Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2012 ~ М-19/2012 от 11.01.2012

Дело № 2-95/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2012 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Баскине Е.М.

с участием:

ответчика Титовой Н.И.

адвоката Коротун Н.А., действующей на основании ордера № 087101, удостоверения № 459

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО АБ «ГПБ-Ипатека» к Самсоновой Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АБ « ГПБ –Ипотека» обратились в суд с иском к Самсоновой Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. в котором просят взыскать солидарно с Самсонова Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 457 355 рублей 04 копеек, в том числе: 1 919 653 рублей 21 копейка основного долга (займа); 837 701 рублей 83 копейки процентов за пользование займом; взыскать солидарно с Самсонова Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 1 919 653,21 рублей (сумму основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; Взыскать солидарно с Самсонова Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере 24 486 рублей 78 копеек; обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером 26:26:010720:0001:6997/170:0000/А, и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 369 кв.м., кадастровый номер 26:26:010720:0001, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Самсонова Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) мотивируя требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заёмщиками Самсонова Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. (далее - Заёмщики, Ответчики) была оформлена Закладная. В соответствии с условиями Закладной Ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1 997 500 (Один миллион девятьсот девяносто семь тысяч пятьсот) рублей на приобретение в собственность Заемщика Самсоновой Н.С. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, одноэтажный, состоящего из четырех комнат, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером 26:26:010720:0001:6997/170Ю000/А, и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 369 кв.м., кадастровый номер 26:26:010720:0001 (далее - Предмет ипотеки). Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от ОДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - Истец). В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиками очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования Ответчики в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением Ответчиками условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии со ст.З Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ч. 2 названной статьи). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета, согласованная сторонами на момент заключения Договора о предоставлении денежных средств составляла 2 350 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 2 182 000 рублей, земельного участка в размере 168 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца – ОАО АБ « ГПБ – Ипотека» в судебное заседание не явился (в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

Суд с читает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Титовой Т.И. исковые требования признала и пояснила, что она попала в очень неудобную ситуацию, а именно мать Самсоновой Н.С., попросила ее быть поручителем, она долго не соглашалась, но когда она сказала, что ничем не рискует и в случаи непогашения кредита, заберут дом, который они оставят в залог, и тут она согласилась помочь подруге и решались пойти поручителем. А теперь когда пришло время платить, то оказалось, что все куда-то пропали, а она осталась одна.

Адвокат в интересах Кузнецова Н.А., Коротун Н.А. просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как она не знает позицию ответчика Кузнецова Н.А..

Ответчик Самсоновой Н.С. в судебное заседание не явилась, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность ее отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом была извещена.

Ответчик Кузнецова Н.А. в судебное заседание не явилась, со слов ответчицы Титовой Т.И. – Кузнецова Н.А. в настоящее время продала все имущество и уехала жить в другую страну, место её нахождения никому не известно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Фоминой Н.В..

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Русфинанс Банк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заёмщиками Самсонова Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. была оформлена закладная.

В соответствии с условиями закладной Самсоновой Н.С. Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1 997 500 (Один миллион девятьсот девяносто семь тысяч пятьсот) рублей на приобретение в собственность Самсоновой Н.С. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, одноэтажный, состоящего из четырех комнат, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером 26:26:010720:0001:6997/170Ю000/А, и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 369 кв.м., кадастровый номер 26:26:010720:0001.

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от ОДД.ММ.ГГГГ

Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

п. 2 ст. 811 ГК РФ, предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться наряду с другими способами, залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Ппредмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Ответчики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчики в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

В силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии со ст.З Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Денежная оценка предмета, согласованная сторонами на момент заключения договора о предоставлении денежных средств составляла 2 350 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 2 182 000 рублей, земельного участка в размере 168 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной.

На основании ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчики существенно нарушили договор.

Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков затрат по уплате государственной пошлины по иску, подлежат удовлетворению от суммы взысканной задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ОАО АБ «ГПБ-Ипатека» к Самсоновой Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество:

Взыскать солидарно с Самсонова Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 2 457 355 рублей 04 копеек, в том числе: 1 919 653 рублей 21 копейка основного долга (займа); 837 701 рублей 83 копейки процентов за пользование займом;

Взыскать солидарно с Самсонова Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,75% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно;

Взыскать солидарно с Самсонова Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) государственную пошлину в размере 24 486 рублей 78 копеек;

обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером 26:26:010720:0001:6997/170:0000/А, и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 369 кв.м., кадастровый номер 26:26:010720:0001, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Самсонова Н.С., Кузнецова Н.А., Титовой Т.И. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 10.02.2012г.

Судья