Решение по делу № 02-1887/2022 от 18.02.2022

УИД 77RS0002-02-2022-003461-50

Дело № 2-1887/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

представителя истца фио,

ответчика Сельцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьева Романа Александровича к Сельцовой Виктории Ибрагимовне, Сельцовой Анастасии Алексеевне, Сельцову Дмитрию Алексеевичу, Сельцову Георгию Дмитриевичу, Сельцову Георгию Алексеевичу, Сельцову Ярославу Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гурьев Р. А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, приобретенной на торгах в результате обращения взыскания на предмет залога. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Договорные отношения между сторонами отсутствуют. Членами семьи истца ответчики не являются.

В этой связи истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета; выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Прокурор в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Сельцовой В. И., заключение прокурора, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судебным разбирательством установлено следующее.

фио являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира Сельцовой В. И. была передана в залог, после обращения взыскания на нее реализована на торгах.

По результатам торгов был заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 15 февраля 2021 г. с покупателем Гурьевым Р.А.

На момент рассмотрения дела собственником спорной квартиры является Гурьев Р. А., записи регистрации от 23 ноября 2021 г.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили.

В случае отчуждения права собственности на имущество права владения, пользования и распоряжения имуществом переходят к новому собственнику в полном объеме, прежний собственник никаких вещных прав не сохраняет, если иное специально не предусмотрено договором.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Какие-либо договорные отношения между Гурьевым Р.А. и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не усматривается.

Доводы ответчика Сельцовой В. И. об отсутствии иного жилого помещения, наличии несовершеннолетних детей, а также наличии у членов ее семьи инвалидности, не могут послужить основанием для удовлетворения иска, поскольку не порождают обязанность нового собственника обеспечивать ответчиков жилым помещением.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурьева Романа Александровича к Сельцовой Виктории Ибрагимовне, Сельцовой Анастасии Алексеевне, Сельцову Дмитрию Алексеевичу, Сельцову Георгию Дмитриевичу, Сельцову Георгию Алексеевичу, Сельцову Ярославу Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать фио, фио, Сельцова Дмитрия Алексеевича, Сельцова Георгия Дмитриевича, Сельцова Георгия Алексеевича, Сельцова Ярослава Алексеевича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №12, расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, Сельцова Дмитрия Алексеевича, Сельцова Георгия Дмитриевича, Сельцова Георгия Алексеевича, Сельцова Ярослава Алексеевича из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Сельцовой Виктории Ибрагимовны, Сельцовой Анастасии Алексеевны, Сельцова Дмитрия Алексеевича, Сельцова Георгия Дмитриевича, Сельцова Георгия Алексеевича, Сельцова Ярослава Алексеевича с регистрационного учета по месту жительства - квартиры №12, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В.Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2022 года