Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2418/2014 ~ М-1450/2014 от 13.03.2014

Дело № 2 – 2418/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Щелково 04 июня 2014 года                                

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой М. В. к ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота 2010», ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Орлова М. В. обратилась в суд с иском к ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота 2010», ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 55, 7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование указала, что 06 августа 2008 года между ней и ЗАО ИСК «Ведис» (новое наименование ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота 2010») заключен договор № № (далее Договор), в соответствии с которым истцу уступило право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результате инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, расположенной на 6 этаже, в 7 секции, номер на площадке (слева направо) – 2, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 59, 8 кв. м..

    В силу п. 2.1. Договора, в качестве оплаты за уступаемые права истцом была уплачена денежная сумма в размере 2691000 рублей.

    Жилой дом, со строительным адресом: <адрес> расположенной на 6 этаже, в 7 секции, номер на площадке (слева направо) – 2, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 59, 8 кв. м., и почтовым адресом: <адрес> окончен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 10. 12. 2009 года.

    23 февраля 2010 года между истцом и ООО ФИО6 был заключен Договор № на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории и Акт приемки спорного жилого помещения.

    Однако, ответчик уклоняется от передачи истцу соответствующих документов для регистрации права собственности, что препятствует регистрации прав на квартиру в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца Козик М. И., действующая на основании доверенности (копия в деле), требования поддержала по изложенным основаниям.

Представители ответчиков ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота 2010», ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» в судебное заседание не явились, извещены. Определением суда постановлено рассматривать дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства строительного комплекса Московской области, Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ООО «МОНОЛИТ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Определением суда постановлено рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, между ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» и ЗАО ИСК «Ведис» (новое наименование ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота 2010») заключен договор участия в инвестировании строительства жилого дома № № от 31. 01. 2008 года (л. д. 43 – 50).

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО ИСК «Ведис» (новое наименование ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота 2010») заключен договор № № (далее Договор), в соответствии с которым ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота 2010» уступило истцу право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результате инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> расположенной на 6 этаже, в 7 секции, номер на площадке (слева направо) – 2, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 59, 8 кв. м. (л. д. 8 – 10).

    Орлова М. В. обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 2691000 рублей, не позднее 21 августа 2008 года (п. 2.1. Договора).

Все платежи за квартиру внесены в полном объеме (л. д. 25).

Договором определен ориентировочный срок окончания строительства – четвертый квартал 2008 года (п. 3.1. Договора).

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 10. 12. 2009 года, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л. д. 52).

Спорное жилое помещение расположено в доме по адресу: <адрес>; квартире присвоен № № что подтверждается копией технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» (л. д. 59).

23 февраля 2010 года между истцом и ООО ФИО6 был заключен Договор № на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории и Акт приемки спорного жилого помещения (л. д. 11 – 21).

Усматривается, что ответчик не исполнил своих обязательств. Обязательства ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота 2010» вытекают из заключенного договора и подлежат в силу ст. ст. 309 – 310 ГК РФ исполнению в соответствии с его условиями. Изложенное дает основания придти к выводу, что на стороне ответчика имеет место нарушение взятых на себя обязательств, что нарушает права истца, препятствуя произвести оформление в собственность спорной квартиры, приобретение которой являлось для него целью при заключении договора, в связи с чем, он, согласно ст. 12 ГК РФ, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем признания права собственности.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Орловой М. В. - удовлетворить.

    Признать за Орловой М. В. право собственности на квартиру, общей площадью 55, 7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Ванеева Н. В.