Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2020 ~ М-1097/2020 от 28.09.2020

<данные изъяты>

Дело № 2-1350/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2020 года                                             г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи       Гавриловой О.Н.,

при секретаре                      Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к Торгачеву И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности вернуть земельный участок,

установил:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Торгачеву И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате земельного участка по акту приема-передачи, в обоснование исковых требований указав, что на основании Постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от <дата> № <номер> между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и Торгачевым И.А. <дата> заключен договор № <номер> аренды земельного участка (далее - договор). Предметом договора является земельный участок из земель категории населенных пунктов с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства административного здания, общей площадью 668 кв. м. Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды от <дата> № <номер>, соглашение о расчете арендной платы достигнуто, следовательно договор считается заключенным. Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. Согласно п. 2.3 договора, стороны так же согласовали, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (при обязательном извещении арендодателя). При этом по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (пункт 4.3.3 договора). В соответствии с п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Письмом от <дата> № <номер> Администрация уведомила арендатора о намерении расторгнуть договор. Однако ответчиком письмо не получено по неизвестным истцу причинам, в связи с чем, истец считает свои действия по принятию мер по урегулированию спора надлежаще исполненными. Как видно из отчета об отслеживании почтового отправления, <дата> была неудачная попытка вручения, после чего, корреспонденция возвращена отправителю. По истечении трех месяцев срока по заявлению Администрации сведения об обременении в виде аренды в ЕГРН погашены, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с чем, Администрация считает договор аренды от <дата> № <номер> расторгнутым с <дата>. После окончания срока аренды ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Общая сумма задолженности по арендной плате за земельный участок за период с <дата> по <дата> составила 492320,58 руб. За нарушение срока внесения арендной платы п. 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленная за период с <дата> по <дата> составила <данные изъяты> руб. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по арендной плате, а также по истечении срока действия договора не освободил земельный участок, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Просит обязать Торгачева И.А. возвратить Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области земельный участок из земель категории населенных пунктов с кадастровым номером 67:18:2300201:4709, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства административного здания, общей площадью 668 кв. м по акту приема-передачи.

Взыскать с Торгачева И.А. в пользу Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 492 320 руб. 58 коп.

Взыскать с Торгачева И.А. в пользу Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области пеню за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную за период с <дата> по <дата> из расчета 0,3% за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Слончакова Е.В., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Торгачев И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не заявлял.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Таким образом в соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Прекращение договора аренды в силу положений п. 1 ст. 622 ГК РФ влечет обязанность арендатора возвратить земельный участок арендодателю.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № <номер> от <дата> земельный участок с кадастровым номером № <номер>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административного здания предоставлен Торгачеву И.А. в аренду сроком на 3 года (л.д. 31-32).

Договор аренды указанного выше земельного участка № <номер> от <дата> заключен между 2 муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в лице Главы Администрации Язевой О.Ю. и Торгачевым И.А., срок аренды участка, согласно п. 2.1. договора установлен с <дата> по <дата>. Согласно п. 2.3 если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (при обязательном извещении арендодателя) (л.д. 33-36).

Согласно акта приема-передачи земельного участка (приложение к договору аренды от <дата> № <номер>), арендодатель передал в аренду, а арендатор принял на условиях договора аренды от <дата> № <номер> земельный участок с кадастровым номером 67:18:2300201:4709, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административного здания (л.д. 37).

Как следует из расчета задолженности, последняя оплата по договору произведена ответчиком <дата>, более арендные платежи не поступали.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендных обязательств ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, а также опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не представлено.

Правильность расчета судом проверена и сомнений не вызывает, в связи с этим суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и берет его за основу при вынесении решения.

С учетом изложенных обстоятельств, сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика.

При этом принимая решение судом учитывается, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В то же время, исходя из системного анализа положений статьи 8.1, пункта 2 статьи 609 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр - для лиц, не являющихся сторонами сделки. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Между тем, для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленная за период с <дата> по <дата> составила <данные изъяты> <данные изъяты>.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая изложенное, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено факт просрочки исполнения денежного обязательства по арендным платежам, следовательно, истец вправе предъявлять требования о взыскании неустойки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма неустойки в размере 1 <данные изъяты>. не соразмерны последствиям допущенных арендатором нарушений условий договора аренды.

С учетом принципов разумности и справедливости, в целях соблюдения баланса интересов сторон, а также, что сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Кроме того, судом установлено, согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. Согласно п. 2.3 договора, сторонами так же согласовали, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (при обязательном извещении арендодателя). При этом по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (пункт 4.3.3 договора). В соответствии с п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

<дата> в адрес Торгачева И.А. Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области направлено претензионное письмо исх. № <номер> с предложением о погашении имеющейся задолженности и намерении расторжения договора по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления (л.д.41-42), почтовая корреспонденция была возвращена отправителю, что подтверждается почтовым конвертом (л.д. 43).

По истечении 3-х месячного срока по заявлению Администрации сведения об обременении в виде аренды в ЕГРН погашены (л.д.26-30). В связи с чем договор аренды от <дата> № <номер> расторгнут с <дата>.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Поскольку до настоящего времени вышеуказанный земельный участок, арендодателю не передан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возложении обязанности на ответчика по передаче земельного участка с кадастровым номером № <номер> по акту приема-передачи.

В силу ст. 333.36 НК РФ при подаче иска администрацией муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области государственная пошлина уплачена не была, а значит, она подлежит взысканию с ответчика исходя из размера удовлетворенных требований, что составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 668 ░░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               <░░░░░░ ░░░░░░>                                         ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>