Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2020 ~ М-269/2020 от 10.03.2020

По делу № 2-465/2020 ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2020 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием представителя истца КУМИ Администрации г. Саров по доверенности Шилина В.В., ответчицы Сафоновой С.В., представителя ответчицы Кудаковой Н.Н. по доверенности Палагина Ю.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Саров Нижегородской области к Сафоновой С.В. , Кудаковой Н.Н. , действующей в интересах несовершеннолетнего К.З. и Корневой Н.А. , действующей в интересах несовершеннолетней К.А. о взыскании задолженности по арендной плате с наследников,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Саров Нижегородской области обратился в суд с исковыми требованиями к Сафоновой С.В. о взыскании с наследника задолженности по арендной плате, указав, что между Администрацией г. Саров и Ф.А. **** был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого Ф.А. как арендатору на срок до **** был передан земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 563 кв.м., расположенный по адресу ... для эксплуатации здания производственной мастерской. **** права и обязанности по данному договору аренды перешли к К.А. Дополнительным соглашением от **** в договор аренды внесены изменения в части смены арендодателя с Администрации г. Саров на КУМИ Администрации г. Саров и арендатора с Ф.А. на К.А.

Истец приводит доводы о том, что до 2017 года К.А. оплачивал арендную плату, в 2017 году арендная плата не поступала, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 23 715 руб.

**** К.А. умер. Наследство после его смерти приняла Сафонова С.В.

Истец КУМИ Администрации г. Саров просит суд взыскать с ответчика Сафоновой С.В. в свою пользу денежные средства в сумме 23 951 руб. 56 коп., из которых 23 715 руб. сумма задолженности по арендной плате и 236 руб. 56 коп. пени.

Определением суда от **** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кудакова Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего К.З. , **** года рождения, и Корнева Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней К.А. , **** года рождения.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации г. Саров Нижегородской области по доверенности Шилин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика Сафоновой С.В. в пользу КУМИ Администрации г. Саров денежные средства в сумме 23 951 руб. 56 коп., из которых 23 715 руб. сумма задолженности по арендной плате и 236 руб. 56 коп. пени. Требования предъявленные к Сафоновой С.В. поддержал, при этом не возражал относительно удовлетворения требований, в том числе, за счет других наследников.

Ответчица Сафонова С.В. в судебном заседании сумму задолженности и размер пени не оспаривала, просила суд взыскать заявленные суммы солидарно со всех наследников пропорционально принятым долям в наследственном имуществе.

Ответчица Кудакова Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего К.З. , **** года рождения, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседания своего представителя по доверенности Палагина Ю.М.

Представитель ответчицы Кудаковой Н.Н. по доверенности Палагин Ю.М. в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что КУМИ Администрации г. Саров требования к Кудаковой Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.З. , **** года рождения, не заявляет, к данному спору его доверитель никакого отношения не имеет.

Ответчица Корнева Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней К.А. , **** г.р., в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, переданной в суд телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Макарова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, в частности, возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В п. 58 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что **** между Администрацией города Саров Нижегородской области со стороны арендодателя и Ф.А. со стороны арендатора заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 563 кв.м., расположенного по адресу ... для эксплуатации здания производственной мастерской (л.д.5-10).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН **** на основании договора купли-продажи от **** права и обязанности по данному договору аренды перешли к К.А. (л.д.19-20).

Дополнительным соглашением от **** № в договор аренды № от **** внесены изменения в части смены арендодателя на КУМИ Администрации г. Саров и арендатора К.А. (л.д.11).

Согласно п.2.1. договора аренды № от **** арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В силу п.2.6 договора аренды неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

Из искового заявления истца и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что до 2017 года К.А. оплачивал арендную плату, в 2017 году арендная плата от К.А. не поступала.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 6.3 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей в момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Из представленного в дело расчета истца, выполненного в соответствии с действовавшими нормативными актами, задолженность К.А. по арендной плате за 2017 год составляет 23 715 руб., также ответчику начислены пени с **** по **** в размере 236 руб. 56 коп. (л.д.18).

**** К.А. умер (л.д.43).

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника (Определением ВС РФ от 15 мая 2018 г. № 18-КГ18-51).

Нотариусом ... Макаровой Т.Д. было открыто наследственное дело № умершего К.А. , наследником принявшим наследство по завещанию наследодателя является Сафонова С.В. (супруга наследодателя) в размере 4/5 доли наследственного имущества, а также наследниками в виде обязательной доли в наследстве являются несовершеннолетний К.З. (сын наследодателя), и несовершеннолетняя К.А. (дочь наследодателя) в размере по 1/10 доли в наследстве у каждого.

Общая стоимость наследственного имущества, в части недвижимого и движимого имущества, перешедшего к наследникам арендатора, превышает существующую сумму долга по арендной плате. Следовательно, наследники принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, существующая задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчиков (наследников) в пользу истца солидарно, но в пределах доли принятого каждым из наследников наследственного имущества, а именно ответственность Сафоновой С.В., действующей в своих интересах ограничивается суммой 19 161 руб. 25 коп. (23 951,56 х 4/5); ответственность несовершеннолетнего К.З. ограничивается суммой 2 395 руб. 15 коп. (23 951,56 х 1/10); ответственность несовершеннолетней К.А. ограничивается суммой 2 395 руб. 16 коп. (23 951,56 х 1/10).

Поскольку К.З. и К.А. являются малолетними детьми (не достигшими возраста 14 лет) К.А. , проживают совместно с матерями, самостоятельных доходов не имеют, находятся на иждивении матерей, то взыскание производится с матерей соответственно с Кудаковой Н.Н. и К.А. действующих в интересах несовершеннолетних детей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Саров Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сафоновой С.В. , Кудаковой Н.Н. , действующей в интересах несовершеннолетнего К.З. , а также Корневой Н.А. , действующей в интересах несовершеннолетней К.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Саров Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 23 951 руб. 56 коп. в пределах не более с Сафоновой С.В. 19 161 руб. 25 коп.; в пределах не более с Кудаковой Н.Н. , действующей в интересах несовершеннолетнего К.З. 2 395 руб. 15 коп.; в пределах не более Корневой Н.А. , действующей в интересах несовершеннолетней К.А. 2 395 руб. 16 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2020 года.

...

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов