Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2014 ~ М-836/2014 от 09.06.2014

Дело №в»/2014 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2014 года Ревдинский городской суд Свердловской области,

в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,

при секретаре Валдас Ю.В.,

с участием истца Волосатовой Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосатовой Л.Л. к Ушакову В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В Л:

Истец Волосатова Л.Л. обратилась в суд с требованием к Ушакову В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика жилое помещение под № в доме № по <адрес> <адрес> в единоличную собственность. Договор и право собственности зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. От имени продавца по договору купли-продажи жилого помещения выступал Ермилов А.В. на основании доверенности. Сам продавец в это время <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года. Окончание срока ДД.ММ.ГГГГ года. В п. 4 договора указано, что продавец зарегистрирован на жилой площади и сохраняет право пользования квартирой. Данный пункт был включен в договор в связи с тем, что продавец для снятия его с регистрационного учета должен был сам лично обратиться в УФМС с заявлением о снятии с регистрационного учета, что в данной ситуации было невозможно сделать. Проживать в проданной квартире ответчик никогда не собирался, что и имеет место на текущий момент. До настоящего времени ответчик не заявил о своих правах на проживание на спорной жилой площади. В связи с тем, что ответчик не реализует предоставленное ему право, не является членом семьи истца, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался. В связи с вышеизложенным, истец просит признать Ушакова В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Волосатова Л.Л. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Ушаков В.Н. в судебном заседании не присутствовал без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Представитель третьего лица ОУФМС по <адрес> в <адрес> в судебном заседании не присутствовал по неизвестной причине, хотя был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, распиской в получении судебной повестки (л.д.44), а также заявлением (л.д.45), в котором отразили просьбу рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства, а также в отсутствие представителя третьего лица ОУФМС по <адрес> в <адрес>.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом положений международно-правовых актов, ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

При этом, необходимо учитывать, что ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации гарантируют соблюдение принципов неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, произвольного ограничения жилищных прав.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 названного Кодекса, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судом, истец Волосатова Л.Л. является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № (л.д. 7).

Как следует из п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в спорной жилой квартире, зарегистрирован Ушаков В.Н., который после отчуждения квартиры «Продавцом» и приобретения её «Покупателем» сохраняет за собой право пользования данной квартирой.

Согласно справке ООО «Расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> состоят на регистрационном учете истец Волосатова Л.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ушаков В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Как следует из пояснений истца Волосатовой Л.Л. ответчик Ушаков В.Н. в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно постановлению <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Ушаков В.Н. <данные изъяты>. Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Истец Волосатова Л.Л. суду пояснила, что от имени продавца по договору купли-продажи выступал Ермилов А.В. на основании доверенности.

Из пояснений истца Волосатовой Л.Л. также следует, что ответчик с истцом совместного хозяйства никогда не вели, совместного бюджета не имели, каких-либо вещей в совместную собственность не приобретали.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчик не являлся и не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, кроме того, между сторонами каких-либо письменных соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> (л.д.42) сведений о принадлежности Ушакову В.Н. объектов недвижимого имущества на территории ГО Дегтярск, ГО Ревда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Более того, по данным технического учета сведения о принадлежности Ушакову В.Н. какого-либо недвижимого имущества на праве собственности отсутствуют, что подтверждается ответом Филиала «Ревдинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> Ушаков В.Н. не значится, что подтверждается адресной справкой (л.д.29).

Судом также установлено, что ответчик своих прав на спорное жилое помещение не заявлял, по месту прописки по являлся без уважительных причин.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В качестве доказательств, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> в судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО.

Так, свидетель ФИО. в ходе судебного заседания суду показал, что Ушаков В.Н. выдал ему доверенность для совершения продажи спорной квартиры, после подписания документов и передачи денег в размере <данные изъяты> у нотариуса. Никаких претензий со стороны Ушакова В.Н. никогда не поступало.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они согласуются с материалами дела, а именно подтверждаются договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.32), копией с копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., нотариусом <адрес> по реестру за № (л.д.33), копией с копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, нотариусом <адрес> по реестру за № (л.д.34), копией с копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ушакову В.Н. на квартиру по адресу: <адрес> отдыха, <адрес> (л.д.35), копией с копии технической информации и плана объекта недвижимости на квартиру в <адрес> <адрес>, в здании <адрес>, выданного Филиалом «Ревдинское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года №л.д.36-37), копией справки об инвентаризационной стоимости квартиры № по адресу: <адрес> выданной Филиалом «Ревдинское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д.38), копией с копии справки, выданной Ушакову В.Н. ИМНС РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39), копией с копии справки с места жительства по адресу: <адрес> отдыха, <адрес>, выданной Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ Ушакову В.Н. 9л.д.40), копией заявления ФИО., действующего по доверенности Ушакова В.Н. в нотариальную контору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что продаваемая вышеуказанная квартира никому не запродана, не заложена, не подарена, не обещана быть подаренной, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (л.д.41); копией Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> Ревдинский филиал (л.д.42), копией с копии заявления/уведомления Волосатовой Л.Л. о том, что на момент приобретение квартиры по адресу <адрес> <адрес>, она в браке не состояла (по данным паспорта брак не зарегистрирован) от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № (л.д.43).

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» за № 14 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании гражданина членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован, но не проживает длительное время, ответчик Ушаков В.Н.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что регистрация Ушакова В.Н. в спорном жилом помещении носит мнимый характер и правовых последствий в виде приобретения права пользования сама по себе не влечет, так как ее заявление о регистрации в спорном жилом доме по месту жительства содержит не соответствующие действительности сведения об избранном месте жительства, подано без намерений вселиться и проживать в указанном жилом помещении, что не свидетельствует о добросовестности исполнения им своей обязанности сообщать о месте, которое избрано в качестве места своего жительства, и не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан.

Таким образом, каких-либо самостоятельных прав на спорное жилое помещение ответчик в настоящее время не имеет, поскольку регистрация ответчика Ушакова В.Н. в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик Ушаков В.Н. самостоятельных прав на спорную жилую площадь не приобрел и должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая спор, суд считает, что решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако доводы ответчика в случае несогласия с иском никакими объективными доказательствами подтверждены не были. При этом суд учитывает, что ответчику надлежащим образом были разъяснены все его права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.

Поэтому, суд считает, что ответчик в этой части никаким образом не опроверг доказательства, находящиеся в деле, и не смог доказать и подтвердить обоснованность своих доводов, которые бы противоречили исковым требованиям.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены, суд считает исковые требования Волосатовой Л.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волосатовой Л.Л. к Ушакову В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать Ушакова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является для Управления федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> основанием для снятия с регистрационного учета Ушакова В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по адресу: <адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированная часть заочного решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья: Т.Л. Замараева

Решение вступило в законную силу «_____»_____________________2014 года.

Судья: Т.Л. Замараева