Решение по делу № 2-1336/2017 ~ М-1064/2017 от 10.05.2017

Дело № 2-1336/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Коткиной Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

10 июля 2017 года

дело по иску Муниципального образования «Город Томск», в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Шаравьевой Надежде Мартемьяновне о взыскании задолженности по неосновательному сбережению,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск», в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с исковым заявлением к Шаравьевой Надежде Мартемьяновне о взыскании задолженности по неосновательному сбережению.

Свои требования мотивирует тем, что согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Шаравьевой Н.М. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Однако, указанное строение, в котором у Шаравьевой Н.М. имеется на праве собственности помещение, располагается на муниципальном земельном участке безосновательно, то есть без надлежащего оформления договора аренды.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Так, из ч. 2 ст. 307 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положения обязательств, возникающих из договоров аренды, урегулированы нормами гл. 34 ГК РФ. Так, в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом согласно с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с тем, что порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено, а ст. 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда отношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон, и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Расчет задолженности Шаравьевой Н.М. составлен исходя из следующих положений:

решение Думы г. Томска от 31.10.2006 № 319 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "Город Томск" в 2007 году»;

решение Думы Города Томска от 25.09.2007 № 599 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования «Город Томск» в 2008 году»;

решение Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»;

решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» (далее - решение № 171), а также решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее - решение № 172).

Так, согласно решению Думы Города Томска от 31.10.2006 № 319 за период с 19.03.2007г. по 31.12.2007г. надлежит применять ставку в размере 468,1 руб/кв.м., то есть в соответствии с п. 5.1
приложения № 1 к данному решению.

Согласно решению Думы Города Томска от 25.09.2007 № 599 за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. надлежит применять ставку в размере 505 руб./кв.м., то есть в соответствии с п.5.1 приложения № 1 к данному решению.

В соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 за период с 01.01.2009г. по 31.12.2011г. надлежит применять ставку в размере 550,5 руб./кв.м., то есть в соответствии с п. 5.1 приложения № 1 к данному решению.

Из анализа положения решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 за период с 01.01.2012г. по 30.09.2016г. надлежит применять ставку в размере 4% от кадастровой стоимость, то есть в соответствии с п. 13 приложения № 1 к данному решению.

Таким образом, у Шаравьевой Н.М. сложилась задолженность в размере 872 338,90 руб., в том числе задолженность по неосновательному сбережению в размере 621 902,53 руб. за период с 19.03.2007г. по 30.09.2016г., а также задолженность по процентам в размере 250 436,37 руб. за период с 03.04.2007г по 13.10.2016г.

Расчет процентов произведен согласно положениям ст. 395 Гражданского кодекса РФ, действовавшими в каждый период времени формирования просрочки. Начало расчетного периода по основному долгу определяется датой государственной регистрации права, то есть 19.03.2007 (согласно выписке из ЕГРП).

Значение площади земельного участка, используемого под эксплуатацию помещения, установлено пропорционально доли Шаравьевой Н.М. долям всех остальных собственников помещений, и составило <данные изъяты>

Все обстоятельства, необходимые для разрешения настоящих требований были установлены решением Кировского районного суда Города Томска от 07.09.2016 по делу № (включая место жительства ответчика).

Просит взыскать с Шаравьевой Н.М. в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351) общую задолженность в размере 872 338,90 руб., в том числе: задолженность по неосновательному сбережению в размере 621 902,53 руб. за период с 19.03.2007г. по 30.09.2016г., а также задолженность по процентам в размере 250 436,37 руб. за период с 03.04.2007г. по 13.10.2016г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы, согласно ходатайству, поступившему в суд 07.07.2017г. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шаравьева Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, посредством направления судебной повестки, которая согласно уведомлению о вручении получена лично 07.07.2017г. Согласно заявлению от 15.06.2017г. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Даниловой Л.В. (л.д. 67)

В судебном заседании представитель ответчика Шаравьевой Н.М. – Данилова Л.В., действующая на основании доверенности от 02.02.2017г., выданной сроком на 3 года, исковые требования не признала, поддержала доводы, указанные ею ранее в письменном возражении на иск, в котором указано следующее.

Пунктом 1 ст. 196 ГПК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Считает, что срок исковой давности по данному иску следует считать с 04.05.2014г., так как исковое заявление истцом направлено по почте, в отделение почтовой связи оно сдано 04.05.2017г.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу частей 1, 4, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1-2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В судебном заседании установлено, что ответчик Шаравьева Н.М. является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2016г. № (л.д. 15).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 24.10.2016г. № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: эксплуатация объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, цеха по производству кондитерских изделий, офисных помещений, клуба по продаже лотерейных билетов, относится к категории земель населенных пунктов.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 07.09.2016г. по гражданскому делу № по иску муниципального образования «Город Томск», в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска кФИО6, ФИО7,ФИО8,ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> <данные изъяты>»,ФИО10, ФИО21.,ФИО11,ФИО12,ФИО13, ФИО14,ФИО15,ФИО16,ФИО17, ФИО18,ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, исковые требования удовлетворены частично, постановлено, в том числе:

«ОбязатьШаравьеву Надежду Мартемьяновнузаключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с множественностью лиц на стороне арендатора№, дополнительное соглашение к договору №аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 1.6 Договора аренды изложен в редакции: «Кадастровая стоимость земельного участка составляет по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рулей, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля».

Пункт 2.3 Договора аренды изложен в редакции: «Земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка».

Пункт 4.4. Договора аренды изложен в редакции: «Арендная плата по настоящему договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

Первое предложение пункта 4.7 Договора аренды изложен в редакции: «Плата за земельный участок производиться с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, и вноситься равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала».

Пункт 4 Дополнительного соглашения изложен в редакции: «Арендная плата за пользование земельным участком вноситься Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка».

