Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2016 ~ М-239/2016 от 25.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 апреля 2016 года

Шарлыкский районный суд <адрес> в составе судьи Волженцева Д.В., при секретаре Фаткулиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеев В.П. к администрации муниципального образования Шарлыкский сельский совет <адрес> о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Кривошеев В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Шарлыкский сельский совет» указав, что ДД.ММ.ГГГГ году он заключил с <адрес> потребительским обществом в лице БВИ письменный договор, по которому купил квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, но при оформлении документов были выявлены недостатки, которые не позволяют ему это сделать в ином порядке, кроме судебного. Так из текста договора следует, что продавец продал в собственность, а покупатель приобрел дом, площадью 70 кв.м, однако помещение расположенное по адресу: <адрес> является квартирой общей площадью, согласно кадастрового паспорта 103,1 кв.м. Стороны договорились обо всех существенных условиях договора купли-продажи, что отражено в подписанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в администрации Шарлыкского сельского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена соответствующая отметка на договоре. Продав квартиру, <адрес>ное потребительское общество признавало вышеуказанный договор заключённым, а сделку состоявшейся, так как с момента заключения данного договора, хозяйство не считало себя её собственником. Администрация Шарлыкского сельсовета данную квартиру на баланс не принимала. С момента заключения вышеуказанного договора он владеет данной квартирой как своей собственной. Самостоятельно, за счет собственных денежных средств, несет все расходы по содержанию квартиры - своевременно и регулярно оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем состоянии, регулярно проводит её ремонт, обслуживание за счет собственных средств, без финансовой поддержки со стороны третьих лиц. Считает себя добросовестным собственником данного жилого помещения. Права и интересы других лиц, не нарушает. Лиц, претендующих на право собственности на вышеуказанную квартиру, нет. Бывший собственник данной квартиры в настоящее время не существует, так как его деятельность прекращена. Земельный участок при данной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Просит внести изменения в указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, и считать договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Шарлыкского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним – Кривошеев В.П. и <адрес> потребительским обществом в лице БВИ в отношении помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира, площадь помещения <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец Кривошеев В.П. заявление поддержал по основаниям в нем указанным, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Шарлыкский сельсовет», глава сельсовета БАМ, в судебном заседании участия не принимал, представив письменное заявление в котором просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признанием права.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании истец Кривошеев В.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Из представленной суду копии паспорта гражданина РФ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Шарлыкским РОВД <адрес> усматривается, что Кривошеев В.П. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи заключенный в ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что между Шарлыкским РайПО и Кривошеев В.П., действительно был заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес>. Сумма по договору составляет <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Шарлыкского сельсовета.

Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что квартира с общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположена по адресу: с. <адрес>. Кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о гос.регистрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> м.кв. по адресу: с. <адрес>. принадлежит Кривошеев В.П.

Постановление администрации МО Шарлыкский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п, подтверждает, что квартире Кривошеев В.П. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Справка администрации МО Шарлыкский сельсовет подтверждает, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Кривошеев В.П., КОК, КСВ, КВМ, КСС

Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают, что Кривошеев В.П. зарегистрирован и проживает длительное время в квартире расположенной по адресу: с с. <адрес>. Земельный участок по указанному адресу также принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности на спорную квартиру ни за кем в настоящее время не зарегистрировано.

Исследованный в судебном заседании договор купли-продажи подтверждает, что между Кривошеев В.П. и собственником жилого помещения возникли договорные обязательства вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения – квартиры.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей САК и МСН суду пояснили, что Кривошеев В.П. они знают хорошо, поскольку проживают по соседству вместе в одном селе. Им известно, что Кривошеев В.П. в 1992 году приобретал указанную квартиру в данном двухквартирном доме по адресу <адрес>. Пояснили что Кривошеев делал в квартире ремонт за счет собственных средств и по настоящее время вместе со своей семьей проживает в данной квартире и несет расходы по ее содержанию. Споров о праве собственности на квартиру нет.

В силу положений ст.237 ГК РСФСР действовавших в период заключения договора купли-продажи, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержаться и в действующем законодательстве. Так по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст.549-551 ГК РФ), По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец признает вышеуказанный договор купли-продажи дома заключенным, а сделку состоявшейся. Условия сделки обеими сторонами выполнены полностью.

Договор купли-продажи был зарегистрирован Кривошеев В.П. в администрации Шарлыкского сельского <адрес> в 1992 году, тем самым им были соблюдены требования статьи 239 ГК РСФСР о регистрации жилого помещения в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Ответчик по делу - администрация МО «Шарлыкский сельский совет» <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований Кривошеев В.П.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. Сделка между сторонами состоялась. Истец в настоящее время владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной на протяжении более 20 лет.

Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности на вышеуказанную квартиру, судом не установлено. Возражений относительно исковых требований Кривошеев В.П. ни от кого не поступило. Таким образом, суд считает, что исковые требования Кривошеев В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кривошеев В.П. к администрации муниципального образования Шарлыкский сельский совет <адрес> о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Шарлыкского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на продажу квартиры по адресу: <адрес>.

Считать договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Шарлыкского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (стороны договора: <адрес> потребительский кооператив в лице БВИ, Кривошеев В.П.) заключенным в отношении помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира, площадь помещения <данные изъяты> кв.м, этаж, на котором расположено помещение – этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Д.В. Волженцев