Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2013 ~ М-1184/2013 от 08.08.2013

2-1222/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                   13 августа 2013 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                Разумова М.В.,

при секретаре                                         Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калинкиной Светланы Васильевны к Глинскому Олегу Витальевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

    - истица ФИО3 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор в простой письменной форме на покупку нежилого здания (гостиничный комплекс с автостоянкой) общей площадью 330 кв.м., и земельного участка площадью 6996 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315018:32, из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначен под оборудование стоянки автомашин, тракторов и другой техники (транспорта), расположенных по адресу: <адрес>, 1,9 км. на восток от въезда на территорию Борисоглебского Автопредприятия, <адрес> на 456 км + 100 м. трассы Курск –Саратов, 6-м влево на севе<адрес> приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отчуждаемый земельный участок площадью 6996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1,9 км. на восток от въезда на территорию Борисоглебского Автопредприятия, <адрес> на 456 км + 100 м. трассы Курск –Саратов, 6-м влево на север, принадлежал ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истица, при заключении договора между ней и ответчиком была достигнута договоренность о том, что ФИО2 должен будет явиться в органы, в компетенцию которых в соответствии с действующим законодательством входит осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), с тем, чтобы ФИО3 могла зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенный им на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик данные обязанности не исполняет, ссылаясь на занятость.

    Поэтому ФИО3, считая, что сделка, совершенная между ней и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли - продажи были соблюдены требования ст.ст. 160-161 ГК РФ, свои обязательства по указанному договору она исполнила полностью, передав ФИО2 до подписания договора оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства не выполнил, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит, ссылаясь на положения ч.2 ст.218 ГК РФ: признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком; признать за ней право собственности на нежилое здание (гостиничный комплекс с автостоянкой) общей площадью 330 кв.м., и земельный участок площадью 6996 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315018:32, из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначен под оборудование стоянки автомашин, тракторов и другой техники (транспорта), расположенные по адресу: <адрес>, 1,9 км. на восток от въезда на территорию Борисоглебского Автопредприятия, <адрес> на 456 км + 100 м. трассы Курск –Саратов, 6-м влево на север.

В судебное заседание истица ФИО3, не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. От истицы поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора ФИО3 приобрела в собственность нежилое здание (гостиничный комплекс с автостоянкой) общей площадью 330 кв.м., и земельный участок площадью 6996 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315018:32, из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначен под оборудование стоянки автомашин, тракторов и другой техники (транспорта), расположенные по адресу: <адрес>, 1,9 км. на восток от въезда на территорию Борисоглебского Автопредприятия, <адрес> на 456 км + 100 м. трассы Курск –Саратов, 6-м влево на севе<адрес> указанного имущества была определена сторонами сделки в размере 300000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания данного договора (п. 3 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

     Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

    Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли – продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, как того требует ч.1 ст. 131 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

     Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на нежилое здание (гостиничный комплекс с автостоянкой) общей площадью 330 кв.м., и земельный участок площадью 6996 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315018:32, из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначен под оборудование стоянки автомашин, тракторов и другой техники (транспорта), расположенные по адресу: <адрес>, 1,9 км. на восток от въезда на территорию Борисоглебского Автопредприятия, <адрес> на 456 км + 100 м. трассы Курск –Саратов, 6-м влево на север.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

    - удовлетворить исковые требования ФИО3.

    Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по которому она приобрела в собственность нежилое здание (гостиничный комплекс с автостоянкой) общей площадью 330 кв.м., и земельный участок площадью 6996 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315018:32, из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначен под оборудование стоянки автомашин, тракторов и другой техники (транспорта), расположенные по адресу: <адрес>, 1,9 км. на восток от въезда на территорию Борисоглебского Автопредприятия, <адрес> на 456 км + 100 м. трассы Курск –Саратов, 6-м влево на север.

          Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (гостиничный комплекс с автостоянкой) общей площадью 330 кв.м., и земельный участок площадью 6996 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315018:32, из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначен под оборудование стоянки автомашин, тракторов и другой техники (транспорта), расположенные по адресу: <адрес>, 1,9 км. на восток от въезда на территорию Борисоглебского Автопредприятия, <адрес> на 456 км + 100 м. трассы Курск –Саратов, 6-м влево на север.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: