Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3813/2015 ~ М-3199/2015 от 27.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре Егорове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ООО УК «Золотой берег» к Гребенюк Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Золотой берег» обратилось в суд с иском к Гребенюк Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 221 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Горпенюк В.В., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Гребенюк Е.В. является собственником нежилого <адрес>

ООО УК «Золотой берег» является управляющей компанией по нежилым помещениям, находящимся на базе отдыха «Золотой берег», расположенной по адресу: <адрес>

Истец оказывает собственникам нежилых помещений на базе отдыха «Золотой берег» коммунальные услуги, услуги по содержанию помещений и охране территории базы отдыха.

ООО УК «Золотой берег» фактически осуществляет предоставление услуг, заключив соответствующие договора с организациями, осуществляющими поставку электроэнергии, воды, обслуживание газового оборудования, содержание и охрану территории базы отдыха, а ответчик данные услуги фактически потребляет.

В течение длительного времени ответчик не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг и иных расходов. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, а также пени, установленные за неисполнение обязательства по оплате коммунальных услуг п. 7.4 договора на управление нежилыми помещениями в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за тот же период в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Гребенюк Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений на иск не представила. В исковом заявлении истцом указан адрес проживания (регистрации) ответчика. По указанному адресу судом направлялись повестки с уведомлением с указанием даты и места судебного разбирательства. Таким образом, суд считает, что ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов департамента градостроительной деятельности мэрии г.о. Тольятти ЗАО «АвтоВАЗстрой» выдано разрешение на строительство № на реконструкцию базы отдыха «Золотой берег».

В ходе указанной реконструкции базы отдыха ЗАО «АвтоВАЗстрой» осуществляло строительство корпусов реконструируемой базы отдыха «Золотой берег» с инженерно-техническим обеспечением.

ЗАО «АвтоВАЗстрой» заключались договора долевого участия в строительстве, по которым ЗАО «АвтоВАЗстрой» обязалось выполнить вышеуказанные работы по строительству корпусов на реконструируемой базе отдыха, и после ввода объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участники долевого строительства- оплатить стоимость объекта.

В частности, такой договор долевого участия в строительстве был заключен между ЗАО «АвтоВАЗстрой» и Пинегиной О.Н. По данному договору по завершении реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию Пинегиной О.Н. должно было быть <адрес> площадью 172,31 кв.м., расположенное на первом этаже корпуса № 16.

Пунктом 1.6 договора долевого участия в строительстве установлено, что управление имущественным комплексом База отдыха «Золотой берег», в том числе, надлежащее его содержание, оказание коммунальных услуг осуществляется ООО УК «Золотой берег». Участник долевого строительства, подписав договор выражает свое согласие на передачу функций, связанных с управлением базой отдыха ООО УК «Золотой берег», и обязуется в момент передачи ему имущества заключить с управляющей компанией соответствующий договор.

Сторонами по делу не оспаривалось, что на основании договора к Гребенюк Е.В. перешли права и обязанности Пинегиной О.Н. по вышеназванному договору долевого участия в строительстве, заключенному между ЗАО «АвтоВАЗстрой» и Пинегиной О.Н.

Суд считает, что к ответчику перешли обязательства Пинегиной О.Н., по указанному договору, включая согласие на передачу управления базой отдыха ООО УК «Золотой берег» и обязанность заключить с управляющей компанией соответствующий договор.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Гребенюк Е.В. зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства: <адрес>

База отдыха «Золотой берег» с инженерно-техническим обеспечением была введена в эксплуатацию по завершении реконструкции, что подтверждается постановлением мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № №

Общим собранием собственников нежилых помещений в корпусах базы отдыха «Золотой берег» ДД.ММ.ГГГГ года принято решение о заключении собственниками апартаментов договора на управление нежилыми помещениями с ООО УК «Золотой берег», поручении ООО УК «Золотой берег» заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, организациями, оказывающими коммунальные услуги, приняли решение о заключении договора охраны территории базы отдыха (установка тревожной кнопки) и о размере внесения платы за содержание и ремонт нежилых помещений территории базы отдыха. Данные обстоятельства подтверждаются копией протокола общего собрания собственников № ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный протокол общего собрания собственников в судебном порядке не оспаривался.

Судом установлено, что во исполнение договора на управление базой отдыха, заключенному в период реконструкции объекта между ЗАО «АвтоВАЗстрой» и ООО УК «Золотой берег», а впоследствии во исполнение решения собственников нежилых помещений ООО УК «Золотой берег» заключены договора: поставки и транспортировки газа № <данные изъяты> года на техническое обслуживание канализационной насосной станции с ООО «Эколайн-Гидротехника»; договор № № года о подключении на пульт «Централизованной охраны «Кнопки тревожной сигнализации» с ООО ЧОО «Форпост-Поволжье»; договор № № на техническое обслуживание газового оборудования с ООО «СВГК»; договор № № на техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «СВГК»; договор поставки и транспортировки газа от ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «Газпром межрегионгаз Самара».

Согласно Устава ООО УК «Золотой берег» основными видами деятельности общества является управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

Таким образом, судом установлено, что ООО УК «Золотой берег» до введения в эксплуатацию реконструируемого объекта –база отдыха «Золотой берег» на основании договора, заключенного с застройщиком, а после ввода в эксплуатацию- по решению собственников нежилых помещений, осуществляет управление нежилыми помещениями, расположенными на территории базы отдыха «Золотой берег».Ответчик как собственник нежилого помещения несет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилых помещений, охране территории базы отдыха.

Суд полагает, что к правоотношениям сторон в связи с оказанием истцом услуг по управлению нежилыми помещениями, предоставлением коммунальных услуг, услуг по содержанию помещений подлежат применению по аналогии положений ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы оплаты коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Судом установлено, что ответчик Гребенюк Е.В. не исполняет своих обязательств по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно представленной истцом выписки по счету на ДД.ММ.ГГГГ г задолженность Гребенюк Е.В. составляет. <данные изъяты> рублей.

Ответчик не представила суду никаких возражений относительно исковых требований и расчета.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по оплате коммунальных услуг, содержанию нежилого помещения в размере <данные изъяты>

В связи с тем, что ответчик не исполняет своих обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Суд полагает расчет неустойки, представленный истцом математически верным, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, поскольку согласно гражданскому законодательству несколько видов ответственности за одно и то же нарушение договорных обязательств одновременно не применяются, если иное не установлено законом или договором. В связи с тем, что истец предъявил к взысканию не только установленные пени, но и проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, основания для применения одновременно двух видов ответственности отсутствуют.

К тому же в силу разъяснений данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 14 орт 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Суд полагает, что при применении мер гражданской ответственности за неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг, предпочтение следует отдавать п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, поскольку данная норма устанавливает специальную ответственность за неисполнение данного обязательства.

В связи с чем, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, понесенные истцом расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, что в данном случае, с учетом положений п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составит <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Гребенюк Елены Владимировны в пользу ООО УК «Золотой берег» <данные изъяты> рублей основного долга по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг, <данные изъяты> рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: