Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2702/2014 ~ М-1606/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-2702/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Журавлева Т.Н.,

при секретаре Пустовит Н.Н.

с участием: истца ФИО4,

представителя третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО, действующей по доверенности от дата. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, (третье лицо -Комитет градостроительства администрации <адрес>) об установлении факта тождества помещений, сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном виде и признании подлежащим, государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в последствии уточненным, ктовариществу собственников жилья «<данные изъяты>», У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, (третье лицо - Комитет градостроительства администрации <адрес>) об установлении факта тождества помещений, сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном виде и признании подлежащим, государственной регистрации права собственности, из которого следует, что У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - встроенное помещение № (степень готовности 62%), общей площадью 44.40 кв. метров, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого <адрес>, о чем в ЕГРП имеется запись № от дата, и. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26-АИ №, выданным У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата. Данное право было приобретено им на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.10.2012г.Ранее, продавец являлся дольщиком ООО «<данные изъяты>», и ему, по договору долевого участия в строительстве принадлежало право требования 1 комнатной квартиры расположенной на 2 - м этаже многоквартирного жилого <адрес>, секция 1.Объект, в котором находилась оплаченная квартира, руководство ООО «Спас -XXI» построить и передать не смогло, директор был арестован и осужден, а предприятие обанкротилось, в связи с чем, право собственности на <адрес>, было признано в судебном порядке. Но поскольку, в решении суда было указано о том, что помещение является нежилым (все квартиры на тот момент были нежилыми ввиду их неполной строительной готовности), регистрация права собственности была произведена не на квартиру, а на встроенное нежилое помещение. В связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты>» в рамках банкротства (которое завершилось летом 2011 года), дольщиками объекта было создано ТСЖ «<данные изъяты>» для достройки дома своими силами. Согласно, заключенных с ТСЖ договоров о дополнительном финансировании, им, как и остальными дольщиками вносились дополнительные средства на завершение строительства и сдачу в эксплуатацию дома. Строительство дома завершено, и объект сдан в эксплуатацию. Но после окончания строительства, характеристики помещений дома существенно изменились, в результате установок перегородок и отделки площадь и его квартиры изменилась и стала 49,60 кв. метра. Кроме того, в результате завершения строительства квартира собственно стала квартирой и жилым помещением. Согласно технического паспорта помещений, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на дата, ранее имеющееся у него нежилое помещение №, площадью 44,40 кв. метра после завершения строительства стало однокомнатной квартирой №, общей площадью 49.6 кв.метра. Возведение перегородок и изменение назначения помещения не являются самовольными, поскольку строительство данной квартиры, и именно в том же объеме и месторасположении в доме, было изначально предусмотрено проектом, мною финансировалось строительство именно квартиры, а не нежилых помещений. То есть, в результате завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, находящееся в его владении в полной собственности помещение имеет другие количественные и качественные показатели, а также назначение. При государственной регистрации права собственности на <адрес>, специалистами У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему, дата в государственной регистрации прав на помещения было отказано.Регистратором была разъяснена необходимость предоставления Решения о переводе или об отказе в переводе помещения, и Акта приемочной комиссии подтверждающего окончание перевода данного помещения. Во внесудебном порядке получить данные документы не представляется возможным так как данное помещение на сегодняшний день уже принято уполномоченным на то органом местного самоуправления (Комитетом градостроительства Администрации <адрес>) в эксплуатацию как жилое помещение - <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>» от 24.05.2013г.

Просит установить факт тождественности незавершенного строительством объекта- встроенное помещение № (степень готовности 62%), общей площадью 44.40 кв.метров, расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>«в» <адрес> (по данным инвентаризации дата),однокомнатной <адрес>, общей площадью 49,60 кв. метров, расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес>(по данным инвентаризации дата); сохранить <адрес>, общей площадью 49.60 кв. метров, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>«в» <адрес> в перепланированном и переоборудованном виде; обязать У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от дата, в части записи регистрации права собственности на помещение № за ним.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным обстоятельствам в иске и просил установить факт тождественности незавершенного строительством объекта - встроенное помещение № (степень готовности 62%), общей площадью 44.40 кв. метров, расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>«в» <адрес> (по данным инвентаризации дата), однокомнатной <адрес>, общей площадью 49,60 кв. метров, расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес> (по данным инвентаризации дата); сохранить <адрес>, общей площадью 49.60 кв. метров, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес> в перепланированном и переоборудованном виде; обязать У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от дата, в части записи регистрации права собственности на помещение № за ФИО4.

В судебном заседании представитель третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО просила вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с учетом представленных в судебное заседание письменных пояснений по иску, из которых следует, что исковые требования ФИО4 признают в полном объеме, поскольку истец действительно является членом ТСЖ, оплатившим стоимость квартиры в полном объеме, изменение назначения помещений и увеличение площади, произошли в рамках завершения строительства объекта, перепланировка и переоборудование произведены в соответствии с проектом на строительство дома.Истец ФИО4 действительно полностью оплатил стоимость спорной <адрес>.Право собственности на незавершенный строительством объект - встроенное помещение № (степень готовности 62%), общей площадью 44.40 кв. метров, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого <адрес>, о чем в ЕГРП имеется запись № от дата, было приобретено ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимости от дата.Ранее, продавец являлся дольщиком ООО «<данные изъяты>», и ему, по договору долевого участия в строительстве принадлежало право требования 1 комнатной квартиры расположенной на 2 - м этаже многоквартирного жилого <адрес>, секция 1.Объект, в котором находилась оплаченная квартира, руководство ООО «<данные изъяты>» построить и передать не смогло, директор был арестован и осужден, а предприятие обанкротилось, в связи с чем, право собственности на <адрес>, было признано в судебном порядке. Квартира являлась нежилой в связи с незавершенностью строительства объекта. В связи с ликвидацией ООО «Cnac-XXI» в рамках банкротства, дольщиками объекта было создано ТСЖ «<данные изъяты>» для достройки дома своими силами. Согласно заключенных с ТСЖ договоров о дополнительном финансировании, дольщиками вносились дополнительные средства на завершение строительства и сдачу в эксплуатацию дома. Согласно договора б/н от дата ФИО4 в соответствии с решениями общего собрания дольщиков также дополнительно финансировалось завершение строительства объекта по адресу: <адрес> «в», в том числе и спорной квартиры. Строительство дома завершено, и объект сдан в эксплуатацию. При проведении инвентаризации объекта (всего дома) в 2013 году, было изменено назначение помещения, нежилое помещение стало квартирой, и за счет изменений внесенных в проект строительства дома, увеличилась общая площадь квартиры, ранее установленная в судебном решении. В связи с невозможностью регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, после завершения строительства, из-за имеющейся разницы между фактической и площадью, установленной ранее решениями судов, а также изменением назначения помещения, во внесудебном порядке, просят суд принять признание иска и удовлетворить исковые требования истца об установлении факта тождественности незавершенного строительством объекта - встроенное помещение № (степень готовности 62%), общей площадью 44.40 кв. метров, расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>«в» <адрес> (по данным инвентаризации дата), однокомнатной <адрес>, общей площадью 49,60 кв. метров, расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес> (по данным инвентаризации дата); о сохранении <адрес>, общей площадью 49.60 кв. метров, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес> в перепланированном и переоборудованном виде; об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от дата, в части записи регистрации права собственности на помещение № за ФИО4.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, однако представил отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от дата государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст. 18 вышеуказанного Ф. закона. Согласно сведений ЕГРП дата зарегистрировано право собственности ФИО4 на незавершенный строительством объект площадью застройки 44,4 кв.м., 62 % готовности, о чем сделана запись регистрации №.В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от дата оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд, способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. По смыслу ст. ст. 206, 207 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что при принятии решений суда возложение обязанности по совершению определенные действий возможно только в отношении ответчика, либо нескольких ответчиков с указанием, в какой доле оно относится к каждому из них или является солидарной. Возможность возложения судом обязанности по совершению У. определенных действий определена ст. 258 Гражданского процессуального кодекса РФ в рамках обжалования действий органа государственной власти в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ.В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация права носит заявительный характер обращения и проводится на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации - вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, необходимость возлагать на У. обязанности по совершению регистрационных действий отсутствует, поскольку таковая уже возложена на регистрирующий орган законом. На основании вышеизложенного, просят в удовлетворении требований заявителя об обязании У. аннулировать запись регистрации и зарегистрировать право отказать, в остальной части принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя У..

