Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1628/2013 ~ М-1975/2013 от 04.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2013 года                                                                                   г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Садчиковой Н.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пензенского района Пензенской области к Трофимову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Пензенского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Трофимову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что сторонами был заключен договор аренды земельного участка от _._._г. №.., согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 данного договора размер арендной платы составил ... рублей в год. Арендная плата должна быть оплачена ежемесячными равными платежами вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п.2.2). Ответчик свои обязательства по договору аренды не выполняет, за период с _._._г. по _._._г. задолженность по арендной плате составила ... руб. Истец просил взыскать с Трофимова Д.В. в пользу администрации Пензенского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от _._._г. №.. в размере ... руб.

Одновременно администрация Пензенского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Трофимову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что _._._г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №.., в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлялся земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства. Условия данного договора аналогичны по содержанию договору от _._._г. №... Поскольку ответчиком за период с _._._г. по _._._г. не вносилась арендная плата, истец просит взыскать с Трофимова Д.В. в пользу администрации Пензенского района Пензенской области задолженность по арендной плате в размере ... руб.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от _._._г. гражданские дела по искам администрации Пензенского района Пензенской области к Трофимову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды от _._._г. №.. и №.. объединены в одно производство.

Определением того же суда от _._._г. производство по делу в части требований администрации Пензенского района Пензенской области к Трофимову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от _._._г. №.. прекращено в связи с отказом от иска в части требований.

В судебном заседании представитель истца администрации Пензенского района Пензенской области Шалеева Ю.В., действующая на основании доверенности от _._._г., исковые требования уменьшила до ... рублей.

Ответчик Трофимов Д.В. в судебном заседании исковые требования в размере ... рублей признал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статей 606, 608, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Как следует из части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно частям 1 и 5 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Пензенского района Пензенской области от _._._г. №.. Трофимову Д.В. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: ..., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №.. (л.д. ...).

_._._г. между администрацией Пензенского района (арендодатель) и Трофимовым Д.В. (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на три года: с _._._г. по _._._г..

Согласно условиям договора Трофимов Д.В. обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере ... рублей в год, в месяц - ... рубля (п.. 2.1). При этом арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на расчётный счёт соответствующего отделения Федерального казначейства, указанный в п. 2.4 договора (п. 2.2).

В силу п.2.3 арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приёма-передачи земельного участка представляемого в аренду в соответствии с настоящим договором. В счёт арендной платы за право пользования участком зачтён ранее внесенный арендатором задаток в сумме ... рублей.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 5.2).

Как следует из акта приема-передачи _._._г. Трофимов Д.В. принял земельный участок площадью 12000 кв.м, расположенный по адресу: ..., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №.., в границах согласно кадастровому паспорту.

Таким образом, с _._._г. Трофимов Д.В. принял на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком.

Судом установлено объяснениями сторон и подтверждается материалами дела, что по состоянию на _._._г. задолженность ответчика по арендной плате составляет ... рублей.

_._._г. администрацией Пензенского района Пензенской области в адрес Трофимова Д.В. направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате в срок до _._._г. (л.д. ...), оставленная ответчиком без исполнения.

В судебном заседании ответчик Трофимов Д.В. исковые требования в размере ... рублей признал, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, освобождает другую сторону от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не усматривает в признании стороной ответчика исковых требований действий, которые противоречили бы закону или нарушали права и законные интересы других лиц, поэтому считает возможным принять признание иска ответчиком.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. С Трофимова Д.В. в пользу администрации Пензенского района Пензенской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, с Трофимова Д.В. в бюджет г. Пензы следует взыскать государственную пошлину в размере ... руб., исчисленную в соответствии с пунктом 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Иск администрации Пензенского района Пензенской области к Трофимову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

        Взыскать с Трофимова Д.В. в пользу администрации Пензенского района Пензенской области ... рублей ... копеек в счет задолженности по договору аренды №.. от _._._г..

Взыскать с Трофимова Д.В. в бюджет г.Пензы государственную пошлину в размере ... рубля ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме.

Судья: