Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5198/2013 ~ М-5630/2013 от 27.11.2013

гр. дело № 2-5503/2013г.                                                                                               

строка № 34

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

«19» декабря 2013г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Буниной И.А.

с участием представителя истца по доверенности Ширинян К.В., представителя ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» в лице конкурсного управляющего по доверенности Дорошева С.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова <данные изъяты> к ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Макаров Г.Ф. обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» (застройщик) и ФИО11. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., № №. В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить гостиничный комплекс со встроенными и встроено-пристроенными офисными и торговыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять законченные строительством объекты долевого строительства, объект долевого строительства - нежилое помещениев лит. А1, расположенное на одиннадцатом этаже по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане 27, 28, общей площадью 76.8 кв. м.

ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» обязалось осуществить строительство и ввод гостиничного комплекса в эксплуатацию в 3 ДД.ММ.ГГГГ а также в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать дольщику объекты долевого строительства по акту приема-передачи, и в течение 5 рабочих дней после ввода комплекса в эксплуатацию уведомить об этом дольщика.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и наследниками ФИО7 заключен договор уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, № № по которому истцу в полном объеме переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, истец произвел оплату по договору и уведомил ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» о состоявшейся уступке права (требования).

Гостиничный комплекс введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем ООО Финансовая компания «Гарант Инвест», уведомило истца, но уклонилось от передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Единственным участником ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» <данные изъяты>. принято решение о ликвидации общества, и решением Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты>. признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим утвержден ФИО9

В связи с изложенным истец считает, что он приобрел право собственности на указанный объект, поэтому просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в лит. А1 в гостиничном комплексе, расположенное на одиннадцатом этаже по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане 27, 28, общей площадью 76.8 кв. м.

Истец Макаров Г.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца по доверенности Ширинян К.В. поддержала исковые требования, пояснила изложенное.

Представитель ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» в лице конкурсного управляющего по доверенности Дорошев С.Ю. с иском не согласился, представил письменные возражения (л.д.68-70), встречный иск поддержал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений представителей сторон, договоров, уведомления, справок, технического паспорта, имеющихся в деле судом установлено, что <данные изъяты>. между ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» (застройщик) и ФИО7 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 36-<данные изъяты>

В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить гостиничный комплекс со встроенными и встроено-пристроенными офисными и торговыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять законченные строительством объекты долевого строительства. Согласно договора объект долевого строительства - нежилое помещение в лит. А1 в гостиничном комплексе, расположенное на одиннадцатом этаже по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане 27, 28, общей площадью 76.8 кв. м, объект долевого строительства оплачен в полном объеме, отсутствие претензий по оплате подтверждается представителями сторон.

ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» обязалось осуществить строительство и ввод гостиничного комплекса в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ а также в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать дольщику объекты долевого строительства по акту приема-передачи, и в течение 5 рабочих дней после ввода комплекса в эксплуатацию уведомить об этом дольщика.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и наследниками ФИО7 заключен договор уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу в полном объеме переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, истец произвел оплату по договору и уведомил ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» о состоявшейся уступке права (требования).

Гостиничный комплекс введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № <данные изъяты>., о чем ООО Финансовая компания «Гарант Инвест», уведомило истца, но уклонилось от передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим утвержден ФИО9 (л.д.61-66).

В настоящее время в соответствии с договором участия в долевом строительстве и согласно технического паспорта создан объект, предусмотренный договором, - указанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 389 ГК РФ устанавливает, что уступка права (требования), основанного на сделке, совершенной в письменной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по указанному адресу зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на договоре имеется штамп с печатью Управления Росреестра и о чем свидетельствуют выписки из ЕГРПН.

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ст. 4).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 5 ст. 4 и ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом общей юрисдикции, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Статьей 168 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения настоящего Федерального закона, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено главой IX Закона, правила параграфа 7 которой определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов и согласно которым под застройщиком понимается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; в свою очередь под кредитором понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно с п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе и акта приема-передачи, который между сторонами не составлен и не может быть составлен в настоящее время в силу статуса ответчика в настоящее время (банкротство).

Таким образом, с учетом вышеназванных положений действующего законодательства суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                               р е ш и л:

Признать за Макаровым <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение в лит. А1 в гостиничном комплексе, расположенное на одиннадцатом этаже по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане 27, 28, общей площадью 76.8 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Судья