Пункт 5 Дополнительного соглашения изложен в редакции: «Расчет арендной платы производиться арендатором с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 - <данные изъяты> рублей;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: <данные изъяты> кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования г. Томск, от кадастровой стоимости земельных участков, решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка и составляет:

- ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Истцом представлен расчет задолженности Шаравьевой Н.М. по неосновательному сбережению и процентам за пользование чужими денежными средствами, составленный из положений: решения Думы г. Томска от 31.10.2006 № 319 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "Город Томск" в 2007 году»; решения Думы Города Томска от 25.09.2007 № 599 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования «Город Томск» в 2008 году»; решения Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»; решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка», а также решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», по состоянию на 14.10.2016 года за период времени с 19.03.2007г. по 30.09.2016г. (л.д. 5-14).

Из указанного расчета следует, что общий долг по неосновательному сбережению равен 621902,53 руб., долг по процентам равен 250436,37 руб., а всего сумма долга составляет 872338,90 руб.

Неосновательное сбережение начислено истцом по следующей формуле: площадь земельного участка умножить на ставку арендной платы за земельные участки, установленную на действующий период времени.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится истцом по формуле: сумма долга умножить на учетную ставку банковского процента умножить на количество дней просрочки/100*360.

Данный расчет судом проверен, является математически правильным.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о применении к правоотношениям сторон срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности подлежит применению к указанным требованиям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В случае если должник неправомерно удерживает оплату по договору, на сумму задолженности подлежат уплате проценты, исчисленные в порядке ст. 395 ГК РФ. Из смысла п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки, и следовательно, срок исковой давности по ним исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованиям Муниципального образования «Город Томск», в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о взыскании задолженности по неосновательному сбережению, в том числе взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не истек лишь в части задолженности, начисленной за три года, предшествующих дате предъявления настоящего иска, то есть за период с 04.05.2014г. по 04.05.2017г., так как исковое заявление направлено истцом посредством почтовой связи, сдано в отделение почтовой связи 04.05.2017г. (л.д. 55).

Учитывая изложенное, суд считает, что взысканию подлежит задолженность за неосновательное пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2014г. по 30.09.2016 г. (где дата 30.09.2016 года –окончание периода для исчисления неосновательного обогащения), которые рассчитываются следующим образом:

Истцом за 2 квартал 2014г. (с 01.04.2014г. по 30.06.2014г.) – 30.06.2014г. начислено 19104,59 рублей – задолженность по неосновательному сбережению.

Принимая во внимание, что судом определен период, за который задолженность подлежит взысканию с 04.05.2014г., за 2 квартал 2014г. подлежит взысканию сумма 12119,95 рублей, исчисленная следующим образом:

19 104,59 руб. (сумма, насчитанная за 2 квартал)/3 (количество месяцев в квартале) = 6 368,19 руб. (задолженность за 1 месяц);

6368,19 руб./31 (количество дней в мае)*28 дней (период с 04.05.2014г. по 31.05.2014г.) = 5751,76 руб. (сумма задолженности за май, начисленная с 04.05.2014г.) Итого: 5751,76 + 6368,19 = 12119,95 рублей.

За период с 01.07.2014г. по 30.09.2016г. истцом начислено 134546,78 рублей задолженность по неосновательному сбережению, исчисленная исходя из площади земельного участка, используемого ответчиком под эксплуатацию помещения, установленную пропорционально доли ответчика, с учетом ставки установленной для предприятий розничной и оптовой торговли на определенный период времени.

Таким образом, всего за период с 04.05.2014г. по 30.09.2016г. взысканию с Шаравьевой Н.М. подлежит сумма 146666,73 руб. (12119,95 + 134546,78).

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленная за 2 квартал 2014г., начиная с 16.05.2014г. по 13.10.2016г. равна 2537,41 руб., исчислена следующим образом:

12119,95*381*8,25% /365 = 1043,72

12119,95*14*10,89 % /365 = 50,62

12119,95*30*10,81 % /365= 107,68

12119,95*33*9,89 % / 365= 108,37

12119,95*29*9,75 % /365 = 93,88

12119,95*30*9,21% /365 = 91,74

12119,95*33*9,02 % / 365 = 98,83

12119,95*28*9% / 365 = 83,67

12119,95*17*7,18 % / 365 = 40,53

12119,95*24*7,18 % / 366 = 57,06

12119,95* 25*7,81 % /366 = 64,65

12119,95*27*9 % / 366 = 80,46

12119,95*29* 8,81 % / 366 = 84,60

12119,95*34* 8,01 % / 366 = 90,18

12119,95*28*7,71% / 366 = 71,48

12119,95*29*7,93 % / 366 = 76,15

12119,95*17*7,22 % / 366 = 40,64

12119,95*49*10,50% / 366 = 170,37

12119,95*25*10% /366 = 82,78

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленная истцом за 3,4 кварталы 2014г., 2015 год, 1-3 кварталы 2016 года равна 20042,07 руб.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с Шаравьевой Н.М. в пользу истца равна 22579,48 рублей (20042,07+2537,41).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4584,92 руб.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Томск», в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Шаравьевой Надежде Мартемьяновне о взыскании задолженности по неосновательному сбережению, удовлетворить частично.

Взыскать с Шаравьевой Надежды Мартемьяновны в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351) общую задолженность в размере 169246,21 руб., в том числе: задолженность по неосновательному сбережению в размере 146666,73 руб. за период с 04.05.2014г. по 30.09.2016г., а также задолженность по процентам в размере 22579,48 руб. за период с 16.05.2014г. по 13.10.2016г.

Взыскать с Шаравьевой Надежды Мартемьяновны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4584,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 15.07.2017 года.

Судья (подпись) М.Т. Гавричкова