Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2011 ~ М-1002/2011 от 29.08.2011

Дело № 2 – 1004 С/2011

Изготовлено 19.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области,

в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,

при секретаре Востриковой Н.В.,

с участием истца Князевой Марины Викторовны, ее представителя Барышниковой Натальи Алексеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Князевой Марины Викторовны к Роман Ольге Михайловне, Администрации Городского округа Ревда о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Князева М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Роман О.М., Администрации ГО Ревда о признании за ней права собственности на жилой <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований следует, что по договору купли - продажи, составленному в простой письменной форме в виде расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Князева М.В. купила жилой дом индивидуального типа, расположенный в <адрес>. Спорный жилой дом принадлежал Роман О.М. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ревдинской государственной нотариальной конторы Шевцовой Л.В. и зарегистрированного в реестре под № 1538. Номер дома указанный в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Ревдинского исполкома от 17.11.1977 № 587 изменен, и дому присвоен адрес: <адрес> (бывший № 58). В 1999 году истец действий по регистрации недвижимости не осуществила, договор не был зарегистрирован в бюро технической и инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Ревды, в связи с нахождением в местах лишения свободы в период с 17.01.1999 по 04.12.2001. В настоящее время Князевой М.В. необходимо оформить право собственности на жилой дом со служебными постройками, но это можно сделать только на основании решения суда. Как считает истец, за ней должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по следующим основаниям. Стороны исполнили условия договора купли – продажи, денежные средства за покупку дома в сумме <данные изъяты> были переданы Роман О.М., а жилой дом с сооружениями вспомогательного назначения в натуре был передан Князевой М.В.. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется жилым домом и служебными постройками как собственными, производит текущий и капитальный ремонт дома, надворных построек, в полном объеме, несет расходы по содержанию дома. По оценке БТИ инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> (справка № 3307 от 20.07.2011). Просит признать право собственности на жилой дом на основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Князева М.В. и ее представитель Барышникова Н.В. исковые требования поддержали, подтвердили все, изложенное в исковом заявлении, просят иск удовлетворить.

Ответчик Роман О.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о дне слушания дела, причина её неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела и о рассмотрении дела в её отсутствии и возражений относительно заявленных требований от неё не поступало. На стороне ответчика Роман О.М. к участию в деле на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат Ревдинской юридической конторы Свердловской областной коллегии адвокатов, который в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Ответчик - представитель Администрации ГО Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне слушания дела, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, возражений по иску не имеет.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчиков Роман О.М., Администрации ГО Ревда.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Князевой М.В. (покупатель) и Роман О.М. (продавец) состоялся договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7). Как следует из текста договора, составленного в простой письменной форме в виде расписке в письменной форме, денежные средства за продаваемый жилой дом в размере <данные изъяты> получены Роман О.М. в полном объеме.

Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора купли – продажи.

Факт приобретения истцом жилого дома со служебными постройками, и владением им с 1999 года истцом также подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8.

Судом установлено, что, хотя право собственности на жилой дом в установленном порядке за истцом – покупателем дома Князевой М.В. не зарегистрировано, однако, при установлении наличия жилого дома, факта законного пользования и владения жилым домом, в силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные основания являются достаточными для признания за истцом права собственности, поскольку, как следует из закона, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Роман О.М. являлась собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен нотариусом Ревдинской государственной нотариальной конторы Шевцовой Л.В. и зарегистрирован в реестре под № 1538 (л.д. 6). Номер дома указанный в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Ревдинского исполкома от 17.11.1977 № 587 изменен, дому присвоен адрес: <адрес> (бывший № 58) (л.д.9).

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Князева М.В. продолжает пользоваться спорным жилым домом, следит за его состоянием, оплачивает все текущие платежи, несет все расходы по содержанию дома (л.д. 14, 15).

На основании ст. 551 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из справки, выданной филиалом «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 20 июля 2011 года № 3307, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного в городе <адрес>, составляет <данные изъяты>

При описанных выше обстоятельствах, исковых требования Князевой М.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55 – 56, 57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е ШИ Л :

Признать за Князевой Мариной Викторовной право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно справке филиала «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 3307 от 20 июля 2011 года.

Данное решение является основанием для регистрации за Князевой Мариной Викторовной право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна

Решение вступило в законную силу________________________________________

Судья С.Ю. Пименова