Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2018 ~ М-127/2018 от 09.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук          22 марта 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-197/18 по иску Гольдферт ФИО13 к Симиненковой ФИО14, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, Администрации сельского поселения Васильевка м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре части (блока) жилого дома блокированной застройки и сохранении части (блока) жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Гольдферт Т.Н. обратилась в суд с иском к Симиненковой В.В., КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, Администрации сельского поселения Васильевка м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре части (блока) жилого дома блокированной застройки и сохранении части (блока) жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном виде, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Данный жилой дом используется двумя собственниками, имеет два отдельных входа. Собственником второй <данные изъяты> доли жилого помещения является Симиненкова В.В. ДД.ММ.ГГГГ. ГУП СО «ЦТИ» был изготовлен технический паспорт здания согласно которому жилое помещение представляет собой блокированный жилой дом. До перепланировки общая площадь всего дома составляла <данные изъяты>., жилая площадь составляла <данные изъяты>. В процессе эксплуатации истцами была произведена перепланировка жилого помещения с целью улучшения условий проживания. После перепланировки общая площадь <данные изъяты> части жилого помещения принадлежащего ей составила <данные изъяты> жилая площадь составила <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> части жилого помещения принадлежащего Симиненковой В.В., составляет <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты>. В связи с изложенным Гольдферт Т.Н., просит выделить ей в натуре часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, и сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Гольдферт Т.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Симиненкова Т.Н. в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований Гольдферт Т.Н.

Представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области Кудасова А.В. в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований Гольдферт Т.Н.

Глава Администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Безенчукский Самарской области Баннова Т.А. в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель Администрации муниципального района Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства Семенова Е.А. в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований Гольдферт Т.Н.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 24.09.2016г. заключенного между Аносовым Ю.А. и Гольдферт Т.Н. Гольдферт Т.Н.стала собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:12:1504001:523 площадью 1000 кв.м. и ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером 63:12:1504004:636, расположенные по адресу: <адрес>.(л.д.11-13).

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации истцом была произведена перепланировка жилого помещения с целью улучшения условий проживания. При этом несущие конструкции жилого помещения перепланировкой затронуты не были.

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилое помещение, принадлежащее ФИО2, представляет собой блокированный жилой дом, несущие конструкции блокированного жилого дома по адресу: <адрес> перепланировкой не затронуты, а общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>

Согласно проведенной оценки технического состояния конструкций ? части жилого дома, расположенного: <адрес>, изготовленного <данные изъяты> конструкции здания удовлетворяют требования Строительных норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов и Правил: СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011. «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76; СП 16.13330.2011. «Стальные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-23-81; СП 15.13330.2011. «Каменные и арматурные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-22-81; СП 64.13330.2010. «Деревянные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-25-80. Планировка обследуемой части здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов и Правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям»; ППР №390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации»; ТСН 23-352-2004 Самарской области «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов»; реконструированная ? часть жилого дома соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности; Обследуемая ? часть жилого дома соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и, следовательно, может считаться самостоятельным жилым домом, а именно: жилым домом блокированной застройки. Примерный срок службы здания в соответствии в табл. 1 ГОСТ Р 54257-2010 как для зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой обособленную часть (блок) жилого дома, расположенный на отдельном земельном участке, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и выделить Гольдферт Т.Н. часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить Гольдферт ФИО15 в натуре часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ      М.Ю. Штырлина