Судебный акт #1 (Решения) по делу № Р_2-111/2013 ~ М-74/2013 от 07.03.2013

Дело № Р_2 – 111 / 2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2013 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

истца Рыбаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Рыбаковой О. В. к Жулеву В. В.чу о признании сделки действительной, включении в состав наследства и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Рыбакова О.В. обратилась в суд с иском к Жулеву В.В. о признании сделки действительной, включении в состав наследства и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, указывая, что в квартире по адресу: <...>, <данные изъяты> доли в праве собственности принадлежала по договору приватизации С.Т.В. По договору купли-продажи доли квартиры от дд.мм.гггг. она продала принадлежащие ей <данные изъяты> долей в указанной квартире, что составляет комнату площадью <данные изъяты> кв. м., истцу (фамилия в браке была Жулева) и супругу Жулеву В.В., договор был зарегистрирован Собинским МБТИ. Ввиду того, что квартира была разделена между сособственниками, стала коммунальной, принадлежащая супругам комната площадью <данные изъяты> кв. м стала самостоятельным жилым помещением, оплата коммунальных услуг производилась по уточненному адресу: <...>. Жилое помещение приобреталось для постоянного проживания семьи, в нем проживала и была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь Ж.А.В., дд.мм.гггг. рождения. Впоследствии в дд.мм.гггг.. брак между супругами был расторгнут, ответчик из указанного жилого помещения выехал и стал проживать в квартире родителей, истец с дочерью продолжали жить в указанной комнате.

По взаимному согласию по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. Жулев В.В. продал истцу и дочери в долевую собственность принадлежащую ему <данные изъяты> долю (<данные изъяты> доли от <данные изъяты> долей) комнаты в квартире, договор был удостоверен нотариусом Собинского нотариального округа, реестр №..., но не прошел государственную регистрацию права, в силу закона – ст.131 ГК РФ. Одновременно с договором купли-продажи был составлен передаточный акт. Со стороны покупателей были выполнены все условия договора: имущество передано было продавцом, то есть он освободил полностью комнату, до подписания договора ему были переданы деньги в сумме <данные изъяты>, стоимость приобретаемой доли жилого помещения. Была договоренность с Жулевым В. В. о том, что в течение ближайших 2-3 дней они пойдут в Собинское отделение Центра государственной регистрации недвижимости для окончательного оформления сделки. Ответчик деньги получил и никаких возражений не высказывал.

Однако, в последующие месяцы и годы ответчик, не смотря на неоднократные напоминания, так и не нашел время, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности. Истец платила налог за недвижимость и полностью оплачивала содержание жилого помещения. Самостоятельно, в отсутствие ответчика, как Продавца по договору, не имела возможности зарегистрировать сделку в силу закона и правил регистрации недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, одна из сторон полностью исполнила сделку, и если требуется государственная регистрация сделки, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной и вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом закон предусматривает, что виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации сделки.

дд.мм.гггг. трагически погибла дочь Ж.А.В., истец в спорном жилом помещении проживает одна.

В связи с открытием наследства после смерти дочери в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Кроме родителей, других наследников первой очереди на имущество Ж.А.В. не имеется. Ответчик в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти дочери не обращался, в течение шести месяцев в установленном порядке он наследство фактически не принимал, никаким образом как наследник себя не проявил. Он не совершил действия, предусмотренные ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ. Истец является одним наследником, принявшим наследство после смерти дочери, однако получить свидетельство о праве на наследство на долю в указанной квартире, принадлежавшую дочери по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.., не может, ввиду того, что право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит признать сделку - договор купли-продажи доли квартиры от дд.мм.гггг., удостоверенную нотариусом Собинского нотариального округа <...>, расположенной по адресу: <...>, действительной, включить в состав наследства к имуществу Ж.А.В., умершей дд.мм.гггг., недвижимое имущество - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в указанной квартире, в комнате площадью <данные изъяты> кв. м, признать право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> доли указанной квартиры в комнате площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истец Рыбакова (в браке Жулева) О.В. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что на семью из трех человек в дд.мм.гггг.. купили <данные изъяты> долей в квартире по адресу: <...>. Доли в праве соответствовали комнате площадью <данные изъяты> кв.м., в которой они проживали. После расторжения брака в дд.мм.гггг.. ответчик ушел из комнаты и забрал свои вещи. По взаимному согласию они заключили с ним договор купли – продажи его <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру ей и дочери в равных долях по <данные изъяты> доли, что соответствовало <данные изъяты> доли у каждого. Договор был зарегистрирован у нотариуса, но зарегистрировать сделку в Росреестре они не смогли, ответчик не находил для этого времени. дд.мм.гггг. погибла дочь Ж.А.В., дд.мм.гггг.. Она приняла наследство после дочери в виде ее ? доли от <данные изъяты> долей в праве собственности на комнату в квартире, ответчик в отношении наследства не принял никаких действий. Однако в настоящее время она не может вступить в права наследования, так как договор купли – продажи от дд.мм.гггг. не прошел государственной регистрации, и признание его действительным возможно в судебном порядке. Просит признать договор купли – продажи ответчиком своей <данные изъяты> доли в квартире ей и дочери в равных долях действительным, включить долю дочери на квартиру в состав наследственного имущества и признать за ней право собственности на данную долю в порядке наследования.

