Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2011 ~ М-1076/2011 от 10.06.2011

2-1128/11

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Харитонова А.В.

при секретаре - Голенко И.С.,

с участием истца Городилова Ю.Б.,

ответчика Ленковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Городилова Юрия Борисовича к Ленковой Нине Владимировне о признании договора купли-продажи в части недействительным, регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в отсутствие продавца,

Установил:

жилой <адрес> в <адрес> согласно справки Бюро технической инвентаризации <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО1 – 11/47 ид. долей;

ФИО2 – 6/47 ид. долей;

ФИО4 – 35/94 ид. долей;

ФИО3 – 25/94 ид. долей.

ФИО4 обратился в Борисоглебский городской суд <адрес> с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, именуемой «Продавец», и ФИО4, с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре под № 2846.

Согласно указанному договору купли-продажи ФИО5 продала, а ФИО4 приобрел в собственность 35/94 ид. долей жилого дома и 79/188 ид. долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом, как следует из содержания указанного договора, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляла 772 кв.м., а жилой дом, расположенный на данном земельном участке, представлял собой два отдельно стоящих здания: жилой дом литер «А» общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой – 34,0 кв.м., и жилой дом литер «Б» общей площадью 136,1 кв.м., в том числе жилой – 103,7 кв.м.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>. Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре под № 2846, был поставлен истцом на государственный технический учет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО4 в соответствии с положениями законодательства не возникло.

Как указывает истец, в настоящее время жилой <адрес> в <адрес> литер «А,А1,а,а1,Б,б,б1,б2,б3» также фактически состоит из двух отдельно стоящих зданий:

жилого дома литер «А,А1,а,а1», общая площадь которого согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданного Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, составляет 48,3 кв.м.;

жилого дома литер «Б,б,б1,б2,б3», общая площадь которого согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданного Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, составляет 136,1 кв.м.

Однако согласно плану границ земельного участка, выполненного Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> в 2007 году, фактически площадь земельного участка по <адрес> в <адрес>, составляет 831 кв.м. вместо 772 кв.м., указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении ФИО4 также указывает, что своевременно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время это не представляется возможным, так как ответчик ФИО5 выехала на другое место жительства, почтовый адрес которого истцу не известен, а для осуществления государственной регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством необходимо присутствие обеих сторон: продавца и покупателя.

Поэтому он обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре под № 2846, недействительным в части указания площади земельного участка;

обязать Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию данного договора купли-продажи и переход к ФИО4 права общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1,Б,б,б1,б2,б3» общей площадью 184,4 кв.и. и земельный участок площадью 831 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие продавца ФИО5

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворении иска, подтвердив, что в настоящее время в <адрес> не проживает, в связи с чем не может явиться в Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях проведения государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного ею с истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца и ответчика, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, именуемой «Продавец», и ФИО4, с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре под № 2846.

При заключении данного договора были соблюдены требования ст. 250 ГК РФ, устанавливающей право преимущественной покупки остальных участников долевой собственности при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу.

Это подтверждается дубликатом заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 и ФИО11, которые согласно данным справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были на момент совершения сделки участниками долевой собственности на спорный жилой дом. Данное заявление было удостоверено нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7 и зарегистрировано в реестре за №.

Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет не 772 кв. м., а 831 кв.м. и несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка, а потому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре под № 2846, следует признать недействительным в части указания площади земельного участка.

Своевременно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время это не представляется возможным, так как ответчик ФИО5 выехала на другое место жительства, явиться для регистрации сделки не может, а для осуществления государственной регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством необходимо присутствие обеих сторон: продавца и покупателя, т.к. согласно п.1 ч.1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно действующему законодательству, а именно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом согласно положений ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Ч.3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который, будучи заключенным в надлежащей форме, подлежал государственной регистрации, но не был своевременно зарегистрирован, как того требует закон, в связи с уклонением ответчика ФИО5 от регистрации в установленном законом порядке данной сделки и перехода права собственности на доли спорных объектов недвижимости к истцу.

Таким образом, в настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО5 уклоняется от регистрации данного договора.

Судом установлено, что истец оплатил стоимость доли жилого дома литер «А,А1,а,а1,Б,б,б1,б2,б3», общей площадью 184,4 кв.м., и стоимость доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, до подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принял указанное имущество, т.е. исполнил условия по сделке. Также при заключении данного договора были соблюдены требования ст. 250 ГК РФ.

А потому, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 180, 165, 218, 131, 551, 558 ГК РФ, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что по данному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел в общую долевую собственность 79/188 ид. долей земельного участка общей площадью 831 кв.м., вместо 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 35/94 ид. долей жилого дома литер «А,А1,а,а1,Б,б,б1,б2,б3», общей площадью 184,4 кв.м., и на 79/188 ид. долей земельного участка площадью 831 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, от ФИО5 к ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: п/п