Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4677/2019 ~ М-4079/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-4677/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-005234-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2019 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Елены Ивановны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> завод, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата> Новиковой Е.И. принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира, общей площадью 54,20 кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, пос Лесные Поляны, <адрес> завод, <адрес>; в соответствии с требованиями законодательства истец обратился с заявлением в органы местного самоуправления с целью оформления установленных законом документов и принятия в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции, однако положительного решения по данному вопросу принято не было, заявителю было рекомендовано обратиться в суд; за счет собственных средств Новикова Е.И. осуществила пристройку дополнительной комнаты к своей квартире; в результате произведенного переустройства изменилась площадь квартиры относительно данных, указанных в свидетельстве о праве собственности; помещение <адрес> своем реальном исполнении представляет собой объект капитального строительства, используемое для проживания граждан, и имеет соответствующие вспомогательные комнаты, предназначенные для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня; произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций в помещении, не создало угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает законных интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили, согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Новикова Е.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.8).

Из представленного в материалы дела технического заключения следует, что основное строение лит. А (разрешение на переоборудование не предъявлено): № (коридор) 5,4кв.м, № (кухня) 7,7кв.м, № (ванная) 2,8кв.м, № (туалет) 1,0кв.м, № (коридор) 2,0кв.м; пристройка лит. A1 (разрешение на строительство не предъявлено): № (жилое) 8,2кв.м; объект соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука; интенсивность электромагнитного излучения); по площади и высоте помещений; противопожарным; конструктивным; реконструкция объекта осуществлялось без проекта, что не является нарушением Градостроительного кодекса РФ; факторов нарушающих права и законные интересы граждан, в том числе, пользователей смежных жилых помещений (квартир) не выявлено; опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данного жилого помещения (квартиры) не выявлено. ( л.д. 15-25).

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая техническое заключение, которое не опровергнуто ответчиком, отсутствие возражений третьих лиц, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку спорный объект недвижимого имущества соответствует требованиям СНиП, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск    Новиковой Е. И. к администрации Пушкинского муниципального района московской области о сохранении жилого помещения в    переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> поляны, <адрес> завод, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата> (инв.№)

Признать за Новиковой Е. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой 40,4 кв.м, подсобной 18,9 кв.м, в составе: в лит.А: № (коридор) – 5,4 кв.м, № (жилая) - 16,4 кв.м, № (жилая) - 15,8 кв.м, № (кухня) -7,7 кв.м, № (ванная) -2,8 кв.м, № (туалет) -1,0 кв.м, № (коридор) -2,0 кв.м, в лит.А1: № (жилая) -8,2 кв.м, по адресу: <адрес> поляны, <адрес> завод, <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-<дата>.

Судья: