Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2275/2021 ~ М-1947/2021 от 11.11.2021

Дело № 2-2275/21

18RS0023-01-2021-003807-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года                        г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                Голубева В.Ю.,

при секретаре                        Кузнецовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Красильников А.Ю. обратился в суд с иском Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В квартире была сделана перепланировка с переустройством в соответствии с проектной документацией. Администрацией г.Сарапула в согласовании перепланировки и переустройства было отказано.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Сарапула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно которому по результатам рассмотрения представленных документов установлено, что работы произведены в соответствии с проектом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.2.1 ст.26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2021 истец собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты> Аналогичные сведения содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права <данные изъяты>

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании.

Решением Администрации г.Сарапула от 14.06.2021 года № 18 истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Истцом представлен проект переустройства и перепланировки помещений квартиры по адресу: <данные изъяты> подготовленный ООО «Ресорг», инв. № <данные изъяты>

Из письма Администрации г.Сарапула от 04.12.2021 следует, что работы истцом произведены в соответствии с представленным проектом.

Согласно техническому заключению от 09.2021 года, составленному ИП <данные изъяты> произведенные работы выполнены в соответствии с проектом, жилое помещение пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, права и законные интересы граждан не нарушаются, не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 14 декабря 2021 года после перепланировки и переустройства жилое помещение стало состоять из следующих помещений: прихожая площадью 8,4 кв.м; гардеробная площадью 2,4 кв.м; гардеробная площадью 2,6 кв.м; жилая площадью 12,0 кв.м, кухня-гостиная площадью 16,5 кв.м; жилая площадью 9,5 кв.м; коридор площадью 2,2 кв.м; кабинет площадью 8,2 кв.м; санузел 4,5 кв.м. Общая площадь 66,3 кв.м.

Таким образом, суд установил, что указанная самовольно осуществленная перепланировка с переустройством, не затронула несущие конструкции дома, не изменила конструктивные и иные характеристики его безопасности, произведена в соответствии с требованиями СНиП, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.е. произведена с соблюдением требований законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Красильникова <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <данные изъяты> общей площадью 66,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожая площадью 8,4 кв.м; гардеробная площадью 2,4 кв.м; гардеробная площадью 2,6 кв.м; жилая площадью 12,0 кв.м, кухня-гостиная площадью 16,5 кв.м; жилая площадью 9,5 кв.м; коридор площадью 2,2 кв.м; кабинет площадью 8,2 кв.м; санузел 4,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2021 года.

Судья                                В.Ю.Голубев