Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5552/2015 ~ М-4443/2015 от 10.08.2015

Дело № 2 – 5552/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Щелково 12 октября 2015 года                                

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова А.С. к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Устинов А. С. обратился в суд с иском к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 62,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

    В обоснование указал, что 02 декабря 2009 года между ним и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № по условиям которого ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» уступает Устинову А. С. право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,8 кв. м., на 7-м этаже в 7-ой секции, номер на площадке (слева направо) 4, расположенной по адресу: <адрес>

Устинов А. С. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Дом был построен и введен в эксплуатацию.

10 марта 2011 года квартира была принята истцом.

Следовательно, Устинов А. С. является собственником вновь созданного объекта капитальных вложений (инвестиций).

Однако, до настоящего времени ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» никаких действий относительно регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение не производит.

В судебном заседании представитель истца Синицына Ю. М., действующая на основании доверенности (копия в деле), требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО Синицына Ю. М., действующая на основании доверенности (копия в деле), не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

02 декабря 2009 года между Устиновым А. С. и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № №, по условиям которого ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» уступает Устинову А. С. право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,8 кв. м., на 7-м этаже в 7-ой секции, номер на площадке (слева направо) 4, расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 5 – 8).

В качестве оплаты за уступаемые права ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» Устинов А. С. обязуется уплатить инвестору денежную сумму в размере 3250520 рублей в срок не позднее 30 декабря 2009 года (п. 2.1 договора).

Из копии акта приема - передачи квартиры от 02 декабря 2009 года, заключенного между Устиновым А. С. и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» следует, что истцом обязательства по оплате спорной квартиры в размере 3250520 рублей исполнены в полном объеме, в связи с чем, ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» передает, а Устинов А. С. принимает квартиру № № на 7-м этаже в 7-ой секции, номер на площадке (слева направо) 4, площадь с учетом балконов и лоджий 65,8 кв. м., расположенную по строительному адресу: <адрес> (л. д. 9).

Разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее окончание строительства, подписано 10 декабря 2009 года (л. д. 11 – 13).

Акт сдачи – приемки квартиры подписан 10 марта 2011 года (л. д. 10).

    Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Между тем, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л. д. 28).

    Следовательно, ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» не исполнил своих обязательств. Обязательства ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» вытекают из заключенного договора и подлежат в силу ст. ст. 309 – 310 ГК РФ исполнению в соответствии с его условиями.

    Изложенное дает основания придти к выводу, что на стороне ответчика имеет место нарушение взятых на себя обязательств, что нарушает права истца, препятствуя произвести оформление в собственность спорной квартиры, приобретение которой являлось для него целью при заключении договора, в связи с чем, он, согласно ст. 12 ГК РФ, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем признания права собственности.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Устинова А.С. – удовлетворить.

Признать за Устиновым А.С. право собственности на квартиру, общей площадью 62,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Ванеева Н. В.