Мотивированное решение по делу № 02-1548/2019 от 14.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1548/2019 по исковому заявлению Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации, в лице конкурсного управляющего фио, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная наименование организации в интересах фио обратилось в суд с иском к наименование организации, в лице конкурсного управляющего фио, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обосновании заявленных исковых требований указав, что дата между фио и наименование организации с согласия застройщика наименование организации, был заключен договор № ОУК-ЦАР-35Б-455 уступки прав требований по договору № ЦДТН-35-Б/дата от дата, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства уступил, а новый участник долевого строительства принял на себя в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № ЦДТН-35-Б/дата от дата, договору № ТИН-ЗПИФ-МСК-корпус-35-Б уступки прав требований от дата по договору № ЦДТН-35-Б/дата от дата, заключенный между застройщиком и третьим лицом на участие в долевом строительстве административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее дата, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде структурно обособленного нежилого помещения, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющего условный номер (индекс) 455, на 9 этаже, в корпусе 35, Блок Б, секции 2, общей площадью 25,1 кв.м, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 25,1 кв.адрес по оплате долевого взноса выполнены наименование организации надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом № 1 от дата о выполнении обязательств по оплате договора № ЦДТН-35-Б/дата от дата. Строительство жилого комплекса, в котором расположен объект долевого строительства не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, консервация объекта не осуществлена, строительство фактически полностью остановлено.

Представитель Межрегиональной наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика наименование организации - конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды № М-05-004357 от дата наименование организации является арендатором земельного участка № 1 с кадастровым номером 77:05:0010002:4 площадью 429 567 кв.м. и земельного участка № 2 с кадастровым номером 77:05:0010002:3 площадью 8 871 кв.м.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение наименование организации на строительство объекта, общей площадью 131 647,1 кв.м.

дата между фио и наименование организации с согласия застройщика наименование организации был заключен договор № ОУК-ЦАР-35Б-455 уступки прав требований по договору № ЦДТН-35-Б/дата от дата, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства уступил, а новый участник долевого строительства принял на себя в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № ЦДТН-35-Б/дата от дата, договору № ТИН-ЗПИФ-МСК-корпус-35-Б уступки прав требований от дата по договору № ЦДТН-35-Б/дата от дата, заключенный между застройщиком и третьим лицом на участие в долевом строительстве административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес, является нежилое помещение, имеющее условный номер (индекс) 455, на 9 этаже, в корпусе 35, Блок Б, секция 2, общей площадью 25,1 кв.м., площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений)25,1 кв.м.

Цена договора определена в размере сумма

В судебном заседании установлено, обязательства по оплате долевого взноса по договору № ЦДТН-35-Б/дата от дата в сумме сумма выполнены наименование организации, что подтверждается актом от дата о выполнении обязательств по оплате договора № ЦДТН-35-Б/дата от дата.

Согласно п.п. 1.4 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее дата

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Акт сдачи-приемки объекта по указанному Договору долевого участия до настоящего момента не подписан, обязательства по передаче не выполнены.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ч. 1 ст. 1 Федерального Закона об участии в долевом строительстве, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата

Как предусмотрено пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), тот факт, что на момент рассмотрения дела строительство спорного жилого дома не завершено, не лишает истца права требовать признать право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора. Если же другая сторона не исполнила обязательства, он может требовать защиты своих прав, в том числе предъявить требование о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте (квартиру) и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из положений п. 3 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от дата №943, размер доли в праве общей долевой собственности указывается в виде правильной простой дроби.

В расчет доли истца, указанной в простой дроби, судом принимается показатель вклада участника долевого строительства в образование объекта строительства в количестве квадратных метров площади нежилого помещения, в соотношении с подлежащими созданию квадратными метрами общей площади административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой убежищем), указанными в проектной декларации и составляющими 251/1316471 кв.м.

Определение доли по указанной методике не противоречит закону и защищает права и законные интересы фио на конкретное имущество. Применяемый судом механизм определения долей в праве общей долевой собственности не затрагивает прав иных участников долевого строительства и застройщика, поскольку ограничен вложениями конкретного участника и связан с условиями конкретного договора.

На основании изложенного, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что фио надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору № ЦДТН-35-Б/дата от дата со стороны наименование организации, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, на основании договора участия в долевом строительстве фио приобрела право требования передачи ей нежилого помещения с целью удовлетворения её личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик, являясь юридическим лицом, осуществляющим строительство административно-делового центра, должен был построить и передать в собственность истца нежилое помещение с условным номером (индексом) 455, общей площадью 25,1 кв.м, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес.

Между тем, обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства в настоящее время не исполнены, объект не достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: адрес, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что фио надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, и она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного нежилого помещения, соответствующей определенной доле в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством административно-деловом центре.

Как установлено судом дата между наименование организации и фио был заключен договор о предоставление кредита на покупку недвижимости № 1563/455/НСБ, согласно которому фио был предоставлен кредит в размере сумма на приобретение недвижимости по договору уступки прав требований № ОУК-ЦАР-35Б-455 по договору № ЦДТН-35-Б/дата от дата об участии в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с кредитным договором при государственной регистрации право собственности фио на недвижимость одновременно подлежит регистрация залога (ипотеки) недвижимости, возникающей на основании закона.

Таким образом, при государственной регистрации истцом права на 251/1316471 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности фио на указанное недвижимое имущество подлежит регистрация обременения его ипотекой в силу закона в пользу наименование организации в соответствии с договором № ОУК-ЦАР-35Б-455 уступки прав требований от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации, в лице конкурсного управляющего фио, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на 251/1316471 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: адрес, в соответствии с условиями договора долевого участия № ЦДТН-35-Б/дата от дата, в виде нежилого помещения условный номер 455, на 9 этаже, в корпусе 35, блок Б, секции 2, общей площадью 25,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности фио на 251/1316471 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности фио на указанное недвижимое имущество с обременением его ипотекой в силу закона в пользу наименование организации в соответствии с договором № ОУК-ЦАР-35Б-455 уступки прав требований от дата.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио