Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2020 от 14.08.2020

Дело №2 – 1423/2020

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                                         16 октября 2020 г.

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Минакову Владимиру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Минаковым В.В. 22.07.2011 года заключен договор аренды №60/11 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1825 кв.м. под огород. 24.10.2011 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 09.07.2008 по 09.07.2057 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 520,13 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с 01.01.2015 по 31.12.2019 года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 2 600,65 руб. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. Согласно п.5.1 договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом за период 11.01.2015 по 26.07.2019 года начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 7 235,53 руб. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №60/11 от 22.07.2011 года, заключенный между администрацией и Минаковым В.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Минаков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Минаковым В.В. (Арендаторы) 22.07.2011 года заключен договор аренды №№60/11 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1825 кв.м. под огород. 24.10.2011 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 09.07.2008 по 09.07.2057 года.

Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 520,13 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2019 года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 2 600,65 руб.

Материалами дела установлено, что Минаков В.В. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносил арендную плату, задолженность по договору аренды №60/11 от 22.07.2011 года возникла за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 года.

Согласно п.5.1 договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом за период 11.01.2015 по 26.07.2019 года начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 7 235,53 руб.

30.01.2020 года задолженность по арендной плате ответчиком погашена, также произведена оплата пени, в подтверждение чего ответчиком представлены чек-ордера.

Заочным решением Шкотовского районного суда от 12.02.2020 года иск администрации городского округа Большой Камень к Минакову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворен.

14.08.2020 года заочное решение отменено по заявлению ответчика, производство по делу возобновлено.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В частности, статьей 619 ГК РФ приведены случаи для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя.

Абзацем 2 названной статьи кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Исходя из приведенных норм права законодательно установленный перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды не является исчерпывающим, и соответствующие основания могут быть предусмотрены договором аренды.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В рассматриваемом случае судом установлено, что ответчик предпринял меры по погашению задолженности по договору, оплатив ее 30.01.2020 года.

В этой связи, учитывая, что наличие задолженности являлось единственным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, которое, по сути, устранено арендатором, суд полагает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя). В этой связи суд полагает исковые требования администрации городского округа Большой Камень не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Минакову Владимиру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в его окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается в суд с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Судья                                                                                                            А.В. Рогачева