Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2019 ~ М-866/2019 от 27.02.2019

№ 2-1581/19

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 г.                      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Романченко А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Романченко А.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что на основании п. 2.27, п. 3.11 Положения о КУИ Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками об изъятии объектов незавершенного строительства, а также обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных интересов города Шахты при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, осуществляя полномочия лиц, участвующих в деле, а также исполнительном производстве.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее – КУИ г. Шахты) и Романченко А.В. был заключен договор аренды земельного участка № от 05.05.2009с кадастровым номером №, общей площадью 3531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства цеха по изготовлению металлоконструкций

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 23.03.2009 по 23.03.2014.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.06.2009.

21.05.2014 Романченко А.В. обратился в КУИ г.Шахты с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 05.05.2009 № в части разрешенного использования и срока аренды продлить на 49 лет, в связи с вводом объекта в эксплуатацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2014 №

На основании постановления Администрации г. Шахты № от 27.06.2014 между КУИ г. Шахты и Романченко А.В. было заключено дополнительное соглашение от 03.07.2014 об изменении и дополнении договора аренды № от 05.05.2009, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земельные участки производственных зданий промышленности.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 23.03.2009 по 23.03.2058.

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.08.2014.

На данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 142,7кв.м,расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание с 08.05.2014 по 10.12.2017 принадлежало на праве собственности Романченко А.В., о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 08.05.2014 №, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2018 №.

05.12.2017 между Романченко А.В. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 142,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 11.12.2017, о чем свидетельствует штамп регистрационного органа.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ранее КУИ г.Шахты обращался в суд о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от 05.05.2009.

Решением Шахтинского городского суда от 27.04.2016 по делу № с Романченко А.В. взыскана задолженность по договору аренды № от 05.05.2009 за период с 20.10.2014 по 29.02.2016 и пени за период с 21.06.2013 по 01.03.2016 в сумме 199235,45 рублей.

Мировым судьей судебного участка №2 Шахтинского судебного района Ростовской области от 16.02.2018 по делу №вынесен судебный приказ о взыскании с Романченко А.В. задолженности по договору аренды № от 05.05.2009 за период с 01.03.2016 по 31.01.2018и пени за период с 20.03.2016 по 18.02.2019 в сумме 305349,68 рублей. Определением мирового судьи судебного участка №2Шахтинского судебного района Ростовской области от 28.01.2019 по делу № судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по договору аренды № от 05.05.2009 за период с 01.03.2016 по 10.12.2017 включительно и пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды за период с 20.03.2016 по 18.02.2019 включительно.

Истец с учетом уточнения исковых требований в связи с произведенной частичной оплатой ответчиком задолженности по договору аренды, просит взыскать с Романченко А.В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка №от 05.05.2009 за период с 01.03.2016г. по 10.12.2017г. включительно в сумме 84903,40 руб., пени за период с 20.03.2016г. по 23.05.2019г. включительно в сумме 46066,38 руб., а всего 130 969,78 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты Сафронов А.В., действующий на основании доверенности № от 02.07.2018г., в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, контррасчет, а также ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Дело в отношении не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2.21 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22. указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации г.Шахты от 23.03.2009 № было предварительно согласовано предоставление ответчику земельного участка по <адрес> при условии проведения работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка (л.д. 13).

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее – КУИ г. Шахты) и Романченко А.В. был заключен договор аренды земельного участка № от 05.05.2009с кадастровым номером №, общей площадью 3531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства цеха по изготовлению металлоконструкций (л.д. 14-17).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 23.03.2009 по 23.03.2014.

Указанный договор подписан как истцом, так и ответчиком. Факт подписания указанного договора лично ответчиком Романченко А.В. не оспаривался.

05.05.2009 истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору аренды от 05.05.2009 из которого следует, что истец сдал, а ответчик принял вышеназванное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.04.2009 № (л.д. 18).

Указанный акт подписан как истцом, так и ответчиком. Факт подписания указанного документа лично ответчиком, Романченко А.В. не оспаривался.

Согласно п. 8.4 договора в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование участка, начисленная арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно с 23.03.2009 по дату подписания акта приема передачи участка, оплачивается арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.06.2009, о чем свидетельствует штамп регистрационного органа (д.д.20).

Судом установлено, что 21.05.2014 Романченко А.В. обратился в КУИ г.Шахты с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 05.05.2009 № в части разрешенного использования и продлении срока аренды на 49 лет, в связи с вводом объекта в эксплуатацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2014 №.

На основании постановления Администрации г. Шахты № от 27.06.2014 (л.д. 21-22) между КУИ г. Шахты и Романченко А.В. было заключено дополнительное соглашение от 03.07.2014 об изменении и дополнении договора аренды № от 05.05.2009, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земельные участки производственных зданий промышленности (л.д. 23-26).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 23.03.2009 по 23.03.2058.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/360, действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 05.05.2009 ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца путем перечисления на счет УФК по Ростовской области.

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.08.2014.

Как следует из материалов дела на данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 61:59:0020619:564, общей площадью 142,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 142,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> 08.05.2014 по 10.12.2017 принадлежало на праве собственности Романченко А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2014 № (л.д. 29), выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2018 № (л.д. 30-31).

Установлено, что 05.12.2017 между Романченко А.В. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 61:59:0020619:564, общей площадью 142,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 11.12.2017, о чем свидетельствует штамп регистрационного органа.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ранее КУИ г.Шахты обращался в суд о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от 05.05.2009.

Решением Шахтинского городского суда от 27.04.2016 по делу № с Романченко А.В. взыскана задолженность по договору аренды № от 05.05.2009 за период с 20.10.2014 по 29.02.2016 и пени за период с 21.06.2013 по 01.03.2016 в сумме 199235,45 рублей (л.д. 35).

Мировым судьей судебного участка №2 Шахтинского судебного района Ростовской области от 16.02.2018 по делу №вынесен судебный приказ о взыскании с Романченко А.В. задолженности по договору аренды № от 05.05.2009 за период с 01.03.2016 по 31.01.2018 и пени за период с 20.03.2016 по 18.02.2019 в сумме 305349,68 рублей (л.д. 36).

Определением мирового судьи судебного участка №2Шахтинского судебного района Ростовской области от 28.01.2019 по делу № судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика (л.д. 37-38).

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по договору аренды № от 05.05.2009 за период с 01.03.2016 по 10.12.2017 включительно и пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды за период с 20.03.2016 по 18.02.2019 включительно.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016г. по 10.12.2017г. включительно, произведенном на основании постановления Правительства Ростовской области и решения Шахтинской городской Думы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции составляет84903,40 руб., а также начислены пени за период с 20.03.2016г. по 23.05.2019г. включительно в размере 46066,38 руб.(л.д.65-66).

Расчет пени осуществлен с учетом действующих в спорном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлено, в связи с чем, учитывая принцип состязательности, суд, принимает во внимание математически верный расчет исковых требований, составленный истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 05.05.2009г. за период с 01.03.2016г. по 10.12.2017г. включительно в сумме 84903,40 руб., пени за период с 20.03.2016г. по 23.05.2019г. включительно в сумме 46066,38 руб., а всего 130 969,78 руб.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3819,00 рублей.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Романченко А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты, – удовлетворить.

Взыскать с Романченко А. В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.05.2009за период с 01.03.2016 по 10.12.2017 включительно в сумме 84903,40 рублей, пени за период с 20.03.2016 по 23.05.2019 включительно в сумме 46066,38 рублей, а всего в общей сумме 130 969,78 рублей.

Взыскать с Романченко А. В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3819,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья                                     С.Е. Шам