Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2032/2022 (2-11837/2021;) ~ М-8393/2021 от 03.09.2021

Дело №

24RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 мая 2022 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО "Промсвязьбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФГКУ "Росвоенипотека" заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту. На основании данного договора ФИО2 предоставлен целевой жилищный заем в размере 641 882 рубля для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека жилого помещения. Согласно п. 7 договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном правилами. В связи с увольнением именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений (проценты не начисляются). Ответчику по адресу приобретения жилого помещения направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик не производит более 6-ти месяцев. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 927 911,72 рублей. На основании изложенного ФГКУ "Росвоенипотека" просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ФГКУ "Росвоенипотека"; взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 2 927 911,72 рублей; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к производству приняты самостоятельные требования третьего лица ПАО "Промсвязьбанк".

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ "Связь-Банк" (реорганизовано в форме присоединения к ПАО "Промсвязьбанк") и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 200 000 руб. на срок 181 месяц под 10.5% годовых под залог недвижимого имущества: квартиры <адрес>. Погашение обязательств осуществляется за счет целевого жилищного займа. Ответчик осуществляет просрочки ежемесячного платежа. Со стороны банка в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое в добровольном порядке не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору ответчика перед банком составляет 2 390 261,61 рубль, в том числе: 1 736 220,29 рублей – основной долг, 81 523,52 рубля – просроченная задолженность по процентам, 66 428,26 рублей – задолженность по уплате процентов, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу, 471 916,23 рублей неустойка на основной долг, 34 173,31 рубля – неустойка на проценты. Согласно отчету №/з362 от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН" рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 741 000 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу банка задолженность в размере 2 390 261,61 рубль, проценты за пользованием кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,50 % годовых; неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 151 рубль, расходы по оценке 3 500 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 592 800 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представители истца и третьего лица просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог возникает в силу договора.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержателя (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

На основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ "Связь-Банк" (реорганизовано в форме присоединения к ПАО "Промсвязьбанк") и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 200 000 руб. на срок 181 месяц под 10.5% годовых под залог недвижимого имущества: квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Залог недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям договора погашение обязательств осуществляется за счет целевого жилищного займа.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФГКУ "Росвоенипотека" заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту. На основании данного договора ФИО2 предоставлен целевой жилищный заем в размере 641 882 рубля для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека жилого помещения.

Согласно п. 7 договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном правилами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик досрочно уволен с военной службы без возникновения права на использование накоплений.

Именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений (проценты не начисляются).

Ответчику по адресу приобретения жилого помещения направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик не производит более 6-ти месяцев.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ФГКУ "Росвоенипотека" составляет 2 927 911,72 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору банком ответчику направлено требование о досрочном истребований задолженности, оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору ответчика перед банком составляет 2 390 261,61 рубль, в том числе: 1 736 220,29 рублей – основной долг, 81 523,52 рубля – просроченная задолженность по процентам, 66 428,26 рублей – задолженность по уплате процентов, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу, 471 916,23 рублей неустойка на основной долг, 34 173,31 рубля – неустойка на проценты.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание

Из материалов дела следует, что обязательства по погашению задолженности по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются. Ответчиком доказательств обратного в суд не представлено, в материалах дела таковых не имеется.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей по кредитному договору, наличие образовавшейся задолженности, суд полагает, что ответчик существенно нарушает условия договора, в связи с чем ПАО «Промсвязьбанк» вправе требовать досрочного истребования всей задолженности по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее Федеральный закон от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ) участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ N 655 от 07 ноября 2005 года (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа, заключенного с ответчиком, предусмотренными в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Как следует из материалов дела, именной накопительный счет участника НИС ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ ввиду досрочного увольнения его с военной службы.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику направлено требование о погашении задолженности в размере 125 902,56 рублей. Однако, ответчик обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа не исполнил.

В подтверждение образовавшейся задолженности ФГКУ "Росвоенипотека", ПАО "Промсвязьбанк" представлены расчеты, которые ответчиком оспорен не были, свои контррасчеты заемщик в материалы дела не представил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ФГКУ "Росвоенипотека" составляет 2 927 911,72 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору ответчика перед банком составляет 2 390 261,61 рубль, в том числе: 1 736 220,29 рублей – основной долг, 81 523,52 рубля – просроченная задолженность по процентам, 66 428,26 рублей – задолженность по уплате процентов, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу, 471 916,23 рублей неустойка на основной долг, 34 173,31 рубля – неустойка на проценты.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и ФГКУ "Росвоенипотека", взыскания с ответчика в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" 2 927 911,72 рублей, в пользу ПАО "Промсвязьбанк" задолженности в сумме 2 390 261,61 рубль.

Также в связи с неисполнением условий договора, суд находит обоснованными требования банка о взыскании с ФИО2 в пользу банка процентов за пользованием кредитом, начисленных на сумму основного долга 1 736 220,29 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,50 % годовых; неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

При разрешении требований об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что в соответствии с условиями договора исполнение обязательства ответчика по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

ПАО «Промсвязьбанк» направляло в адрес ответчика требование о возврате суммы кредита, которое ответчиком не было удовлетворено.

Согласно отчету №/з362 от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН" рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5 741 000 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку оно достаточно аргументировано, научно обоснованно, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, с учетом всех имеющихся материалов дела, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере 4 592 800 рублей (5 741 000 х 80%).

Статьей 342 ГК РФ предусмотрено, что, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Таким образом, при реализации заложенного имущества денежные средства подлежат направлению на погашение кредитной задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Таким образом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований залогодержателя ПАО «Промсвязьбанк».

Также при обращении с иском в суд ПАО «Промсвязьбанк» была уплачена государственная пошлина в размере 26 151 рубль, расходы по оценке 3 500 рублей, в связи с удовлетворением исковых требований, понесенные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Исходя из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 839,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ФГКУ "Росвоенипотека".

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в сумме 2 927 911,72 рублей.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ПАО "Промсвязьбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО "Промсвязьбанк" задолженность по кредитному договору в сумме 2 390 261,61 рубль, расходы по оплате госпошлины 26 151 рубль, расходы по оценке 3 500 рублей, всего 2 419 912,61 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО "Промсвязьбанк" проценты за пользованием кредитом, начисленные на сумму основного долга 1 736 220,29 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,50 % годовых.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО "Промсвязьбанк" неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, в <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, <адрес>, в <адрес> в <адрес>, в размере 4 592 800 рублей.

При реализации заложенного имущества – <адрес>, в <адрес> в <адрес> денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО "Промсвязьбанк", оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 22 839,56 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             С.Ю. Кеуш