Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6484/2014 ~ М-5691/2014 от 19.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.

при секретаре Ганчевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6484/14 по иску Копыловой М. В., Завьялова В. И., Барышниковой Т. В. к Администрации Раменского муниципального района по МО, Администрации <...> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Копылова М.В., Завьялов В.И., Барышникова Т.В. обратились с иском, который был уточнен, к Администрации Раменского муниципального района по МО, Администрации <...> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д. Клишева <адрес>, категория земель- не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства за Копыловой М. В. в размере 2/15 доли, за Завьяловым В. И. в размере 2/15 доли, за Барышниковой Т. В. в размере 11/15 доли.

В обоснование иска указали, что <дата> умер Завьялов К. И.. Он являлся собственником земельного участка площадью 950 кв.м. с кадастровым номером <номер> и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Наследниками по закону после смерти умершего Завьялова К.И. являлись: Завьялов В. И.- родной брат, Завьялов В. И. – родной брат (ныне умерший), Мартынова (до брака Завьялова) Л. И.-родная сестра. Наследники в установленном законом порядке обратились с заявлением о принятии наследства. Однако, получили только свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. В выдаче свидетельств о праве на наследство на земельный участок нотариусом было отказано. В 1994 году Мартынова Л.И. подарила свою долю дома дочери Барышниковой Т.В. Завьялов В. И. умер <дата> Наследником по завещанию после смерти умершего Завьялова В. И. стала Копылова (до брака Завьялова) М. В.. В настоящее время сособственниками дома являются: Завьялов В. И.-2/15 доли, Копылова М. В.-2/15 доли, Барышникова Т. В.-11/15 доли. Истцы добросовестно пользуются земельным участком, однако в установленном законом порядке оформить право собственности на земельный участок не имеют возможности, поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок- постановление администрации Заболотьевского с/с <номер> от <дата> утрачено, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, явилась представитель по доверенности Лосевская Н.В., которая исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Администрация <...>- представитель не явился, извещены, просили рассматривать дело без своего участия, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района по МО – представитель не явился, извещены, представили письменное мнение по иску, которым возражали против его удовлетворения, просили рассматривать дело без участия своего представителя. Указали, что право собственности на земельный участок не подтверждено, поскольку утрачен правоустанавливающий документ. Земельный участок не является объектом гражданских правоотношений.

Третье лицо нотариус <...>. – не явилась, извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> умер Завьялов К. И., которому на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок площадью 0.95 Га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата> г, выданного на основании постановления главы администрации Заболотьевского с/с от <дата> <номер> (л.д.15). Постановление администрации Заболотьевского с/с от <дата> № <номер>, не сохранилось, что подтверждается сообщением архивного управления Администрации Раменского муниципального района по МО от <дата> (л.д. 17), однако предоставление земельного участка в установленном законом порядке Завьялову К. И. подтверждено выпиской из похозяйственной книги за 1993 г-1994 г, согласно которой на имя Завьялова К.И. как главу хозяйства был открыт лицевой счет. В последующем, после смерти Завьялова К.И. лицевые счета были открыты на Завьялова В. И., Завьялова В. И., Барышникову Т. В.. На земельном участке Завьялову К.И. также принадлежал жилой дом, общей площади 47.7 кв.м. После смерти Завьялова К. И., брату Завьялову В. И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на 2/15 доли домовладения ( л.д.9-10), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> После смерти Завьялова К.И. наследником также являлась сестра Мартынова Л. И., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> г, и которая принадлежащие ей 11/15 долей подарила на основании договора дарения от <дата> Барышниковой Т. В. ( л.д. 14), право собственности Барышниковой Т.В. зарегистрировано <дата> ( л.д. 13). Наследником после смерти Завьялова К.И. на оставшиеся 2/15 доли являлся также родной брат Завьялов В. И., который умер <дата> ( л.д.8). После смерти Завьялова В. И. наследником по завещанию является Копылова М. В., которой <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ( л.д. 12). Право собственности Копыловой М.В. зарегистрировано <дата> ( л.д. 11).

Таким образом, в настоящее время домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Завьялову В. И.- 2/15 доли, Копыловой М. В. - 2/15 доли, Барышниковой Т. В. – 11/15 доли.

Истцы обратились с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный при домовладении в соответствии с долями, принадлежащими им на праве собственности в домовладении.

Из материалов дела также следует, что постановлением нотариуса <...> от <дата> Копыловой М.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на земельный участок.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлены свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписки из похозяйственной книги, что является основанием для признания права собственности на земельный участок за истцами и государственной регистрации права собственности. Истцы имеют право на безвозмездное получение спорного земельного участка в собственность.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, прошел кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 50:23:0030214:973, площадь земельного участка составляет 950 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л/д 16). Спорный земельный участок входит в состав общего придомового земельного участка.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей до принятия ЗК РФ, при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Аналогичная норма практически без изменений воспроизведена в новом ЗК РФ.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает праве на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник.

В силу ранее действовавшей ч.4.ст. 20 ЗК РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. В связи с принятием 30.06.2006г. ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», указанные положения ч.4 ст. 20 ЗК РФ утратили силу.

Вместе с тем, действующим законодательством- п.3 ч.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения (сооружения), расположенные на земельных участках, предоставленных до введение в действие ЗК РФ, в том числе для ведения индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут передаваться в частную собственность.

Доказательств, подтверждающих, что такой участок не может предоставляться в частную собственность, ответчиком, не представлено.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абз. 4 подпункта 2 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находился в общей долевой собственности сторон по делу, то по смыслу приведенных выше норм в их взаимосвязи переход права собственности на долю дома влечет переход и доли земельного участка пропорциональной доле в праве собственности на дом.

При таких данных и исходя из закрепленного подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст. 12 ГК РФ признать за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок за Копыловой М. В. в размере 2/15 доли, за Завьяловым В. И. в размере 2/15 доли, за Барышниковой Т. В. в размере 11/15 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, п.9 ст. 3, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копыловой М.В., Завьялова В.И., Барышниковой Т.В. – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства за Копыловой М. В. в размере 2/15 доли, за Завьяловым В. И. в размере 2/15 доли, за Барышниковой Т. В. в размере 11/15 доли.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья