Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2419/2016 от 05.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     30 августа 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре судебного заседания Фокиной О.Я., с участием представителя истца Филимоновой Е.С., представителя ответчика Евграфова М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419

     по иску Андреева С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта, -

установил:

     Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта в размере <данные изъяты> за период времени со 02.12.2014г. по 08.04.2016г., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.; согласно которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (№ 7 по ГП) по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся у Застройщика на праве собственности, Свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующим параметрами по проекту: номер квартиры - <данные изъяты>, этаж - <данные изъяты> количество комнат - <данные изъяты> общая площадь - <данные изъяты> кв.м. Согласно п.3.1 Договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания (строительства) Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за 1кв.м, истец произвел оплату в размере <данные изъяты>., выполнив в полном объеме свои обязательства, однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан, просрочка ввода дома в эксплуатацию составила 494 дня, за что истец просит взыскать неустойку. Рассчитывая получить квартиру в установленный срок и не получив ее, истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000руб., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы и расходы на оплату услуг представителя в размере 30000руб.

      Ответчик - представитель ООО «ПКФ «Виктория-5» исковые требования не признал, представил возражения в письменном виде.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:

     Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПК «Виктория-5» и Круликовским В.И. был заключён договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 25-ти этажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся у него на праве собственности, свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу-участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующим параметрами по проекту: номер квартиры - № номер на этаже – № этаж – №, количество комнат – № общая площадь – <данные изъяты> кв.м (п.1.1. Договора).

     Согласно п.4.1.3 Договора, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 01.11.2013г.

     Согласно п. 4.1.1 Договора, в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

     Согласно п.3.1 Договора, цена договора т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания (строительства) объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Круликовским В.И. и Андреевым С.В. был заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым к истцу Андрееву С.В. перешли права требования к застройщику на передачу в срок не позднее 01.12.2014г. объекта долевого строительства в виде жилого помещения в следующих параметрах - номер квартиры - <данные изъяты> номер на этаже – <данные изъяты> этаж – <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м. За уступку права требования Андреев С.В. оплатил <данные изъяты>.

     Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

     В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

     В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

     В соответствии с ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

     В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Нормами ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

     В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не могло быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Согласно ст.10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

     В судебном заседании установлено, что ООО «ПКФ «Виктория-5» не выполнило своих обязательств по договору участия в долевом строительстве перед Андреевым С.В. со 02.12.2014г.

     В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

     Из смысла Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

     При таких обстоятельствах, суд находит, что у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период с 02.12.2014г. по 08.04.2016г.(дата составления искового заявления).

     Истец просит суд взыскать неустойку в размере <данные изъяты>.

     В силу п.1 ст.330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

     Ответчик обратился с ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ. В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

     При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также, учитывая требования ст.333 ГК РФ и то, что в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, т.е., является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

     В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06. 2012 г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

     Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, суд считает разумным определить и взыскать неустойку в размере <данные изъяты>.

     Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», где моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     В соответствии с положениями ст.151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда во внимание принимаются степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

     В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» п.45, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

     Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000руб. суд считает завышенным и с учетом установленных обстоятельств определяет размер морального вреда в 10000руб., который является, по мнению суда разумным и справедливым.

     Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также учитывая разъяснения п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

      Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст.333 ГКРФ при определении размера штрафа, суд, учитывая обстоятельства дела, установленный факт нарушения сроков сдачи объекта истцу, считает возможным снизить размер штрафа до 70000руб.

     Таким образом, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 10000руб. и штраф в размере 70000руб.

     В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

     Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Истцом, при рассмотрении данного гражданского дела, понесены издержки на представление его интересов в суде на сумму 30000руб.. Однако, по мнению суда, указанная сумма является чрезмерной и полагает законным и обоснованным взыскать, учитывая, что по делу проведено одно судебное заседание, а также исходя из объема оказанной юридической помощи истцу, категории и сложности данного гражданского дела, 15000 руб.

    В соответствии с ч.3 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина по делу в размере 7050 руб.(6750руб. за требование имущественного характера + 300руб. за требование неимущественного характера = 7050руб.).

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                              решил:

     Иск Андреева С.В. удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Андреева С.В. неустойку по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки со 02.12.2014г. по 08.04.2016г. в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 70000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего взыскать 365000( триста шестьдесят пять тысяч)рублей.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «Виктория-5» в доход государства госпошлину в размере 7050(семь тысяч пятьдесят)рублей.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

     Председательствующий:                             Г.Г.Ромичева