Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2013 ~ М-911/2013 от 17.06.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2013 года г.Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием представителя истца Давыдовой Т.Ю. по доверенности Арсеньевой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-787/13 по иску Давыдовой Т.Ю. к Калугиной Е.В. о выделе доли земельного участка в натуре,

установил:

истец Давыдова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Калугиной Е.В. о выделе доли земельного участка в натуре, мотивировав свои требования тем, что она является собственником части домовладения, расположенного по адресу: ... на основании договора от дата г., удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Тульской Государственной нотариальной конторы Тульской области Е.А.., дата г., реестровый номер * зарегистрированного БТИ г. Тулы дата г., реестровый номер *, решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г, вступившего в законную силу дата г., определения Привокзального районного суда г. Тулы об устранении описки в решении суда от дата., вступившего в законную силу дата г., решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата г. Так же истец, является собственником 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата г, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы г. Тулы М.А. дата г., реестровый номер *, зарегистрированный БТИ г. Тулы дата г., реестровый номер *(дубликат договора выдан нотариусом г.Тулы А.В.. дата г. реестровый номер * определения Привокзального районного суда г. Тулы об устранении описки в решении суда от дата г., вступившего в законную силу дата г., решения Привокзального районного суда от дата г., вступившего в законную силу дата г.., договора от дата г., удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Тульской государственной нотариальной конторы Тульской области Е.А. дата, реестровый номер *, зарегистрированный БТИ г. Тулы дата г. реестровый № * Собственником другой части домовладения и земельного участка является Калугина Е.В.

Указывает, что земельный участок под домовладением отмежеван, поставлен на кадастровый учет и по решению суда произведен реальный раздел домовладения, определен порядок пользования земельным участком.

При этом их земельный участок с кадастровым номером * разделен на три части. Площадь первого участка, находящегося в пользовании Калугиной Е.В., составляет 604 кв.м. Площадь второго земельного участка, находяще­гося в пользовании Давыдовой Т.Ю., составляет 604 кв.м. Площадь третьего земельного участка, являющегося подъездом к дому, находится в общем пользовании Давыдовой Т.Ю. и Калугиной Е.В. и составляет 179 кв. м.

Истец ссылается на то, что имея в общей долевой собственности испрашиваемый земельный участок, она не в полной мере может пользоваться и распоряжаться им.

На основании изложенного просила суд прекратить долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ...

Признать за ней, истцом Давыдовой Т.Ю., право собственности на земельный участок площадью 693 кв. м, расположенный по адресу: ... в соответствии с подготовленной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» схемой реального раздела земельного участка с кадастровым номером *. Признать за ней бесплатно право ограниченного поль­зования соответствующей частью земельного участка Калугиной Е.В.с целью про­хода к сараю и обеспечения его надлежащего технического состояния.

Истец Давыдова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель истца Давыдовой Т.Ю. по доверенности Арсеньева В.А. исковые требования поддержала и просила суд выделить Давыдовой Т.Ю. в натуре в счет принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1387 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу : ..., с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для возведения шлакоблокового дома с надворными постройками, земельный участок площадью 693 кв.м. с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для возведения шлакоблокового дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... с координатами, указанными в ведомости вычисления площади земельного участка, содержащейся в схеме реального раздела земельного участка, выполненной Тульским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которого установить бесплатно сервитут на земельный участок площадью 25 кв.м. для про­хода к сараю и обеспечения его надлежащего технического состояния его собственником по адресу : ..., в координатах, указанных в схеме реального раздела земельного участка, выполненной Тульским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ;прекратить право общей долевой собственности Давыдовой Т.Ю. на земельный участок площадью 1387 кв.м. с кадастровым *, расположенный по адресу : ... с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для возведения шлакоблокового дома с надворными постройками.

Ответчик Калугина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом по последнему известному месту жительства, от получения телеграммы с извещением отказалась.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца Давыдовой Т.Ю. по доверенности Арсеньевой В.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч.ч.1,2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Исходя из указаний п. 35 и п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" N 6/8 от 1.07.1996 года следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать, в частности, невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая заявленные требования судом установлено, что Давыдова Т.Ю. является собственником части домовладения, расположенного по адресу: ... на основании договора от дата г., удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Тульской Государственной нотариальной конторы Тульской области Е.А.., дата г., реестровый номер *, зарегистрированного БТИ г. Тулы дата г., реестровый номер дата решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г, вступившего в законную силу дата г., определения Привокзального районного суда г. Тулы об устранении описки в решении суда от дата г., вступившего в законную силу дата г., решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата г. Так же истец, является собственником 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата г, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы г. Тулы М.А.., дата г., реестровый номер *, зарегистрированный БТИ г. Тулы дата г., реестровый номер *(дубликат договора выдан нотариусом г.Тулы А.В.. дата г. реестровый номер *), определения Привокзального районного суда г. Тулы об устранении описки в решении суда от дата г., вступившего в законную силу дата г., решения Привокзального районного суда от дата г., вступившего в законную силу дата г.., договора от дата г., удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Тульской государственной нотариальной конторы Тульской области Е.А.. дата, реестровый номер *, зарегистрированный БТИ г. Тулы дата г. реестровый № *. Собственником другой части домовладения и земельного участка является Калугина Е.В.

Кроме того, собственником другой части домовладения и Ѕ доли в праве на земельный участок является Калугина Е.В.на основании договора купли продажи от дата г., зарегистрированного дата г. № *, определения Привокзального районного суда г. Тулы об устранении описки в решении суда от дата г., вступившего в законную силу дата г., решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата г. Что также подтверждается решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата г., вступившим в законную силу дата г., и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата г. № *

Согласно техническому паспорту на домовладение, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата г. следует, что домовладение, расположенное по адресу : ..., имеет площадь земельного участка по землеотводным документам и фактическому пользованию 1413 кв.м., право собственности на вышеуказанное домовладение зарегистрировано за Давыдовой Т.Ю., Калугина Е.В. по 1/2 доле в праве за каждой.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата г., вступившим в законную силу дата года, исковые требования Давыдовой Т.Ю. к Калугиной Е.В., Администрации г.Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому и Привокзальному районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Калугиной Е.В. к Давыдовой Т.Ю., Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Советскому и Привокзальному районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, определении пользования земельным участком, удовлетворены. Домовладение, расположенное по адресу: ... разделено в натуре а именно:

в собственность Давыдовой Т.Ю. выделено в лит «В»- выделены помещение №* (жилую комнату) площадью 12,3 кв.м., помещение №* (жилую комнату) площадью 14,5 кв.м., помещение №* (жилую комнату) площадью 4,4 кв. м помещение №* (коридор) площадью 2,9 кв.м.; в лит. «В1» помещение №* прихожую) площадью 5,4 кв.м., помещение №* (ванную) площадью 5 7 кв. м смещение №* (жилую комнату) площадью 23,4 кв.м., помещение №* (кухню) площадью 11,8 кв.м.; лит. «в2» пристройку площадью 7,6 кв.м., лит. «в4» (навес) сараи - лит. «Г2» площадью 25,1 кв.м., «Г4» площадью 11 кв.м., «Г6» площадью 6 5 кв.м.; подвал лит. «Г2» площадью 5 кв.м.

в собственность Калугиной Е.В. в лит «В» выделены помещение №* (жилую комнату) площадью 14,2 кв.м., помещение №* (жилую комнату) площадью 4,7 кв.м., помещение №* (жилую комнату) площадью 5,3 кв. м помещение №* (коридор) площадью 2,4 кв.м., помещение №* (жилую комнату) площадью 7,1 кв.м.; в лит. «в» помещение №1 (кухню) площадью 27 0 кв.м помещение №* (ванную) площадью 5,9 кв.м.; веранду под лит. «в3» площадью 6,1 кв.м.; сараи под лит. «Г1» площадью 37,2 кв.м.; сарай под лит. «ГЗ» площадью 6,6 кв.м.; парник под лит. «Г5» площадью 54,5 кв.м.; душ под лит. «Г8» площадью 1,6 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... прекращено.

Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ...

в пользование Давыдовой Т.Ю. выделен земельный участок площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: ..., отмеченный на плане земельного участка под №*

в пользование Калугиной Е.В. выделен земельный участок, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: ... отмеченный на плане земельного участка под №*

третий участок, отмеченный на плане земельного участка под №*, площадью179 кв.м., выделить в общее пользование Калугиной Е.В. и Давыдовой Т.Ю..

