Судебный акт #2 (Заочное решение) по делу № 2-2150/2011 от 29.04.2011

Дело № 2-2150/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 г. г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Пермитиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО10 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>/далее: спорное жилое помещение/.

Свои требования мотивировал тем, что он утвержден конкурсным управляющим имуществом индивидуального предпринимателя ФИО4, последняя решением Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ признана банкротом, в отношении ее имущества открыта процедура конкурсного производства. ФИО4 на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение, которое подлежит включению в конкурсную массу для последующей реализации. Поскольку в отношении ФИО4 как ИП открыта процедура конкурсного производства, а ИП отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом, правомочия по распоряжению всем имуществом должника, а также по защите этого имущества от посягательств третьих лиц, перешли к конкурсному управляющему. В спорной квартире проживают ответчики, которым конкурсным управляющим было направлено письмо с требованием о предоставлении сведений об основаниях проживания в спорной квартире, либо освобождении квартиры в течение месяца со дня получения уведомления. До настоящего времени ответчики на указанное письмо не ответили. Напротив, ФИО4 конкурсному управляющему переданы копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобретает у ФИО2 и Н.В. принадлежащую им на праве общей долевой собственности четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за 1790000 рублей. В соответствии с условиями данного договора, продавцы обязались сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и передать покупателю квартиру, свободную от прав и претензий третьих лиц в течение десяти дней с момента регистрации настоящего договора в УФРС по УР. Договор зарегистрирован Сарапульским отделом УФРС по УР ДД.ММ.ГГГГ За ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанное помещение. Однако, ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире по сегодняшний день. Исходя из изложенного, просит признать ответчиков утратившими право пользования и снять с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части исковых требований конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО10 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из спорного жилого помещения, в связи с заявлением представителя истца об отказе от части исковых требований.

В судебное заседание ответчики, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, не явились. Также в суд не явилась третье лицо ФИО4, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и пояснила, что в спорной квартире ответчики не проживают, однако с регистрационного учета не снимаются. ФИО4 также не проживает в спорной квартире, проживает по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>. ФИО4 ключи от спорной квартиры конкурсному управляющему не передала. Ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире по месту жительства формально, никаких документов, подтверждающих сохранение права пользования квартирой, не представляют. Спорная квартира подлежит включению в конкурсную массу имущества ИП ФИО4, в связи с признанием ее банкротом, с целью последующей реализации. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Требования конкурсного управляющего имуществом ИП ФИО4 ФИО10 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрации из квартиры <адрес> ответчиков основаны на том, что ФИО4 является собственником данной квартиры; решением Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 признана банкротом, в отношении ее имущества открыта процедура конкурсного производства, ИП отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом, правомочия по распоряжению всем имуществом должника, а также по защите этого имущества от посягательств третьих лиц, перешли к конкурсному управляющему.

Согласно п. 2 ст. 126 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника...

В соответствии с п. 1 ст. 129 указанного Закона – с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 130 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. – все имуществом должника составляет конкурсную массу, за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, удовлетворяются требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов в установленном порядке.

Учитывая, что решением Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана банкротом, в отношении ее имущества открыта процедура конкурсного производства, ФИО10 назначен конкурсным управляющим имуществом ИП ФИО4, полномочия по управлению и распоряжению имуществом ФИО4 конкурсный управляющий ФИО10 осуществляет в силу ФЗ № 127-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ – договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО4 (Покупатель), о чем свидетельствует запись о регистрации сделки, произведенная Управлением Федеральной регистрационной службы УР в г. Сарапуле /л.д. 12-14/. Право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из регистрационной записи на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что продавцы ФИО2 и ФИО3 передали, а покупатель ФИО4 приняла квартиру, комплекты ключей и сопроводительные документы (л.д. 14, оборот).

Из п. п. 4.1.4., 5.7. договора купли-продажи спорной квартиры следует, что продавцы квартиры (ответчики ФИО2, ФИО3) приняли на себя обязательство по освобождению и снятию с регистрационного учета из спорной квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в течение десяти дней с момента регистрации настоящего договора в УФРС по УР.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства - ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Как из справки, выданной ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» ДД.ММ.ГГГГ, так и из копии поквартирной карточки усматриваются сведения о том, что ответчики ФИО3 и В.А. являются родителями ответчиков ФИО6, О. В., ФИО7

Таким образом, на день рассмотрения дела в суде ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исследованными судом документами – договором купли-продажи от 19.07. 2007 г., передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности ответчиков ФИО3 и В.А. на спорную квартиру прекращено. Следовательно, при прекращении права собственности ответчики ФИО3 и В.А. утратили право владения, пользования /проживания/ и распоряжения спорным жилым помещением. Поскольку переход права собственности на спорную квартиру от ФИО3 и ФИО2 к ФИО4, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежних собственников, ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из пояснений представителя истца в суде следует, что ответчики в спорной квартире не проживают, сохраняют регистрацию в спорной квартире формально, каких-либо документов, подтверждающих их право пользования спорной квартирой не представили.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие право собственности на спорную квартиру ФИО4, доказательства сохранения регистрации по месту жительства в спорной квартире ответчиками (как прежними собственниками жилого помещения, так и членами семьи прежних собственников); а ответчики в суд не явились, доказательств оснований сохранения регистрации в спорной квартире не представили, как и доказательств сохранения за ними права пользования спорной квартирой на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, суд нашел исковые требования обоснованными.

Исходя из изложенного, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО10 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО10 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 вправе подать в Сарапульский горсуд УР заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Евлевских.