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается, что за ФИО4зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - встроенное помещение № (степень готовности 62%), общей площадью 44.40 кв. метров, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого <адрес>, о чем в ЕГРП имеется запись № от дата. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26-АИ №, выданным У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата.

Данное право было приобретено ФИО4 дата на основании договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, заключенного между истцом и ФИО3

Как установлено в судебном заседании продавец ранее являлся дольщиком ООО «<данные изъяты>», и ему, по договору долевого участия в строительстве принадлежало право требования 1 комнатной квартиры расположенной на 2 - м этаже многоквартирного жилого <адрес>, секция 1. Однако, объект,в котором находилась оплаченная квартира, руководство ООО «<данные изъяты>» построить и передать не смогло, директор был арестован и осужден, а предприятие обанкротилось, в связи с чем, право собственности на <адрес>, было признано в судебном порядке, поскольку, в решении суда было указано о том, что помещение является нежилым (все квартиры на тот момент были нежилыми ввиду их неполной строительной готовности), регистрация права собственности была произведена не на квартиру, а на встроенное нежилое помещение. В связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты>» в рамках банкротства (которое завершилось летом 2011 года), дольщиками объекта было создано ТСЖ «<данные изъяты>» для достройки дома своими силами.

Согласно договора б/н от дата ФИО4 в соответствии с решениями общего собрания дольщиков также дополнительно финансировалось завершение строительства объекта по адресу: <адрес> «в», в том числе и спорной квартиры.

Строительство дома завершено и руководителем комитета градостроительства администрации <адрес> ТСЖ «<данные изъяты>» дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно технического плана помещения, составленного дата филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Ф. БТИ» по СК, помещение под № по <адрес> «в» <адрес> имеет следующие характеристики: вид жилого помещения - «квартира», назначение помещения - «жилое помещение».

В материалах дела имеется кадастровый паспорт помещения № от дата., из которого усматривается, что жилое помещение – <адрес> «в» <адрес> расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на дата, выданного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Ф. БТИ» следует, что общая площадь <адрес> «в» <адрес> составляет 49,6кв.м., жилая площадь составляет 17,4 кв.м., а вспомогательная площадь составляет 32,2 кв.м. Увеличение площади произошло за счет установок перегородок и отделки.

Согласно плана объекта недвижимости на незавершенный строительством объект – встроенное помещение, составленного дата ФГУП «Ростехинвентаризация- Ф. БТИ» по СК, встроенное помещение № (степень готовности 62%), общей площадью 44,40 кв.м., расположено на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес>.

В результате завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, находящиеся в собственности ФИО4 спорное помещение уже имеет другие количественные и качественные показатели, а также назначение, в связи с чем, суд считает возможным установить факт тождественности незавершенного строительством объекта - встроенное помещение № (степень готовности 62%), общей площадью 44.40 кв. метров, расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>«в» <адрес> (по данным инвентаризации дата), однокомнатной <адрес>, общей площадью 49,60 кв. метров, расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес> (по данным инвентаризации дата).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Доказательств того, что технические решения, принятые при строительстве объекта недвижимости – многоквартирного дома, приведшие к перепланировке спорного помещения, не соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Установить факт тождественности незавершенного строительством объекта - встроенное помещение № (степень готовности 62%), общей площадью 44.40 кв. метров, расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>«в» <адрес> с однокомнатной квартирой №, общей площадью 49,60 кв. метров, расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес>.

Сохранить <адрес>, общей площадью 49.60 кв. метров, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес> в перепланированном и переоборудованном виде, а именно, увеличение общей площади в результате установок перегородок и отделки.

Обязать У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от дата в части записи регистрации права собственности на незавершенный строительством объект № по <адрес> «в» <адрес>, площадью 44,4 кв.м., (степень готовности 62%) за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Журавлева