Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2013 от 03.04.2013

Дело № 2-785/2013

Поступило в суд 04 апреля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2013 года                            г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

С участием представителя истца Бородиной А.П.

При секретаре судебного заседания Некрасовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой Л. С. к ООО « АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л

    Первоначально Бобкова Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «АстраВектор» (л.д.7-8), просила признать за ней право собственности на 44,36/7604 долю в соответствии с техническим паспортом и инвентарным номером объекта 50:401:382:008075400:0001:20006 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.) и возместить ей расходы в виде оплаты государственной пошлины и оплаты услуг представителя в сумме 15 916 рублей.

В обоснование заявленных требований Бобкова Л.С. указывала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АстраВектор» был заключен договор об инвестиционной деятельности №. Предметом договора является деятельность по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>. с последующей передачей в собственность инвестору (истцу) однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 46,0 кв.м. жилой площадью 18,33 кв.м., расположенной на 1 этаже во 2 подъезде. ДД.ММ.ГГГГ между Бобковой Л.С. и ООО «АстраВектор» было подписано соглашение о расторжении договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением договора № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.6 договора по завершению строительства, сдачи объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, заказчик передает в собственность нежилое помещение в доле 35,4% от общей площадью 142,3 кв.м., секция №,2 с отметкой на плане «Стоматологический кабинет» этаж расположения № по адресу: <адрес> (стр.).

На основании п.2 соглашения о расторжении, оплата, произведенная по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 000 рублей засчитывается в счет оплаты к договору № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения (с дальнейшей передачей инвестору соответствующей площади) от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость нежилого помещения по договору об инвестиционной деятельности составила 1 380 000 рублей. Свои обязательства по оплате денежных средств ответчику истцом исполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Ответчик до настоящего времени не исполняет обязательства по инвестиционному договору, в связи с чем истец и обратилась в суд с данным иском.

Впоследствии Бобкова Л.С. уточнила заявленные требования (л.д.114), просила признать за ней право собственности на 4436/760400 долю в соответствии с техническим паспортом и инвентарным номером объекта 50:401:382:008075400:0001:20006 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (стр.).

Истец Бобкова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.85,111).

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил (л.д.113).

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» (заказчик) и Бобковой Л.С.(инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности (л.д. 9-10).

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является деятельность Инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору в соответствии с оплаченной площадью, следующей квартиры: однокомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 18,33 кв.м., расположенной на 1 этаже, во 2 подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №). Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается общая площадь всех входящих в нее помещений (в т.ч. площадь балконов с коэффициентом 0,3 лоджий с коэффициентом 0,5).

Пунктом 1.6 договора расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) второй квартал 2010 г.

Согласно п.2.1 договора общая сумма инвестиционного взноса за квартиру, указанную в п.1.2, настоящего договора, составляет 1 380 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади в размере 30 000 рублей. Указанная сумма инвестиционного взноса является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2 оплата инвестиционного взноса производиться Инвестором в следующем порядке: сумма в размере 1 000 000 рублей в момент заключения договора, оставшаяся сумма в размере 380 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Бобкова Л.С., исполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданному ООО «АстраВектор» (л.д.15) и финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» (Заказчик) с одной стороны и Бобковой Л. С. (Инвестор1), Г. (Инвестор 2), Ч. (Инвестор 3)- с другой стороны, был заключен договор № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения (с дальнейшей передачей инвестору соответствующей площади) (л.д. 12-14).

Предметом указанного договора является деятельность Инвесторов в форме капитальных вложений, в виде денежных средств для завершения строительства Объекта: «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>», на земельном участке кадастровый №, в состав которого входит нежилое помещение общей площадью 142,3 кв.м; секция №.2; с отметкой на плане «Стоматологический кабинет»; согласно проекта ЗАО «РОСГИПРОЛЕС»; этаж расположения №.(п.1.1 Договора).

    Застройщик обязуется собственными силами и с привлечением других лиц построить 10-этажное здание, панельно-кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.3 Договора).

    Расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации
Строительства» (ПОС) - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора).

По завершению строительства, сдачи Объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Обьекта, Заказчик передает указанное в п. 1.1. помещение Инвесторам в соответствии с ТСН 12-327-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а Инвесторы обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять в общедолевую собственность нежилое помещение в долях: Инвестор 1 - 35,4%; Инвестор 2 - 29,2%; Инвестор 3 - 35,4%. (п. 1.6 Договора).

При этом, в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «АстраВектор» и Бобковой Л.С. было заключено соглашение о расторжении договора № об инвестиционной деятельности (л.д. 11), согласно которому Договор об инвестиционной деятельности № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения (с дальнейшей передачей инвестору соответствующей площади) от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым (п.1 Соглашения).

Оплата произведенная по договору об инвестиционной деятельности № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 000 (Один миллион триста восемьдесят тысяч) рублей засчитывается в счет оплаты к договору № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения (с дальнейшей передачей инвестору соответствующей площади) от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Соглашения).В соответствии с требованиями п.1 ч.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным, что право требования у истицы возникло из условий, предусмотренных положениями договора № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства урегулирован в ст. 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО "АстраВектор" в нарушение условий договора об
инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче указанного помещения Бобковой Л.С. не исполнило.    

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Бобкова Л.С., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "АстраВектор", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований о признании за нею право собственности на 4436/760400 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>), Бобкова Л.С. представила технический паспорт на здание : блок-секции 1.1,1.2 жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства) по <адрес> с инвентарным номером объекта № составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17-26).

Стороной ответчика в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств, подтверждающих указанные данные в соответствии с проектно-сметной документацией, представлены не были.

Определяя размер доли, суд исходит из следующего.

Согласно экспликации к поэтажному плану (л.д.24) площадь встроенно-пристроенных помещений по назначению в доме по адресу <адрес> составляет 125,3 кв.м., а именно: операционный блок (1) -21,9 кв.м., предоперационная стерилизационная (2) -11,7 кв.м., рентгеновский кабинет (3) -6,1 кв.м., вестибюль, регистратура, коридор, ожидальная (4) -35,5 кв.м., кабинет терапевтической стоматологии (5) -15,4 кв.м., кабинет ортопедической стоматологии (6) -14,4 кв.м., коридор (7) -7,4 кв.м., сан.узел (8) -2,9 кв.м., кладовая (9) -2,1 кв.м., комната персонала (10) -7,9 кв.м.

Общая площадь стоматологического кабинета – 125,3 кв. м,

35,4 % (доля истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ),

т. о. площадь помещения составляет – 44,36 кв. м. (125,3 х 35,4/ 100 % )

    Соотношение: 44,36 кв. м. : на 7604 кв.м. всей общей площади дома (л.д.20) = 4436/760400.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу о взыскании в пользу Бобковой ЛС с ООО «АстраВектор» расходов по оплате услуг представителя, с учетом требования разумности при определении размера оплаты услуг представителя, исходя из сложности дела, количества и продолжительности судебных заседаний, объема и качества оказанной представителем юридической помощи.

Бобкова Л.С. оплатила государственную пошлину в сумме 5916 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате госпошлины (л.д.3,5), заключила договор на оказание юридических услуг №-АВ от ДД.ММ.ГГГГ (л..д.116), оплатив 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №-АВ (л.д. 117).

Следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4436/760400 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 70 (░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5916 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.