Решение по делу № 2-2201/2017 от 14.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

    Именем Российской Федерации     

<адрес> 14 марта 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домсервис-Балашиха»
к ФИО1 о взыскании задолженности
по коммунальным платежам,

Установил:

Истец - Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домсервис-Балашиха» (далее – ООО «УК «Домсервис-Балашиха») обратился в суд
с названным иском к ответчику ФИО1, указывая в обоснование иска
о том, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Домсервис-Балашиха» и ФИО1 заключен договор № о передаче прав по управлению домом. Согласно
п. 2.1. указанного договора Собственник поручает а Управляющая компания принимает на себя управление домовладением, в том числе надлежащее содержание, ремонт общего имущества а также обеспечение Собственника необходимыми коммунальными услугами, а Собственник обязуется
их оплачивать. Ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа отчетного месяца Управляющая компания направляет собственнику счет- квитанцию
на оплату оказанных услуг (п. 4.2.7 договора). Согласно п. 5.3. Договора оплата ЖКУ производится ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за оплаченным. Однако Ответчик не в полном объеме исполнил обязательства по оплате ЖКУ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность в размере 77566,55 рублей по оплате коммунальных услуг. Расчет прилагается. Согласно
п. 4.3.5 Договора на управление домом при просрочке платежей, Собственник оплачивает пеню в размере, установленном законодательством РФ. Согласно
п. 5.3. Договора, срок оплаты за ЖКХ не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Таким образом, сумма пени составляет 8385,15 (проверить сумму) рублей. Расчет прилагается. Между истцом
и ИП ФИО3 заключен договор на оказание юридических услуг
№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, истец оплатил за услуги представителя 40 000 (сорок тысяч) рублей (документы на оплату прилагаются).

На основании изложенного, истец ООО «УК «Домсервис – Балашиха» просил суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 77566,55 рублей; сумму пени в размере 8385,15 рублей; сумму оплаты за услуги представителя
в размере 40000,00 рублей; сумму госпошлины в размере 2778,55 рублей
(л.д. 3-5).

В судебное заседание истец - ООО «УК «Домсервис-Балашиха» своего представителя не направил, о времени и месте извещен (л.д. 86), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представитель истца по доверенности (л.д. 53) – ФИО4 представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 43).

Ответчик ФИО1 иск не признала, и просила отказать
в удовлетворении иска. Пояснила, что задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом она не имеет, так как погасила задолженность полностью в начале февраля 2017 года. Не согласна
с начисленной пеней, так как о начале начисления пеней ее никто
не предупреждал и не уведомлял. Также она не согласна с указанной суммой юридических расходов, так как сумма 40000 рублей слишком завышена. Госпошлину также полагала не подлежащей взысканию, поскольку задолженность была ей оплачена. Также пояснила, что по состоявшемуся ранее заочному решению суда взысканные судом денежные суммы фактически
не были с нее взысканы ко дню судебного заседания. Задолженность
она погасила добровольно, когда заняла у знакомых для этого денежные средства. Также поясняла, что является собственницей указанной квартиры,
в которой проживает со своей несовершеннолетней дочерью.

Учитывая мнение ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца, извещенного о месте и времени, и просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат
в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом
или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети
и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником
в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне
с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение
(в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёра,
<адрес>, на основании Договора уступки прав (требования) №К-С/0713 по договору №К/06-2011 (48-1212-06/11) от ДД.ММ.ГГГГ участия
в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М»
(л.д. 29-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер на вселение в данное жилое помещение (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «УК «Домсервис-Балашиха» заключили Договор о передаче прав по управлению домом №.
По условиям договора ответчик поручил истцу совершать самостоятельно
или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических
и фактических действий по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам
и выполненным работам (л.д. 12-20).

Также ФИО1 подписала акт по разграничению ответственности
за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и собственником (л.д. 21), правила пользования жилым помещением (л.д. 22-24), акт осмотра жилого помещения (л.д. 25)
и акт ввода приборов чета (счетчиков) в эксплуатацию (л.д. 26).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в <адрес>
по адресу: <адрес>ёра, <адрес>, зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (л.д. 8).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартирой
№ по адресу: <адрес>ёра, <адрес>, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные
и иные услуги в размере 77 566 рублей 55 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и квитанцией на оплату жилого помещения (л.д. 9).

Согласно представленного расчета, на указанную сумму начислены пени
в размере 8 385,15 рублей (л.д. 6).

ООО «УК «Домсервис-Балашиха» и ИП ФИО3 заключили договор
на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 46-52), стоимость которых составила 40 000 (сорок тысяч) рублей и была оплачена истцом в полном объеме (л.д. 45а).

Ответчик представила в дело платежные документы с квитанциями
об оплате (л.д. 80-82).

Как усматривается из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ,
в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>ёра, <адрес>, проживают ФИО1 (собственник), и ее дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На ДД.ММ.ГГГГ задолженности по коммунальным услугам нет (л.д. 87).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёра, <адрес>, и в силу положений ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, и обязана своевременно и полностью вносить плату
за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик указанную обязанность выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате в размере 77566 рублей 55 копеек,
на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени в размере 8385 рублей 15 копеек.

Вместе с этим, как установлено по делу, в феврале 2017 года названная задолженность оплачена ответчиком истцу, в связи с чем, требование ООО «УК «Домсервис-Балашиха» о взыскании в его пользу с ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 77566,55 рублей
не может быть удовлетворено.

Расчет пеней, представленный истцом, принимается судом, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное и не полное внесение платы за жилое помещение
и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8385 рублей 15 копеек.

Поскольку ФИО1 добровольно оплатила истцу задолженность после обращения ООО «УК «Домсервис-Балашиха» в суд с данным иском,
суд взыскивает в ответчика в пользу истца понесенные на оплату государственной пошлины в расходы в размере 2778 рублей 55 копеек (л.д. 10).

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 3000 рублей, который является разумным.
В оставшейся части расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ООО «УК «Домсервис-Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности
по коммунальным платежам подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░» ░░░░
░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 8385 ░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░
░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2778 ░░░░░░ 55 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14163 ░░░░░ 70 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 77566,55 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░