Решение по делу № 2-2279/2013 ~ М-1195/2013 от 19.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 15 апреля 2013 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Лемешевой О.С.,

с участием представителя истца Байданова Д.А., ответчика Шатохина С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2279/2013 по исковому заявлению ООО Ж к Шатохину С.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные платежи, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Ж обратился в суд с иском к ответчику Шатохину С.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные платежи в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было принято решение о передаче дома на обслуживание и эксплуатацию в ООО Ж. ДД.ММ.ГГГГ ООО Ж приняло в управление многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> от ФИО1, что подтверждается договором № о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом Управляющей компании и актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Ж осуществляет содержание и ремонт жилых помещений, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по управлению указанным многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общему имуществу в многоквартирных домах. Согласно указанного договора ООО Ж обязано осуществлять функции управления жилым фондом, в том числе вести расчеты с домовладельцами, получать от поставщиков коммунальные услуги, выдавать расчетные документы за содержание жилого фонда и др. ООО Ж в адрес ответчика выставлялись счета на оплату за жилье и коммунальные услуги, из расчета установленных тарифов. Однако, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У ответчика перед ООО Ж образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, которая составила <данные изъяты>. На указанную задолженность ответчику начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой погасить задолженность, однако, до настоящего времени она не погашена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шатохин С.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО Ж подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шатохин С.М. является собственником жилого помещения - <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> было принято решение о передаче дома на обслуживание и эксплуатацию в ООО Ж. ДД.ММ.ГГГГ ООО Ж приняло в управление многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> от ФИО1, что подтверждается договором № о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом Управляющей компании и актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Ж осуществляет содержание и ремонт жилых помещений, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по управлению указанным многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общему имуществу в многоквартирных домах. Согласно указанного договора ООО Ж обязано осуществлять функции управления жилым фондом, в том числе вести расчеты с домовладельцами, получать от поставщиков коммунальные услуги, выдавать расчетные документы за содержание жилого фонда и др.

ООО Ж в адрес ответчика выставлялись счета на оплату за жилье и коммунальные услуги, из расчета установленных тарифов. Однако, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также плату за коммунальные услуги.

Для предоставления услуг собственникам жилых и не жилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО Ж были заключены договоры об оказании услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, на теплоснабжение, на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод, на обслуживание системы переговорно-замкового устройства, В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как усматривается из счетов за услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом оплачивает услуги, предоставленные ООО Ж по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома на обслуживание и эксплуатацию в ООО Ж на настоящий момент ни кем не оспорено, как и не оспорен договор о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом Управляющей компании, доказательств обслуживания данного дома иной управляющей компанией либо ТСЖ, либо сообществом собственников суду не представлено, как и не представлено ответчиком доказательств внесения оплаты куда-либо за жилищно-коммунальные услуги за указанную квартиру, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной платы в размере <данные изъяты>. За тот же период истцом начислена сумма пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации снизить размер пени до <данные изъяты>., считая ее несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку не представлено доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Как усматривается из договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом по указанному договору оплачены расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты>.

Учитывая сложность дела, срок его рассмотрения, суд с учетом разумности и справедливости пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы либо пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, если иск удовлетворен частично.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 401, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Ж удовлетворить.

Взыскать с Шатохина С.М. в пользу ООО Ж сумму долга в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2013 года.

Судья: А.А. Слюсарев