Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2013 (2-5451/2012;) ~ М-5554/2012 от 12.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2013 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти к Осиповой     ФИО8, Осипову ФИО9, Осипову ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Первоначально ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Осиповой ФИО11 просили взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 130 518,42 руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 112 663,66 руб. и пени 17 854,76 руб., взыскать госпошлину в размере 3 810,37 руб.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Осипов ФИО12 и Осипов ФИО13 о чем вынесено определение суда от 29.11.2012 года, исковые требования были уточнены, в результате чего ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти просит взыскать солидарно с ответчиков Осиповой ФИО14., Осипова ФИО15 и Осипова ФИО16 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 130 518,42 руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 112 663,66 руб. и пени 17 854,76 руб., взыскать госпошлину в размере 3 810,37 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики являются собственниками и проживают в квартире, расположенной по адресу г. Тольятти, <адрес>. Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами. Однако ответчики длительное время оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производят, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 30.09.2012г. в размере 130 518,42 руб., из которых сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 112 663,66 руб. и пени 17 854,76 руб. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность в размере 130 518,42 руб., пени в виде неустойки в размере 17 854,76 руб., госпошлину в размере 3 810,37 руб.

Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик Осипова ФИО17 исковые требования признала частично, пояснив, что не согласна с расчетом задолженности, поскольку в сумму задолженности истец включил долг в размере 38 729,89 образовавшийся до октября 2009 года, в выписке по лицевому счету указанная сумма распределена на период с ноября 2009 года по июль 2010 года, в связи с чем просит применить срок исковой давности, исключить данную сумму из суммы задолженности. Кроме того, начисления платы в июле, августе 2012 г. превышают суммы, начисленные в предыдущих месяцах в несколько раз.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что Осипова ФИО18, Осипов ФИО19 и Осипов ФИО20 проживают и являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, указанное жилое помещение находится в их общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из поквартирной карточки.

Постановлением мэра г.о. Тольятти №/П от 18.10.2007 г. были внесены изменения в распоряжение первого заместителя мэра г. Тольятти от 24.03.2004 г. №/р «Об утверждении перечня существующих адресов зданий на территории города Тольятти на 01 марта 2004 года», в части присвоения номеров жилым домам на территории санатория «Лесное».

Согласно сообщения МП «Инвентаризатор» об идентификации адреса объекта, дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес> и дом, по адресу: г. Тольятти, <адрес>, являются одним и тем же объектом, официальным адресом объекта является адрес: г. Тольятти, <адрес>

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем, образовалась задолженность. За нарушение сроков оплаты в соответствии с жилищным законодательством на сумму задолженности начислены пени (неустойка). Ответчики неоднократно были извещены о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало. В период июль-август 2012 года управляющей компанией была произведена корректировка размера платы за отопление, водоснабжения в соответствии с п.п. «г» п.2 Изменений, которые вносятся в акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» на основании договора оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>, а ответчики, зарегистрированы и проживают в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате услуг на 01.10.2012 г. составляет 112 663,66 руб.

Наличие задолженности подтверждается, представленной суду выпиской по лицевому счету и по существу не оспаривается ответчиками. Однако ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию части задолженности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из выписки по лицевому счету видно, что на 01.10.2009 года задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги ответчиков составляла 38729,89 руб., которая образовалась ранее. Исковое заявление было подано истцом в ноябре 2012 года, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании вышеуказанной задолженности, в общей сумме 38729,89 руб. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, представителем истца суду не представлено. В удовлетворении требований о взыскании данной задолженности, в связи с истечением срока исковой давности следует отказать.

С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в сумме 73 933,77 руб. (112663,66 руб.-38729,89 руб.).

Требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере, указанном в исковом заявлении, суд не может признать обоснованными, поскольку указанный в иске размер пени рассчитывался с учетом суммы задолженности, во взыскании которой отказано. Суд считает возможным воспользоваться правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поэтому суд считает возможным снизить неустойку до 5000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» удовлетворены частично, поэтому судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой госпошлины, подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 2 568,01 руб., в равных долях по 856 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,98,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░     ░░░1, ░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3» ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 933,77 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░ ░░░░░ 78 933,77 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 568,01 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░░░ ░░░25 ░░ 856 ░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: