Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2017 ~ М-65/2017 от 19.01.2017

Дело № 2- 245/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний     06 февраля 2017 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре Смотровой В.В.,

с участием представителя истцов Козиной С.Г. и Козиной Г.В. – Сафоновой О.Д., действующей на основании доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску Козиной С.Г. и Козиной Г.В. к Шайдулиной Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Козина С.Г. и Козина Г.В. обратились в суд с иском к Шайдулиной Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований истцы в своем заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ З.Н.В. продал, а Козина С.Г. и Козина Г.В. купили по № доле в праве на часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в связи с чем был оформлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, который был удостоверен нотариусом Спасской нотариальной конторы Д.О.И.. Сделка сторонами исполнена. Стоимость части жилого дома в размере <сумма> покупателями уплачена полностью, что подтверждается соответствующей записью в договоре купли-продажи, которая сделана в присутствии нотариуса Д.О.И.. Правомерность заключения договора купли-продажи по настоящее время сторонами не оспаривается. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в филиале № «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>». Однако о необходимости государственной регистрации нотариус сторонам договора не сообщил, и в связи с этим переход права собственности от З.Н.В. к Козиной С.Г. и Козиной Г.В. не был зарегистрирован, вплоть до сегодняшнего момента. Истцы не отрицают, что они с З.Н.В. действительно не обращались с требованием зарегистрировать данную сделку в органы государственной регистрации, поскольку они не знали о такой необходимости. ДД.ММ.ГГГГ Козина Г.В. и Козина С.Г. обратились в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Козина Г.В. и Козина С.Г. получили отказ в государственной регистрации права, основанием к которому послужило то, что продавец - З.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем правоспособность данного гражданина прекращена с момента смерти, и после его смерти права и обязанности переходят к правопреемникам. Правопреемником прав и обязанностей после смерти З.Н.В. является Шайдулина Н.Н., которая является его дочерью. Истцы обращались к Шайдулиной Н.Н. с просьбой оформить наследственные права на указанное недвижимое имущество и в последующем передать его истцам, но, как пояснила Шайдулина Н.Н., она не имеет свободного времени для оформления наследства, а также не считает, что данное имущество до смерти принадлежало отцу, т.к. было продано по вышеуказанному договору. В настоящее время истцы фактически владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственники, что могут подтвердить, в случае необходимости, соседи. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации истцы не могут. По данным технической инвентаризации произведенной на ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома, площадью № кв. м. ДД.ММ.ГГГГ при оформлении справок в Администрации Хвалынского сельского поселения истцам сообщили, что предыдущий хозяин данной части жилого дома оформил также право собственности на земельный участок, расположенный под данным домом, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ полагают, что при покупке части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, покупателям передалось и право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, на котором расположена данная недвижимость.

На основании изложенного, просит обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № на часть жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> Козиной С.Г. и Козиной Г.В.; признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес> за Козиной С.Г. и Козиной Г.В. по № доле в праве общей долевой собственности за каждой.

Представитель истцов Сафонова О.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Шайдулина Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила суду письменное ходатайство с просьбой рассмотреть иск без её участия, пояснив, что она приходится З.Н.В. дочерью. Её отец заключил сделку с истцами в 2003 году, которую она подписывала по доверенности от него. Деньги по сделке им были уплачены, имущество было передано истцом в собственность. За государственной регистрацией перехода права собственности в 2003 году они не обратились по причине больших очередей в регистрационной службе. Против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом посредством судебной повестки, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не проинформировал, об отложении слушания дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд, руководствуясь положением ч.4 ст.167 ГПК РФ, счел причины его неявки неуважительными и рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.Н.В., от имени которого действовала Шайдулина Н.Н., и Козиной С.Г., Козиной Г.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Шайдулина Н.Н., действующая от имени З.Н.В., продала, а Козина С.Г., Козина Г.В., от имени которой действуют её родители, купили в общую долевую собственность, в равных долях каждая, часть одноэтажного жилого дома с пристройкой, литер А, пристройку, сарай, сарай, погреб, площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Согласно п. 3 Договора купли-продажи, за проданное имущество продавец получила с покупателей <сумма>. Пунктом 12 предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным, а право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации в филиале № «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>» по городу Спасску-Дальнему и <адрес>.

Согласно передаточному акту (соглашению) от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передала в общую долевую собственность покупателям, а покупатели приняли вышеуказанное имущество полностью в таком виде, в котором оно было до подписания договора купли-продажи (п. 2). Продавец передала покупателям все документы, указанные в п. 2 договора купли-продажи, отмеченного в п. 1 настоящего акта передачи, в том числе экземпляр договора в связи с полным денежным расчетом по вышеуказанному имуществу (п. 3).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно справке администрации Хвалынского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в испрашиваемой квартире постоянно зарегистрированы и проживают: Козина С.Г., К.В.М., Козина Г.В., К.М.В.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче недвижимого имущества и денежных средств между сторонами исполнены. Однако с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости стороны по сделке не обращались. На ДД.ММ.ГГГГ правообладателем испрашиваемого объекта недвижимости является З.Н.В. (выписка из ЕГРП за №).

ДД.ММ.ГГГГ З.Н.В. скончался (свидетельство о смерти серии II-ВС №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как установлено в судебном заседании, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности, по причине обращения покупателей за государственной регистрацией после смерти продавца (сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Наследником по закону умершего З.Н.В. является его дочь Шайдулина Н.Н., родство которой подтверждается свидетельством о рождении Заяц Н.Н., а также свидетельством о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака и присвоением фамилии Шайдулина Н.Н.. Таким образом, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли к его дочери Шайдулиной Н.Н., как к наследнику по закону.

Принимая во внимание, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили все его условия, препятствий для регистрации права собственности покупателей на недвижимое имущество после смерти продавца, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на часть одноэтажного жилого дома, не установлено, суд приходит к выводу, что требования истцов о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по спорному адресу, суд исходит из следующего.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункта 2 статьи 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Как следует из справки администрации Хвалынского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемое домовладение - часть жилого дома, расположено на земельном участке мерою № кв.м.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ, умершему З.Н.В. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., кадастровый №, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ., л/счет № стр. 69 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что к истцам в равных долях перешло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен испрашиваемый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козиной С.Г. и Козиной Г.В. - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № на часть жилого дома, расположенную по адресу: РФ, <адрес> Козиной С.Г. и Козиной Г.В..

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес> за Козиной С.Г. и Козиной Г.В. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Федеральный судья: Н.А. Сивер