Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6326/2020 ~ М-6435/2020 от 05.10.2020

50RS0039-01-2020-010390-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6326/2020 по иску Яковлева К. В., Яковлевой Е. Н. к ООО «Синара», третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение, -

установил:

Истец – Яковлев К.В., Яковлева Е.Н. обратились в суд с иском к ООО «Синара», которым просят право общей совместной собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 135,2 кв.м., том числе, общей площадью жилого помещения 130,7 кв.м., площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 4,5 кв.м., находящуюся на 3 этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылаются на то, что <дата> между ними и ответчиком, ООО «Синара» (Застройщик), был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер> (семь), количество комнат 4 (четыре), секция (подъезд) 1 (первая), этаж 3 (третий), общая площадь объекта долевого строительства 134,5 (сто тридцать четыре целых пять десятых) кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 130,4 кв.м, и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 4,1 кв.м. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. <дата> они подписали Передаточный акт Объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. Согласно пункту 2 Передаточного акта Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира <номер> (семь), состоящая из 4 «четырех) комнат, общей площадью 135,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения -30.7 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) - 4,5 кв.м., расположенная на 3 (третьем) этаже в 1 (первой) секции Многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. <дата> получено уведомление ООО «Синара» о необходимости доплатить 36 974 рубля 00 копеек, начисленные в соответствии с п.3.8. Договора участия в долевом строительстве «После окончания строительства Многоквартирного дома государственным органом технической инвентаризации БТИ проводится техническая инвентаризация и, в результате фактических обмеров, оформляется технический паспорт на Многоквартирный дом». Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 7 141 264 рубля. На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участниками в полном объеме. Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер> настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке общего совместного права собственности Яковлева К. В. и Яковлевой Е. Н. на Объект долевого строительства - квартиру, указанную в п. 2 Передаточного акта. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцам и составления Передаточного акт от <дата> <номер> мы вселились в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживаем в нем. Также, несем бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачиваем коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено было. Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кастровом номере, а, следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, :положенной в нем. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савельева Е.И. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Синара» извещен по всем известным адресам, в том числе, по юридическому адресу. Направленная судом корреспонденция возвращена в адрес суда.

Согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица является одним из идентифицирующих признаков юридического лица.

В соответствии с абзацем 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По смыслу указанных норм закона, возврат почтового отправления, направленного по месту нахождения юридического лица (места государственной регистрации) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о дате и времени судебного разбирательства.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель не явился, возражений против иска не представлено.

Третьи лица- Администрация Раменского муниципального района о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель не явился, представлено письменное мнение по иску. <...>

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и Яковлевым К.В., Яковлевой Е.Н. был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Яковлеву К.В., Яковлевой Е.Н. объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Яковлев К.В., Яковлева Е.Н., обязались его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 4, секция (подъезд) 1, этаж 3, общая площадь объекта долевого строительства 134,5 кв.м.

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

<дата> между истцами и ответчиком был составлен Передаточный акт <номер>, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика <дата>. На имя Яковлева К.В. открыт лицевой счет по квартире <номер>, он несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены ФИО1 <дата> <номер>, приостановлено до <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за Яковлевым К.В., Яковлевой Е.Н. в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Синара» правоотношений не имеется.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 43.721 рубль.

Руководствуясь ст.ст.128,129,218, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Яковлевым К. В., Яковлевой Е. Н. право общей совместной собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 135,2 кв.м., том числе, общей площадью жилого помещения 130,7 кв.м., площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 4,5 кв.м., находящуюся на 3 этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Синара» в доход государства государственную пошлину в размере 43.721 рубль.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2020 года.