Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/174/2015-3 ~ М-3/134/2015-3 от 06.05.2015

КОПИЯ

Дело № 2-3/174/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2015 года                     город Гаджиево

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи         Барабановой Т.К.,

при секретаре                 Бирулиной Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к (ФИО)1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – ООО «Управляющая компания», истец) обратилось в суд с иском к (ФИО)1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

В обоснование иска указано, что ООО "Управляющая компания" на основании заключенного договора управления многоквартирными домами обеспечивало надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах в городе Гаджиево Мурманской области, а также организовывало начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги и контролировало их своевременное поступление. Ответчику (ФИО)1 на основании договора служебного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за ответчиком образовалась задолженность перед ООО "Управляющая компания", которая на ДД.ММ.ГГГГ составила (...), без учета платы за наем - (...). Просит взыскать с ответчика (ФИО)1 в свою пользу задолженность по за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), пени за просрочку внесения платежей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере (...).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик (ФИО)1 в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказной корреспонденцией, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения в отделении связи.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно адресной справке Межрайонного отделения УФМС по Мурманской области в муниципальном образовании ЗАТО Александровск ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д. 30).

Поскольку ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что он уклонился от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Поскольку истец не менял предмет и основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Скалистый, выступающего от имени муниципального образования «закрытое административно-территориальное образование Скалистый» Мурманской области и ООО «Управляющая компания» с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания пользователей помещений в многоквартирных домах, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также представления коммунальных услуг пользователями помещений в многоквартирных домах ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности ЗАТО Скалистый. В соответствии с данным Договором управление указанным многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Управляющая компания», которая согласно указанному договору оказывала услуги и выполняла работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, состав и состояние которых указаны в приложении № к Договору, предоставляло коммунальные услуги пользователям помещений многоквартирных домов, осуществляло иную направленную на достижения целей управления многоквартирными домами деятельность (л.д. 15-19).

Согласно дополнительному соглашению № к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Статус жилого помещения, в котором проживает ответчик, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пунктам 2.1.6, 2.1.7 договора управляющая организация обязана организовывать начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по договорам найма и аренды помещений в многоквартирных домах муниципального жилого фонда ЗАТО Скалистый. Контролировать своевременное поступление платежей, а также выдавать лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуги и других оказанных им услуг и других оказанных им услуг не позднее 05 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.

Жилое помещение, предоставленное ответчику (ФИО)2 относится согласно п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к муниципальному жилищному фонду.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).

На основании ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 67, 68, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании Раздела VII ст.ст. 153-157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно Главе 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер оплаты жилья и коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается равным календарному месяцу. Подпунктом «и» п. 34 раздела 5 данного постановления потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что (ФИО)1 на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения ((...) квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком в указанное жилое помещение вселены в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения жена – (ФИО)2, сын – (ФИО)3 (л.д. 10-11). Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9).

Свои обязательства по содержанию жилья ответчик в полном объеме не исполнял: не вносил оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере (...). Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, без учета платы за наем составила (...) (л.д. 12-13).

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не представлено, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (...) соответствует требованиям законодательства, ответчиком не оспорен и принимается судом (л.д. 14).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины (л.д. 2-3).

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, которую должен был уплатить истец при обращении в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к (ФИО)1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с (ФИО)1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере (...), пени за просрочку внесения платежей в размере (...), а всего (...)

Взыскать с (ФИО)1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области в размере (...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в городе Гаджиево в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Т.К. Барабанова

(...)

(...)

(...)

(...)