Решение по делу № 2-1345/2016 ~ М-1018/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-1345\16                                              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Березники 19 мая 2016 год

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Л.В.Лимпинской,

при секретаре МФ Молдован,

с участием истца Михальковой Т.М., ее представителя адвоката Булановой Н.В., действующей по ордеру № от <дата>

ответчика Араслановой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Михальковой Т.М. к Араслановой Р.М. об утверждении границы смежных земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец Михалькова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику Араслановой Р.М. ЛА об утверждении границы земельных участков. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка №, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В <дата> по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, кадастровым инженером ООО «.....» составлен чертеж земельных участков и их частей и подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка. При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком№, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером ....., принадлежащим ответчику Араслановой Р.М.. Ответчик отказалась от согласования местоположения границ земельных участков с истцом. Отказ в согласовании границы препятствует истцу в реализации права на уточнение границ земельного участка в установленном законом порядке.

Просит утвердить границу между участками № и №, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «.....».

Истец Михалькова Т.М. и ее представитель Буланова Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в заявлении. Истец пояснила, что <дата> приобрела по договору купли-продажи земельный участок для садоводства № в садоводческом товариществе №, площадью ..... кв.м. Собственником смежного участка№ является Арасланова Р.М.

В 2015 году истица обратилась в Березниковское кадастровое бюро для оформления межевого плана, при проведении кадастровых работ ответчица отказалась согласовать границу земельных участков без объяснения причины.

Ответчик Арасланова Р.М. с иском не согласна, пояснила, что границы участка истцом определены неверно, за согласованием границы к ней истица не обращалась, полагает, что при определении границ истцом нарушаются права других собственников, поскольку одна из границ проходит по дороге, которой пользуются многие члены товарищества.

Представитель ответчика Администрации г.Березники Давлетбаева О.Ю., действующая на основании доверенности от <дата> участия в судебном заседании не принимала, о рассмотрении дела просила в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

3 лицо Павлюк Г.И., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, не явилась в судебное заседание, о причинах неявки суд не известила.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные документы, обозрев гражданское дело №, суд пришел к следующему.

Михалькова Т.М. является собственником садового дома и земельного участка площадью ..... кв.м, расположенного по адресу г.Березники, садоводческое товарищество №, участок № (л.д.5) на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.4). Ранее земельный участок принадлежал М.Н. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> Согласно сообщения ФГБУ «ФКП .....» данный земельный участок является ранее учтенным, декларированная площадь составляет ..... кв.м. Дата постановки на учет <дата>, постановка на учет осуществлена на основании документа - свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> Сведения об установленных границах отсутствуют, т.е. границы земельного участка не определялись путем проведения землеустроительных работ.

Принадлежащий истице земельный участок граничит с земельными участками по адресу г.Березники, садоводческое товарищество № участки №.

    Ответчик Арасланова Р.М. пользуется и владеет земельным участком № в садоводческом товариществе № площадью ..... кв.м на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата>. (л.д.39 дело №). Согласно сообщения ФГБУ «.....» данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, декларированная площадь составляет ..... кв.м, дата постановки на учет <дата>. по документу свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата>. Сведения о границах, уточненной площади и конфигурации указанного земельного участка отсутствуют в ГКН, т.к. границы на местности не определялись путем проведения землеустроительных работ по межеванию.

Земельный участок № в садоводческом товариществе № в г.Березники площадью ..... кв.м принадлежит на праве собственности В.В. на основании свидетельства на право собственности от <дата> на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от <дата>. (л.д.30). Согласно сообщения ФГБУ «.....» данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, уточненная площадь составляет ..... кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством. Сведения о ранее учтенном земельном участке № перенесены в ГКН из единого государственного кадастра земель в точном соответствии со сведениями, которые содержались в базе ЕГРЗ. В материалах гражданского дела № имеются выкопировка с кадастрового плана территории садоводческого товарищества № (л.д.31), план земельного участка с координатами поворотных точек земельного участка (л.д.32-33). План составлен по материалам натурной съемки. Межевание проводила предыдущий собственник земельного участка К.С., которая согласовала границы участка со смежными пользователями земельных участков, в том числе и с предыдущим собственником земельного участка № – М.Н. (л.д.35).

Согласно сообщения ФГБУ «.....» земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе № является ранее учтенным земельным участком. Декларированная площадь составляет ..... кв.м. Дата постановки на учет <дата>. Дата постановки по документу <дата> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> выданного на имя Г.М. и З.Ю. ГКН не содержит сведений о границах, уточненной площади и конфигурации указанного земельного участка, т.е его границы не определялись на местности путем проведения землеустроительных работ по межеванию.

В настоящее время собственники земельного участка № умерли, в права наследования на земельный участок после смерти собственниц никто не вступал, земельным участком с <дата>. пользуется Павлюк Г.И., которая считает себя надлежащим владельцем земельного участка, так как приобрела его у племянницы и наследницы после смерти Г.М. – К.Е., заключив с ней договор купли-продажи (л.д.36-37 дело №)

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание - является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Результатом проведения межевания земельного участка и определения его границ на местности является установление границ и занесение их в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сообщения ФГБУ «.....» земельный участок является с кадастровым номером ..... поставлен на кадастровый учет, декларированная площадь составляет ..... кв.м. Дата постановки на учет <дата>., постановка на учет осуществлена на основании документа - свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>. (л.д.30)

Судом установлено, что истцом проводилось согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, о чем составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Ответчиком акт не подписан.

С учетом фактического землепользования по заказу истца ООО «.....» изготовлен межевой план, которым уточнены границы земельного участка №. Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка их местоположение определено с учетом фактического землепользования. В связи с этим установлено местоположение характерных точек границ уточняемого земельного участка.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ земельного участка при проведении кадастровых работ, является основанием для признания результатов межевания недействительными, в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, акт установления и согласования границ земельного участка, имеющийся в материалах межевого дела при производстве землеустроительных работ земельного участка истца не подписан Араслановой Р.М.

Площадь земельного участка №, принадлежащего В.В. уточнена, границы согласованы со смежными пользователями, в том числе и собственником участка №.

Согласование границы земельного участка, принадлежащего истцу в точке ..... произведено заместителем начальника управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники.

Граничащие с истицей земельные участки с кадастровым номером ....., ....., ..... не имеют собственников.

Возражая против установления смежной границы в соответствии с межевым планом, выполненным истицей, Арасланова Р.М. ссылалась на самовольный захват истицей части дороги, которой пользовались ранее члены товарищества. Между тем, граница, о которой заявляет ответчица, согласована в установленном законом порядке заместителем начальника управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дата> садоводческое товарищество № снято с учета.

Доводы ответчицы, что площадь участка истицы составляет ..... кв. м., а не ....., опровергаются документами, находящимися в деле, в частности договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации.

Письменных возражений относительно согласования с обоснованием отказа в нем ответчица не представила. Не представила доказательств тому, что при согласовании границы будут нарушены ее права.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Михальковой Т.М. к Араслановой Р.М. об утверждении границы смежных земельных участков удовлетворить.

Установить согласно межевому плану от <дата>., выполненному ООО «.....», границу между земельным участком № с кадастровым номером ..... площадью ..... кв. м, принадлежащим на праве собственности Михальковой Т.М., и земельным участком № с кадастровым номером ..... площадью ..... кв. м, принадлежащим на праве собственности Араслановой Р.М., расположенными <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

( <дата>)

Судья(подпись) Л.В.Лимпинская

Копия верна судья