Указанным решением суда установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата г. застройщикам М.И.. и В.И.. предоставлен земельный участок под № ... на праве бессрочного пользования. При этом сторонами земельный участок, закрепленный за домом, расположенный по адресу : ... приватизирован Давыдовой Т.Ю.и Калугиной Е.В. в дата г. по правилам дачной амнистии.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от дата года № * на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу : ... усматривается, что площадь земельного участка с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками составляет 1387+\-13 кв.м. Границы земельного участка установлены, правообладатели: Давыдова Т.Ю. –общая долевая собственность-размер доли-1/2, Калугина Е.В.- общая долевая собственность-размер доли-1/2.

Указанные сведения подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата г. № *.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в ст. 11.9 ЗК РФ. Это требование о соблюдении предельных (минимальных и максимальных) размерах земельного участка (п. 1), требование о том, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3). Также не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. п. 4, 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).

Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства граждан установлены решением Тульской городской Думы № * от дата. с изменениями внесенными в него Решением от дата г. N * « О внесении изменения в решение Тульской городской Думы № * от дата года № * « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула» и составляет от 300 кв.м. до 1500 кв.м.

Разрешая вопрос о выделе по предложенному истцом варианту выдела суд должен обеспечить, прежде всего, соразмерность выделяемого земельного участка доле в праве собственности на неизмененный земельный участок, а также соответствие требованиям, предъявляемым к образуемым и измененным земельным участкам.

Образуемый при выделе земельный участок соответствует по площади доле в праве общей долевой собственности истца и составляет 693 кв. м. (1387/2=693,5).

Следовательно, земельный участок площадью 693 кв. м. может быть реально выделен, и оставшийся земельный участок площадью 694 кв. м может быть сохранен в измененном виде.

Предусмотренные законодательством препятствия к выделу земельного участка в рассматриваемом случае отсутствуют, следовательно, оснований для отказа в заявленных Давыдовой требованиях по предложенному истцом варианту, не имеется, поскольку должен быть избран наиболее рациональный вариант выдела.

Предложенный истцом вариант выдела не нарушает прав совладельца земельного участка, поскольку на измененной части земельного участка расположены все постройки, принадлежащие ответчику на праве собственности, выделяемая часть земельного участка соразмерна доле в праве на измененный земельный участок, соответствует требованиям, предъявляемым к образуемым и измененным земельным участкам.

В соответствии с п.п. 1-3 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из исследованной судом схемы реального раздела земельного участка с кадастровым номером * на два участка площадью 694 кв.м. и площадью 693 кв.м., расположенных по адресу : ..., выполненной Тульским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ведомости вычисления площади испрашиваемого земельного участка следует, что земельный участок площадью 693 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, находится в пользовании Давыдовой Т.Ю. в границах точек : *. При этом границы земельного участка площадью 25 кв.м. в точках: *, включены в общую площадь земельного участка, находящегося в пользовании Давыдовой Т.Ю. площадью 693 кв.м., но фактически названный участок находится в пределах земельного участка площадью 694 кв.м., которым пользуется ответчик Калугина Е.В.

На основании изложенного, рассматривая дело по представленным истцом доказательствам, с учетом того, что про­ход истца к своему сараю и обеспечение его надлежащего технического состояния возможно только через территорию ответчика, то права истца в этой части являются нарушенными и подлежащими защите, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Давыдовой Т.Ю. о предоставлении права ограниченного пользования участком ответчика Калугиной Е.В.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом 1/2 доли земельного участка, право общей долевой собственности истца на земельный участок площадью 1387 кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

выделить Давыдовой Т.Ю. в натуре в счет принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1387+13 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу : ... с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, часть земельного участка площадью 693 кв.м. с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., с координатами, указанными в ведомости вычисления площади земельного участка, содержащейся в схеме реального раздела земельного участка, выполненной Тульским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которого установить бесплатно сервитут на земельный участок площадью 25 кв.м. для про­хода к сараю и обеспечения его надлежащего технического состояния, его собственником по адресу : ... в координатах, указанных в схеме реального раздела земельного участка, выполненной Тульским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Прекратить право общей долевой собственности Давыдовой Т.Ю. на земельный участок площадью 1387+13 кв.м. с кадастровым * расположенный по адресу : ..., с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий