Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2016 (2-2125/2015;) ~ М-1804/2015 от 13.10.2015

№ 2-47/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Боровичи Новгородской области 09 февраля 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Верстаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильев В.В. к Румянцева А.В., Гагарина А.Н., Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

Васильев В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 1/6 доля жилого <адрес> в <адрес>, принадлежит ему на праве общей долевой собственности. 1/6 доля указанного дома принадлежит его сестре Васильева Е.А.. 2/3 доли дома до момента смерти (ДД.ММ.ГГГГг.) принадлежали жене его дяди <данные изъяты> - <данные изъяты>.

В феврале 1995 года <данные изъяты> сообщила, что желает подарить ему принадлежащие ей 2/3 жилого дома, так как находится в преклонном возрасте, детей и внуков у неё нет, а его сестра, вторая племянница <данные изъяты> - Васильева Е.А. имеет нестабильное психическое здоровье. Он согласился и принял фактически в дар 2/3 доли жилого дома, но в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> оформление дарения 2/3 долей жилого дома не было закончено.

В указанном доме он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ни <данные изъяты>, ни Васильева Е.А. в доме никогда не проживали и не были зарегистрированы.

Владение 2/3 долями жилого дома началось в 1995 году, т.е. 20 лет назад, и является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с собственником - <данные изъяты> о дарении 2/3 долей дома; и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение 2/3 долей дома осуществляется им открыто, как своей собственной - он несёт расходы по содержанию 2/3 долей дома: периодически осуществляет ремонт дома, регулярно оплачивает услуги по водоснабжению, электроснабжению; оплачивает налоги; в течение всего его владения никто не предъявлял своих прав на 2/3 доли дома и не проявлял интереса как к своей собственной.

В связи с этим, Васильев В.В. просит признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Васильев В.В. в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Васильев В.В., действующая по доверенности, Тихонькова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчица Румянцева А.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, заявлением просит дело рассмотреть в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчица Гагарина А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, заявлением просит дело рассмотреть в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик – представитель Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об отложении дела не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела следующее:

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ко всему имуществу <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются: <данные изъяты> – 1/3 доля; <данные изъяты> – 1/3 доля; Васильев В.В. – 1/6 доля; Васильева Е.А. – 1/6 доля. Наследственное имущество состоит из одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: новгородская область, <адрес>.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДЛ №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ст. государственным нотариусом <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершего <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена – <данные изъяты>. наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от 21.09.2015г. собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: <данные изъяты> – 2/3 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.1987г., выданного Боровичской ГНК, регистрационный №); Васильев В.В. – 1/6 доля (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.1953г., выданного Боровичской ГНК, регистрационный №); Васильева Е.А. – 1/6 доля (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.1953г., выданного Боровичской ГНК, регистрационный №).

Право собственности Васильев В.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.09.2015г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, владельцами указанного жилого являются: Васильев В.В. – 1/6 доля; Васильева Е.А. – 1/6 доля; <данные изъяты> – 2/3 доли. Кроме того, Васильев В.В. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти 1-ДЛ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> комитета ЗАГС <адрес>, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти <данные изъяты> в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратились: <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГГГ), Румянцева А.В. (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Боровичской ГНК <данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Румянцева А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> <данные изъяты>. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

<данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БЛ №, выданным ОЗАГС <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти <данные изъяты> в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратились: Гагарина А.Н. (жена), <данные изъяты> (сын).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Гагарина А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследственное имущество состоит из предварительной компенсации в сумме 143 рубля 35 копеек, что подтверждается справкой, выданной Боровичским филиалом Дочернего страхового ОАО «Росгосстрах-Новгород» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Принимая во внимание, что Васильев В.В. с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет 2/3 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, он несёт расходы по содержанию 2/3 долей указанного дома, периодически осуществляет ремонт дома, регулярно оплачивает услуги по водоснабжению, электроснабжению, оплачивает налоги, ответчиками данные обстоятельства не оспаривались, с исковыми требованиями они согласились, суд считает правильным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, пользования недвижимым имуществом Васильев В.В. 2/3 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за Васильев В.В. право собственности на 2/3 доли указанного жилого дома в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильев В.В. – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, пользования Васильев В.В. недвижимым имуществом – 2/3 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Васильев В.В. право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: О.В. Михайлова