Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2019 (2-4412/2018;) ~ М-3900/2018 от 17.09.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019 года

Пушкинским городским судом <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к СНТ « Зеленый бор», Х. об исключении сведений их ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б. обратился в суд с иском к СНТ « Зеленый бор», Х. об исключении сведений их ГКН.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080417:11 площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> поляны, СНТ «Зеленый бор», уч. 299. Сведения о границах моего земельного участка внесены в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Правовое бюро СПБ» К. по сведениям из ЕГРН имеются пересечения границ его земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Кроме того, землеустроительная экспертиза, проведенная при рассмотрении в Пушкинском городском суде дела № по установлению границ соседнего участка № с кадастровым номером № установила, что имеется кадастровая ошибка в описании местоположения границы со указанным участком, на основании чего в удовлетворении исковых требований было отказано. В настоящее границы участка № с кадастровым номером № (владелец Х.) не установлены. Данные ошибки являются кадастровыми ошибками, допущенными при межевании границ его участка. Отмечено, что уточненная площадь его участка № составляет 610 кв.м., что на 10 кв.м, меньше значения площади по сведениям ЕГРН (620 кв.м.). Указанные недостатки предложено устранить в судебном порядке. На местности и по фактическому использованию земельных участков споров по границам с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется. Описание границ земельного участка истца, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому пользованию.

На основании изложенного истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080417:11 и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м, согласно плана границ, подготовленного кадастровым инженером К.

В судебном заседании представитель истца по доверенности З. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ « Зеленый бор» по доверенности М. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, согласно варианта экспертного заключения.

В судебном заседании ответчик Х. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, согласно варианта экспертного заключения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как следует из материалов дела, Б. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.6).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Правовое бюро СПБ» К. по сведениям из ЕГРН имеются пересечения границ его земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования Х. к СНТ «Зеленый бор» об установлении границ земельного участка оставлены без удовлетворения

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования Х. к СНТ «Зеленый бор» об установлении границ земельного участка удовлетворены частично.

Установлены граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес> СНТ « Зеленый бор» участок №, площадью 590 кв.м. в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы производство которой поручено экспертам ООО « Геосервис»

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что 06.12.2018г. экспертом было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Зеленый бор", участок 299. В результате обследования земельного участка 299 установлено: Внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру. На земельном участке расположены: Основное строение вспомогательное строение. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составила: 623 кв.м. На плане в представлена схема наложения границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ, определенных по результатам осмотра. По результатам сопоставления установлено: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН; Фактические границы земельного участка истца Б. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Фактические границы земельного участка истца Б. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка истца Б. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку. В рамках данного исследования по предложению сторон разработано 2 варианта исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №. Так как границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, сторонами не оспариваются, для дальнейшего исследования принимаются контур границ земельных участков по сведениям ЕГРН. Вариант 1 разработан по предложению истца Б. и ответчика председателя СНТ «Зеленый Бор» с учетом сведений ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом фактических границ. По варианту 1 предлагается: Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080417:11 площадью 610 кв.м, (что на 10 кв.м, меньше, чем по сведениям ЕГРН) в границах, обозначенных на плане красным цветом по точкам №, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. Вариант 2 разработан по предложению ответчика Х. с учетом сведений ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №. По варианту 2 предлагается: Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080417:11 площадью 621 кв.м, (что на 1кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН) в границах, обозначенных на плане красным цветом по точкам №10-11, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. В рамках данного исследования по предложению сторон разработано 2 варианта установления границ земельного участка №. Вариант 1 разработан по предложению истца Б. и ответчика председателя СЫТ «Зеленый Бор» с учетом сведений ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом фактических границ. По варианту 1 предлагается: Установить границы земельного участка № площадью 610 кв.м, в границах, обозначенных на плане красным цветом по точкам №, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. Вариант 2 разработан по предложению ответчика Х. с учетом сведений ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №. По варианту 2 предлагается: Установить границы земельного участка № площадью 621 кв.м, в границах, обозначенных на плане красным цветом по точкам №10-11, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка ( л.д. 75-100).

Экспертом также разработан дополнительный вариант № экспертного заключения По варианту 1 предлагается: - Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 612 кв.м, (что на 8 кв.м, меньше, чем по сведениям ЕГРН) в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 красным цветом по точкам №10, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. ( л.д. 114-115).

Заключение эксперта не оспаривалось сторонами, содержит мотивированные выводы, основанные по исследовании материалов дела и объекта экспертизы, в связи с чем принято судом в качестве доказательства.

Суд с учетом установленных обстоятельств считает возможным удовлетворить требования истца об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080417:11 по варианту № экспертного заключения

Согласно ст. 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 настоящей статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 5 настоящей статьи предусмотрено, что уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Пунктом 6 настоящей статьи предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в соответствие с требованиями ст. 39 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080417:11

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. к СНТ « Зеленый бор», Х. об исключении сведений их ГКН удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Б..

Установить границы земельного участка площадью 612 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, принадлежащего на праве собственности Б., в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	491634.93	2212440.43	0.15
2	491634.90	2212440.58	32.13
3	491626.96	2212471.71	19.14
4	491608.49	2212466.70	0.56
5	491608.64	2212466.16	31.54
6	491616.66	2212435.66	0.35
7	491617.00	2212435.73	6.32
8	491623.09	2212437.42	0.10
9	491623.11	2212437.32	0.01
10	491623.12	2212437.32	12.21

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: