Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2019 ~ М-1754/2019 от 17.04.2019

дело № 2-2454/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июня 2019 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сартакова А. В. к ЖСК «Писаревская-5» о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков квартиры, штрафа,

установил:

Сартаков А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Писаревская-5» с учетом уточнения о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков квартиры за период с 06.02.2019 по <дата> в сумме 112 226,26 руб., штрафа.

В обоснование иска указал, что <дата> между истцом и ООО «Торговый дом недвижимости Мономахъ» заключен инвестиционный договор, согласно которому истец обязался передать денежные средства ООО «Торговый дом недвижимости Мономахъ» с целью инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а последний взял на себя обязательство после завершения строительства передать истцу <адрес>. Застройщиком дома являлся НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса». В 2014 году обязанности застройщика переданы ЖСК «Писаревская-5». <дата> между ЖСК «Писаревская-5» и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (соинвестор) заключен договор соинвестирования о завершении строительства многоквартирного дома, срок ввода объекта в эксплуатацию – <дата>. Между ЖСК «Писаревская-5» и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» <дата> подписано дополнительное соглашение к договору, срок ввода в эксплуатацию изменен на <дата>. При осмотре <адрес> <дата> были обнаружены недостатки - несоответствие условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям. Стоимость устранения недостатков определена экспертным заключением в размере 95 107 руб. До настоящего времени выявленные недостатки не устранены.

Истец Сартаков А.В. уточненный иск поддержал, просил удовлетворить, указал, что несмотря на многочисленные судебные решения, состоявшиеся в пользу истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку устранения недостатков квартиры, недостатки до настоящего времени не устранены, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель ответчика ЖСК «Писаревская-5» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщил, возражений относительно иска не представлено.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> ЖСК «Писаревская-5» обязан устранить недостатки в <адрес>, принадлежащей истцу; с ЖСК «Писаревская-5» в пользу Сартакова А.В. взыскана неустойка за нарушение сроков исправления недостатков за период с <дата> по <дата> в размере 94155,93 руб., расходы по экспертизе 10000 руб. и штраф 52077,97 руб.

При рассмотрении вышеуказанного иска судом назначалась экспертиза, экспертным заключением установлено, что недостатки являются устранимыми, стоимость устранения недостатков определена в размере 95107 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> оставлено без изменения в части взыскания неустойки за нарушение сроков исправления недостатков.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> с ЖСК «Писаревская-5» в пользу Сартакова А.В. взыскана неустойка за нарушение сроков исправления недостатков за период с <дата> по <дата> в размере 122 688,03 руб., штраф 61344,01 руб.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> с ЖСК «Писаревская-5» в пользу Сартакова А.В. взыскана неустойка за нарушение сроков исправления недостатков за период с <дата> по <дата> в размере 107 470,91 руб., штраф 53 735,45 руб.

В силу пунктов 1,2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное и вступившие в законную силу решения суда о взыскании неустойки за нарушение сроков исправления недостатков квартиры истца за период с 02.02.2018г. по 08.06.2018г., с 09.06.2018г. по 15.10.2018г., с <дата> по <дата>, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исправления недостатков за период с <дата> по <дата> в размере 112 226,26 руб., также подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 56 113,13 руб.

Оснований для снижения неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку ходатайства об их снижении ответчик не заявлял, соответствующих доказательств с обоснованием причины просрочки исполнения обязательства не представил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сартакова А. В. к ЖСК «Писаревская-5» о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков квартиры, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Писаревская-5» в пользу Сартакова А. В. неустойку за нарушение сроков исправления недостатков за период с <дата> по <дата> в размере 112 226,26 руб., штраф 56 113,13 руб.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья: