Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4233/2019 ~ М-3545/2019 от 08.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Торбика А.В., при ведения протокола судебного заседания помощником судьи Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4233/2019 по иску Булановой ФИО7 к Денисовой ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    Истец Буланова Л.А. обратилась в суд с иском мотивируя тем, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>

Данный участок находится в собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.07.2009.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка было выявлено, что границы земельного участка накладываются (пересекают) границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составила ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Буданова Л.А. не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Гришина Н.В. просила удовлетворить иск по варианту№ заключения эксперта.

Ответчик Денисова Л.М. настаивала на удовлетворении иска по варианту № заключения эксперта.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Буланова Л.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>.

Данный участок находится в собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.07.2009.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> огорожены по всему периметру забором. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет <данные изъяты> кв.м. По данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ. При этом, при сопоставлении фактических и реестровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № обнаружено их несоответствие: со стороны смежной границы с земельным участком истца реестровая граница находится внутри фактических границ истца, т.е. смещена относительно своего фактического положения порядка <данные изъяты> м. на северо-восток.

Таким образом, учитывая проведенные исследования, можно однозначно утверждать о наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Экспертом предложено три варианта исправления выявленной реестровой ошибки:

Вариант №. Уточнение границ земельного участка ответчика без изменения его площади, по сведениям ЕГРН.

Вариант №. Ввиду наличия реестровой ошибки в местоположении границ ЗУ с кад. № и в связи с наложением на участок ответчика границ ГБУ МО «Мосавтодор», который не является объектом экспертизы, исключить из сведений ЕГРН реестровые границы ЗУ с кад. №.

Вариант №. Уточнение границ земельного участка ответчика с учетом увеличения площади участка на <данные изъяты> Площадь участка по данному варианту составит 268 кв.м., что на 12 кв.м, больше декларированной площади (256 кв.м.). При этом данное увеличение в площади не противоречит действующему земельному законодательству РФ (ст. 61 п. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), так как не превышает величину более чем пять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Также экспертом предложены три варианты уточнения границ земельного участка истца:

Варинат№. уточнение границ земельного участка истца без изменения его площади по сведениям ЕГРН.

Вариант№. Уточнение границ земельного участка истца с учетом увеличения площади участка на 10%. Площадь участка по данному варианту составит 670 кв.м., что на 60 кв.м, больше декларированной площади, которая составляет 610 кв.м. При этом данное увеличение в площади не противоречат действующему земельному законодательству РФ (ст. 26 п.32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), так как не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Вариант №. Уточнение границ земельного участка истца по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН. Площадь участка по данному варианту составит 947 кв.м., что на 337 кв.м, больше декларированной площади, которая составляет 610 кв.м.

Анализируя представленные варианты, суд полагает правильным исправить реестровую ошибку по вариантам № предложенного экспертом, поскольку не изменяет площадь земельных участков истца и ответчика по сведениям ЕГРН.

Вариант № суд отклоняет поскольку, в данном случае, из сведений ЕГРН исключаются реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № без какого-либо варианта установления новых границ.

Вариант № отклоняется судом поскольку ответчик возражает против увеличения площади своего участка на <данные изъяты> кроме того, площадь земельного участка истца увеличивается на 337 кв.м, без каких-либо правовых оснований.

На основании изложенного, иск Булановой ФИО9 к Денисовой ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворяется судом по вариантам №, предложенных экспертом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Булановой ФИО11 к Денисовой ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кад. № Адрес: <адрес>, уч-к 49-2 в системе координат МСК-50.
№ точки	Координата X	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кад. № Адрес: <адрес> в системе координат МСК-50.
№ точки	Координата X	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик