей. Кроме того, в жилом помещении также в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция с увеличением его внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки лит. «А6» с размещением в ней совмещенного санузла №6. Также в указанном жилом помещении осуществлено переустройство и перепланировка в лит. «А1», что заключается в следующем: в комнате №1 снесена нефункционирующая отопительно-варочная печь и в комнате №3 снесена несущая межкомнатная перегородка с целью объединения двух комнат в одну, площадь которой составила 24,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 29.02.2016 г., площадь жилого дома составила: общая-150,5 кв.м, из них жилая-97,5 кв.м (л.д.11-16).

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 от 27.07.2016 г., жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 150,5 кв.м, из них жилой- 97,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение лит. «А1А4А5А6а1» общей площадью 62,7 кв.м, из них жилой-42,3 кв.м, занимаемое ФИО2

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, требование Горпенюк А.К. о признании за ней права собственности на пристройку лит. «А6» ( ванную площадью 3,4 кв.м) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому суд считает возможным сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом изменились и составили у Генералова В.А.-7/12 долей, у Горпенюк А.К.-5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта ФИО8 раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен с выделом в собственность Горпенюк А.К. части жилого дома, занимаемой ею в лит. «А1А4А5А6а1», общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой-42,3 кв.м, в том числе всех ее частей-65,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: комнаты №1 площадью 9 кв.м, комнаты №2 площадью 9 кв.м, комнаты №3 площадью 24,3 кв.м, кухни №4 площадью 8,2 кв.м, топочной №5 площадью 8,8 кв.м, ванной №6 площадью 3,4 кв.м и веранды №7 площадью 2,7 кв.м в лит. «а1», а в собственность Генералову В.А. части жилого дома, занимаемой им в лит. «АА2А3а» общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой-55,2 кв.м, а с учетом всех ее частей- 92,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: комнаты №1 площадью 8,6 кв.м, комнаты №2 площадью 20,6 кв.м, комнаты №3 площадью 18,4 кв.м, комнаты №4 площадью 7,6 кв.м, кухни №5 площадью 13,3 кв.м, ванной №6 площадью 4,8 кв.м, топочной №7 площадью 3,8 кв.м, прихожей №8 площадью 10,7 кв.м и веранды №9 площадью 4,6 кв.м в лит. «а»

Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом, имеющая индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

        Таким образом, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по описанному варианту. Стороны против осуществления раздела жилого дома таким образом не возражают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Горпенюк А.К. право собственности на пристройку лит. «А6» (ванную площадью 3,4 кв.м) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 150,5 кв.м, из них жилой- 97,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Изменить идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Горпенюк А.К. право собственности на 5/12 долей, а за Генераловым В.А. на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Горпенюк А.К, часть жилого дома в лит. «А1А4А5А6а1», общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой-42,3 кв.м, в том числе всех ее частей-65,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: комнаты №1 площадью 9 кв.м, комнаты №2 площадью 9 кв.м, комнаты №3 площадью 24,3 кв.м, кухни №4 площадью 8,2 кв.м, топочной №5 площадью 8,8 кв.м, ванной №6 площадью 3,4 кв.м и веранды №7 площадью 2,7 кв.м в лит. «а1», закрепив за общей площадью 62,7 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность Генералову В.А. часть жилого дома, в лит. «АА2А3а» общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой-55,2 кв.м, а с учетом всех ее частей- 92,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: комнаты №1 площадью 8,6 кв.м, комнаты №2 площадью 20,6 кв.м, комнаты №3 площадью 18,4 кв.м, комнаты №4 площадью 7,6 кв.м, кухни №5 площадью 13,3 кв.м, ванной №6 площадью 4,8 кв.м, топочной №7 площадью 3,8 кв.м, прихожей №8 площадью 10,7 кв.м и веранды №9 площадью 4,6 кв.м в лит. «а», закрепив за общей площадью 87,8 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности Горпенюк А.К. и Генералова В.А. на жилой дом жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: