Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1474/2021 (2-10671/2020;) ~ М-6978/2020 от 06.08.2020

Дело №2-1474/2021

24RS0048-01-2020-008996-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Сухановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г.Красноярска в лице администрации Советского района г. Красноярска к Иконниковой Н.А. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, по исковому заявлению Иконниковой Н.А. к администрации г.Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г.Красноярска в лице администрации Советского района г.Красноярска обратилось в суд исковым заявлением к Иконниковой Н.А. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где ей незаконно произведена перепланировка и переустройство, о чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Квартал» составлен акт, согласно которого, произведен демонтаж балконного блока и оконного проема в кухне, в помещении санузла выполнено переустройство инженерных сетей (установлена душевая кабина, система водоснабжения и водоотведения душевой кабины выполнено в подготовке пола). В соответствии с Правилами № утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Поскольку предупреждения истца о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние ответчиками не исполнено, в связи с чем МО г.Красноярска в лице администрации Советского района г.Красноярска вынуждена обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

Иконникова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска требуя сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, в связи, с чем жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело № по исковому заявлению МО г.Красноярска в лице администрации Советского района г.Красноярска к Иконниковой Н.А. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, и гражданское дело № по исковому заявлению Иконниковой Н.А. к администрации г.Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, присвоив номер гражданского дела №.

Представитель Иконниковой Н.А. – Дрыкова Е.В., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> просила отказать.

Представитель МО <адрес> в лице администрации <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещена современно, надлежащим образом, до начала судебного заседания направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Иконникова Н.А., представитель Департамента градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес>, представители третьих лиц Департамента городского хозяйства администрации <адрес>, ООО «УК «Квартал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями возвращенное в адрес суда.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч.1,6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В. соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п.1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3). Пунктами 2.1.-2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещения, расположенных на территории <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> является Иконникова Н.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ техником-смотрителем ООО «УК «Квартал» составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласно которого, в квартире № по адресу: <адрес> в помещении санузла выполнено переустройство инженерных сетей (установлена душевая кабина, система водоснабжения и водоотведения душевой кабины выполнено в подготовке пола).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Советского района г.Красноярска направило в адрес Иконниковой Н.А. предупреждение о приведении квартиры в прежнее состояние в течении 3-х месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г.Красноярска составлен акт осмотра квартиры, согласно которого требования исполнены собственником частично, ванная комната оставлена в прежнем состоянии.

Согласно письма Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, согласование перепланировки в отношении квартиры № по адресу: <адрес> не принималось.

Из Технического паспорта жилого помещения следует, что до перепланировки квартира №, расположенной по адресу: <адрес> состояла из: коридора (площадь 3,8 кв.м); коридора (площадь 7,8 кв.м); коридора (площадь 5,4 кв.м); ванная (площадь 2,7 кв.м); туалет (площадь 1,2 кв.м); кухня (площадь 12,2 кв.м); жилая комната (площадь 12,4 кв.м); жилая комната (площадь 18,8 кв.м); жилая комната (площадь 16,3 кв.м); балкон (площадь 4,9 кв.м). <адрес> квартиры до перепланировки составляет 80,6 кв.м, в том числе с холодными помещениями – 85,5 кв.м, жилая площадь – 47,5 кв.м.

После перепланировки, квартира № расположенной по адресу: <адрес> состоит из: коридора (площадь 3,8 кв.м); коридора (площадь 9,9 кв.м); шкафа (площадь 0,9 кв.м); ванной (площадь 4,2 кв.м); туалета (площадь 1,0 кв.м); кухни (площадь 12,2 кв.м); жилая комната (площадь 12,4 кв.м); жилая комната (площадь 18,8 кв.м); жилой комнаты (площадь 16,3 кв.м); балкона (площадь 4,4 кв.м). Общая площадь после перепланировки составляет – 79,5 кв.м, в том числе с холодными помещениями – 83,9 кв.м, жилая площадь – 47,5 кв.м.

