Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2017 ~ М-39/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-101/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                             23 марта 2017 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Типикиной И.Н.,

с участием представителя истца Межуевой Э.Н.,

ответчиков Величко Е.Н., Казаченко А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасько ФИО10 к Величко ФИО11, Казаченко ФИО12 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Пасько В.Е. обратилась в суд с названным иском к Величко (Казаченко) Е.Н., Казаченко А.Е. об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг указывая, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, <адрес> Совместно с ней собственниками являются ответчики, каждый из которых, так же как и она имеет по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В октябре 2013 года ответчики выписались из квартиры. Она одна платит за коммунальные услуги. Ответчики не хотят принимать участие в оплате коммунальных услуг, на ее просьбы о размене квартиры отвечают отказом. Она обратилась в управляющую компанию ООО «Жилкомпания» с заявлением об определении порядка в оплате за жилое помещение. На данное заявление ООО «Жилкомапния» ответила отказам, и рекомендовало обратиться для разрешения данного вопроса в суд. С учетом уточненных исковых требований просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт <адрес> между собственниками в долях от общего размере оплаты, по 1/3 доли на каждого собственника. Обязать ООО «Жилкомпания» в части услуг по текущему ремонту общего имущества МКД, управлению, содержанию общего имущества МКД, нормативов потребления коммунального ресурса холодного водоснабжения в целях содержания ОИД, нормативов потребления коммунальных ресурсов электроэнергии в целях содержания ОИД, нормативов потребления коммунального ресурса горячего водоснабжения в целях содержания ОИД, ОДН по горячей воде по нормативу; обязать АО «ДГК» филиал «ЛуТЭК» в части услуг за отопление заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт <адрес>, на оплату 1/3 доли в праве для каждого собственника.

Представитель истца Межуева Э.Н. действующая на основании доверенности, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчики Величко (Казаченко) Е.Н., Казаченко А.Е. исковые требования не признали, суду показали, что оплату по коммунальным услугам по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт <адрес> не производят, так как коммунальными услугами не пользуются, в указанной квартире не зарегистрированы, кроме того, истец препятствует им пользоваться жилым помещением.

Представители третьего лица ООО «Жилкомпания, АО «ДГК» филиал «ЛуТЭК» не явились, извещены надлежащим образом. Представитель АО «ДГК» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из содержания ст. 155 ЖК РФ следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, статья 158 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, находящейся по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, <адрес> являются: Пасько ФИО13, Казаченко ФИО14, Казаченко ФИО15. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что квартира принадлежит собственникам на основании общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на каждого собственника. Согласно свидетельству о заключении брака, Казаченко Е.Г. вступила в барк и при заключении брака ей присвоена фамилия Величко.

Согласно квитанциям по оплате коммунальных услуг - АО «ЖКУ», ООО «Жилкомпания», АО «ДГК», филиал «ЛуТЭК» по вышеуказанному адресу, а так же выписки из лицевого счета, плательщиком коммунальных услуг значится Пасько В.Е. Ответчики на регистрационном чете в жилом помещении не состоят, что подтверждается выпиской из домой книги ООО «Жилищная компания - 1».

Доводы ответчиков о том, что они не оплачивают коммунальные услуги по квартире, так как не проживают по данному адресу и не состоят на регистрационном учтет, суд считает необоснованными в связи с тем, что ст.249 ГК РФ законодатель предусматривает обязанность каждого собственника принимать участие в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в независимости от их фактического проживания в жилом помещении, регистрации.

Учитывая, что соглашение между собственниками спорной квартиры по оплате жилищных и коммунальных платежей соразмерно долям в праве не заключено, суд полагает требования истца об определении долей в оплате расходов за обслуживание жилья на содержание и ремонт жилого помещения, отопления подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, <адрес> Пасько ФИО16, Величко ФИО17 и Казаченко ФИО18 по 1/3 доли каждому от общего размера оплаты.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений:

- между ООО «Жилкомпания» и Пасько ФИО19, Величко ФИО20 и Казаченко ФИО21 и выдаче отдельных документов на оплату услуг: текущий ремонт общего имущества МКД; управление, содержание общего имущества МКД; норматив потребления коммунального ресурса х/в в целях содержания ОИД; норматив потребления ком. ресурса эл/эн. в целях содержания ОИД; норматив потребления ком. ресурса г/в в целях содержания ОИД, ОДН по горячей воде по нормативу;

- между АО «ДГК» в лице филиала «ЛуТЭК» и Пасько ФИО22, Величко ФИО23 и Казаченко ФИО24 и выдачи отдельных документов на оплату услуг за отопление с учетом установленного порядка участия собственников Пасько В.Е., Величко Е.Н. и Казаченко А.Е. в оплате указанных услуг в квартире по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017 г.

Судья      Новоградская В.Н.