Ответчик Жулев В.В. в суд не явился, в письменном заявлении от дд.мм.гггг. исковые требования признал полностью, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...> - просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В силу п. 5 ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, заявление о признании иска ответчиком приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судья разъясняет сторонам последствия признания иска. Ответчику Жулеву В.В. требования о признании иска понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком Жулевым В.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом обстоятельства дела, установленные судом, и доказательства не приводятся ( п. 4 ст. 198 ГПК РФ)

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 58 - 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( п.1 ст.556 ГК РФ) и исполнение покупателем обязанности по его оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п.3 ст.165 ГК РФ).

Учитывая, что стороны подтвердили факт исполнения по договору купли – продажи недвижимого имущества ( <данные изъяты> доли в квартире) обязательства продавца Жулева В.В. по передаче проданного имущества и исполнение покупателями Рыбаковой ( Жулевой ) О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж.А.В., обязанности по оплате полученного имущества в равных долях ( ? доля от <данные изъяты> долей у каждого), что имело место уклонение сторон от регистрации совершенной сделки, то требование Рыбаковой О.В. о регистрации сделки – договора купли – продажи доли квартиры от дд.мм.гггг., подлежит удовлетворению.

Учитывая правомерность приобретения несовершеннолетней Ж.А.В. ? доли в указанной квартире ( от <данные изъяты> долей) по договору купли-продажи от дд.мм.гггг., данное имущество подлежит включению в состав наследства к имуществу Ж.А.В., умершей дд.мм.гггг. Вследствие этого за Рыбаковой О.В., как за наследником, принявшим наследство, следует признать право собственности на недвижимое имущество – ? долю от <данные изъяты> долей вправе собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м в двухкомнатной квартире. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С согласия истца расходы по уплате государственной пошлины остаются за ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбаковой О. В. удовлетворить.

Признать сделку – договор купли – продажи от дд.мм.гггг. доли квартиры (<данные изъяты> доли комнаты площадью <данные изъяты> кв.м квартиры), расположенной по адресу: <...>, заключенный между продавцом Жулевым В. В.ичем и покупателем Жулевой ( в настоящее время Рыбакова) О. В., действующей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Ж.А.В., - действительной и подлежащей государственной регистрации на основании решения суда.

Право общей долевой собственности ( ? доля в праве от <данные изъяты> долей (<данные изъяты> долей)) Жулева В. В.ича, дд.мм.гггг. года рождения, на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <...>, зарегистрированное Собинским МБТИ от дд.мм.гггг., реестр <данные изъяты>, - прекратить.

Признать за Рыбаковой ( Жулевой ) О. В., дд.мм.гггг. года рождения, по договору купли- продажи доли квартиры от дд.мм.гггг. право общей долевой собственности ( ? доля в праве от <данные изъяты> долей) на комнату площадью <данные изъяты> кв.м квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Включить в состав наследства к имуществу Ж.А.В., умершей дд.мм.гггг., недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности от <данные изъяты> долей комнаты площадью <данные изъяты> кв.м квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Признать за Рыбаковой О. В., дд.мм.гггг. года рождения, в порядке наследования право общей долевой собственности ( ? доля в праве от <данные изъяты> доли) на комнату площадью <данные изъяты> кв.м квартиры, расположенной по адресу: <...>, согласно плану в техническом паспорте квартиры по состоянию на дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В.Шульга