Как следует из Заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» представленная на экспертизу квартира № расположена в жилом <адрес>. дом расположен в Советском районе в жилой части города в составе сложившейся застройки, что соответствует требованиям п.2.1 СанПиН №. В объем перепланировки входит выполнение следующих видов работ: увеличение площади ванной комнаты за счет площади туалета и части коридора путем демонтажа существующих и возведения новых разделяющих перегородок. Переустройство санитарно-технических приборов: демонтаж унитаза, обустройство на площади туалета душевой, перенос ванны и раковины. Организация туалета на части коридора путем возведения внутренних разделяющих перегородок. Монтаж инженерно-технических сетей, подключение к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Установка унитаза. Организация шкафа на площади части коридора. Переустройство раковины на площади кухни. В результате планировочного переустройства квартиры все жилые комнаты и кухня обеспечиваются естественным освещением, уровни инсоляции не нарушены, что соответствует требованиям п.п.5.1, 5.7 СанПиН 2.1.2.2645-10. Переоборудованные ванная и туалет не проецируются на жилые комнаты и кухни, что соответствует п.3.8. СанПиН №. Вход в ванную и туалет осуществляется со стороны коридора, что соответствует требованиям п. 3.9. СанПиН №. Состав помещений квартиры после перепланировки достаточный. Планировочными решениями обеспечиваются функциональные взаимосвязи между отдельными помещениями квартиры. Таким образом, планировочное устройство квартире № в жилом <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН № Инженерно-техническое обеспечение жилой квартиры существующее, изменениям не подвергалось. Электроснабжение от существующих сетей, искусственное освещение осуществляется энергосберегающими светильниками. Естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока воздуха через форточки и окна. Вентиляция ванной, туалета и кухни организована через существующие вентиляционные каналы жилого дома в соответствии с требованием п.4.7 СанПиН № Система отопления в жилой квартире от городских централизованных сетей осуществляется посредством радиаторов, установленных под оконными проемами, что соответствует п.4.2 СанПиН №. Обеспечение питьевой холодной водой и горячим водоснабжением в квартире осуществляется от внутридомовых сетей (централизованное водоснабжение). Канализование самотечное с отведением сточных вод от санитарных приборов в канализационную сеть жилого дома и далее в городскую канализацию. Установлено, что инженерно-техническое обеспечение жилой квартиры соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН №. Экспертиза решений по предупреждению неблагоприятного воздействия от предлагаемой перепланировки на среду обитания населения. Выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений, не приводят к изменениям светового и инсоляционного режима других квартир жилого дома. Выполненные работы по перепланировке квартиры не приведут к ухудшению условий проживания жильцов других квартир жилого дома. Размещение <адрес> составе жилого <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов СанПиН №. Планировочное устройство и отделка помещений квартиры соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов СанПиН №. Инженерно-техническое обеспечение жилой квартиры соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов СанПиН № Выполненные работы по перепланировке и переустройству не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома, в связи, с чем квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН №».

Согласно Заключение о независимой оценки пожарного риска ООО «СибИнТЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности» в полном объеме выполнены. Сохранение жилой квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии считается возможным и не несет собой угрозу жизни и здоровью жильцов.

Как следует из Технического заключения ООО «Аргус Групп» техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло влажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым жилым помещениям. Квартира №, в жилом <адрес> после проведения перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, в связи, с чем дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, что подтверждается, в том числе Актами освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, дополнительной нагрузки на системы водоснабжения и канализации не создают, суд полагает, что исковые требования истца Иконниковой Н.А. к администрации <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии – подлежат удовлетворению, возможным сохранить жилое помещение –квартиру №, с кадастровым №, расположенную пол адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., площадью всех частей 83,9 кв.м., в связи с чем суд полагает, что исковые требования МО г.Красноярска в лице администрации Советского района г.Красноярска к Иконниковой Н.А. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние не подлежат удовлетворению, поскольку истцом в нарушение положения ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо существенных доводов, опровергающих техническое заключение, представленное истцами, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявляли, доказательств не соответствия квартиры в перепланированном состоянии, СНиП, ГОСТ, техническим характеристикам не представлено, как и доказательств того, что квартира нарушает законные права и интересы иных граждан проживающих в данном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 83,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.