Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3021/2012 ~ М-3093/2012 от 20.11.2012

Дело № 2 – 3021/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 21 декабря 2012 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Нагуляк М.В.,

при секретаре Шевкуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляева Д.П. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и Администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Беляев Д.П. обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» и Администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку по тем основаниям, что 14.11.1997 г. он приобрел бревенчатый жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - на основании договора купли-продажи. Дом располагался на земельном участке площадью 2865 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, данный земельный участок приобретен истцом 19.11.1997 г. на основании договора купли-продажи. Постановлением Главы Михновского сельского округа Смоленского района Смоленской области от 22.12.1998 г. № 29 проведено наименование улиц и нумерация домов в д. Михновка. Принадлежащему истцу на праве собственности дому присвоен адрес: <адрес>. Постановлением Главы администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района № 48 от 19.09.2006 г. истцу разрешено строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке в <адрес> Построенный ранее бревенчатый жилой дом был снесен, а на участке возведен новый жилой дом общей площадью 323,8 кв.м., жилой 123,7 кв.м. Законченный строительством дом необходимо было сдать в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года. К этому сроку строительство завершено не было. 10.02.2010 г. Постановлением Главы администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области № 6 истцу разрешено провести реконструкцию жилого дома <адрес>. По вопросу сдачи дома в эксплуатацию истец обращался в Администрацию МО «Смоленский район», в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ему было отказано по причине отсутствия необходимых документов согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Возведенный в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, жилой дом, согласно заключения экспертизы от 22.05.2012 г. соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии СП «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-001, СП 31-1006-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений, при этом не создается угроза их жизни и здоровью людей, может быть сохранен в построенном виде, пригоден для постоянного проживания граждан. В результате проведенного ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» обследования домовладения установлено, что размещение земельного участка соответствует требованиям п. 2 п.2.2, п.п. 2.7 с. 8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Поскольку в настоящее время указанный жилой дом соответствует всем предъявляемым к жилым помещениям требованиям, Беляев Д.П. просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 323,7 кв.м, жилой – 120,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Истец, представитель истца поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 323,7 кв.м., в том числе жилой 120,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» и представитель ответчика - Администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии договора от 14.11.1997 г. <данные изъяты>. продала, а Беляев Д.П. купил домовладение, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, общей площадью 28, 1 кв.м., в том числе 17,1 кв.м. жилой площади, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 8).

Согласно копии договора от 14.11.1997 г. <данные изъяты> продала, а Беляев Д.П. купил земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2865 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 10).

В материалах дела имеется выписка из постановления № 29 от 22.12.1998 г. «О наименовании улиц и нумерации домов на территории Михновского сельского поселения», согласно которой, в целях упорядочения адресной стороны проведено наименование улиц и нумерация домов в населенных пунктах Михновского сельского округа: жилому дому, принадлежащему Беляеву Д.П. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

Постановлением Главы администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области № 48 от 19.09.2006 г. Беляеву Д.П. разрешено строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности в <адрес>л.д.15).

Постановлением № 6 от 10.02.2010 г. Беляеву Д.П. разрешено провести реконструкцию жилого дома в <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности (л.д. 16).

Согласно заключению ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» о технической возможности сохранения жилого дома в построенном виде, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии СП «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при этом не создается угроза их жизни и здоровью людей (п. 4 ст. 29 «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ), может быть сохранен в построенном виде, пригоден для постоянного проживания граждан (л.д. 17-18).

Кроме того, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятия, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, уровень инсоляции и естественной освещенности обеспечен, отопление индивидуальное газовое, водоснабжение осуществляется вводом водопровода в дом от сетей поселка, водой гарантированного качества, канализация местная, водонепроницаемый выгреб, на участке располагается надворный туалет, размещенный в соответствии с требованиями СП № 4690-88 г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», на участке имеется сарай, гараж «встроенный в дом» согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», расстояние до жилых домов не нормируется, размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 2 п.2.2, п.п. 2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 21).

По данным технической инвентаризации на 29.03.2012 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - имеет жилую площадь 120,5 кв.м., общую площадь 323,7 кв.м. ( л.д. 22-24).

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом <адрес> зарегистрирован за Беляевым Д.П., а также указано, что бревенчатый жилой дом общей площадью 28,1 кв.м снесен, на участке построен новый жилой дом (л.д. 25).

Согласно выписки из похозяйственной книги за Беляевым Д.П. числится кирпичный 2-х этажный дом, расположенный по адресу: Смоленская <адрес> ( л.д. 26).

В материалах дела имеется ответ Комитета по строительству, архитектуре и транспорту Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № 153/1 от 21.09.2012 г. на письмо Беляева Д.П., в котором указано, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - не представляется возможным по причине отсутствия прилагаемых к заявлению документов, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 27).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку Беляев Д.П. возвел жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве частной собственности и предоставил доказательства того, что дом отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного дома не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то, с учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 323,7 кв.м., жилой 120,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – за истцом Беляевым Д.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Беляевым Д.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 323,7 кв.м, в том числе жилой 120,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий М.В. Нагуляк