Решение по делу № 2-220/2021 (2-1762/2020;) ~ М-1783/2020 от 02.11.2020

№ 2-220/2021 УИД 76RS0023-01-2020-002450-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашова Николая Константиновича к ГСК «Триумф», Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Мурашов Н.К. обратился в суд с иском к ГСК «Триумф», Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный на 3-м этаже в ГСК «Триумф», по адресу: АДРЕС, согласно данным технического паспорта, составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В иске указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Мурашовым Н.К. был заключен договор на участие в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по которому ГСК «Триумф» обязался построить для Мурашова Н.К. объект долевого строительства - гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 3-х этажном гараже стоянке по АДРЕС. При проведении технической инвентаризации объекта строительства по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанному гаражному боксу был присвоен номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ГСК «Триумф» заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с новой нумерацией гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и уточнением адресной привязки: АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был подписан акт приема-передачи в собственность истца гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,7 кв.м, на 3 этаже гаражного комплекса по адресу: АДРЕС. Истец свои обязательства по внесению денежных средств по договору исполнил. Здание гаража-стоянки по адресу: АДРЕС, построено, но поскольку застройщик ГСК « Триумф » нарушил сроки постановки объекта строительства на контроль ГСН, ввод объекта в эксплуатацию не осуществлен, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный гаражный бокс. Объект соответствует нормативным требованиям, экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, построен на отведенном для этой цели земельном участке. Истец пользуется гаражным боксом, споров по гаражному боксу не имеется.

Истец Мурашов Н.К. в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял письменную позицию по иску, согласно которой по имеющейся в департаменте информации застройщику ГСК «Триумф» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было выдано разрешение на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 4-этажного гаража-стоянки по АДРЕС; срок действия разрешения истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; до настоящего времени заявление о продлении разрешения на строительство или выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, также как и заявление о выдаче нового разрешения на строительство в департамент о застройщика не поступало. Заявленный иск не может быть использован для упрощения регистрации прав вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот. Кроме того, не представлено допустимых доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя департамента и мэрии г. Ярославля, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ГСК «Триумф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим обозом, представил отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Комитета.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО1 к ГСК «Триумф» о признании права собственности, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Мурашовым Н.К. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Мурашова Н.К. в долевое строительство одного гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и Мурашовым Н.К.. заключено дополнительное соглашение, по которому в связи с корректировкой проекта на объект долевого строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, Мурашову Н.К. предоставляется гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Из акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 12) следует, что ГСК «Триумф» передает в собственность, а Мурашов Н.К. принимает гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,7 кв.м, на третьем этаже гаражного комплекса по адресу: АДРЕС.

Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 13) подтверждается, что оплачена полная стоимость гаражного бокса. Следовательно, истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается так же и представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Гаражным боксом истец пользуется, строительство фактически завершено. Права истца на заявленный гаражный бокс, в настоящее время, никем не оспариваются. Однако истец не имеет возможности оформить в установленном порядке свое право собственности, поскольку ГСК «Триумф» не передало документы, необходимые для регистрации прав собственности на недвижимость в установленном порядке.

Факт того, что гаражи построены полностью, подтверждается технической инвентаризацией объекта.

Поскольку построенные гаражи не введены ответчиком в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «Триумф» предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по АДРЕС на земельном участке ориентировочной площадью 0,425га и разрешено выполнение проектных работ, кроме того поручено выполнить проект здания гаража (3-я очередь) с инженерными коммуникациями в объеме, определяемом архитектурно-планировочным заданием, и представить в управление планировки и застройки города в установленном порядке до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно постановлению мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (с учетом изменений, внесенных постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью 7464 кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по улАДРЕС.

В соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендодатель УЗР мэрии г. Ярославля от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС. Вид функционального использования: для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями. Срок аренды был определен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Департамент имущественных и земельных отношений ЯО представил заключенный между г. Ярославлем и арендатором ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 7 464 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями, акт приема-передачи земельного участка по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАРТГ мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Триумф» было выдано разрешение на строительство, срок действия которого определен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Исходя из позиции занятой ГСК «Триумф», решить вопрос о возникновении права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Застройщик не выполнил своих обязательств в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования построенным гаражным боксом, гараж эксплуатируется, то есть истец фактически осуществляет предусмотренные ст. 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления, чем нарушаются его права, предусмотренные названными нормами закона.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, размещение, устройство четырехэтажного здания гаража-стоянки ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, не нарушает действующие санитарные правила и нормативы.

Экспертное заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с фототаблицами подтверждает, что 4-х этажный гараж-стоянка с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС выполнен в соответствии с проектной документацией, которая прошла государственную экспертизу. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Выполненные конструктивные решения отвечают нормативным требованиям. Решения по инженерному оборудованию здания соответствуют проекту и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами.

Указанная в экспертном заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА необходимость ремонта фрагментов кровли 4-этажного здания гаража и необходимость мониторинга с установлением маяков на выявленной трещине в стене не влияет на право истца иметь в собственности гаражный бокс в данном здании.

Вывод суда подтверждается также экспертным заключением НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому в результате обследования и представленных материалов гаражный комплекс выполнен в соответствии с проектной документацией, конструктивными решениями, решениями по инженерному оборудованию, здания отвечают нормативным требованиям и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленным законодательными актами и нормативными документами. Эксплуатация здания пребыванию людей в помещениях, их жизни и здоровью не угрожает.

Согласно справке НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ливневая канализация построена, технические условия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполнены.

Согласно справке НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, технические условия – приложение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя ГСК «Триумф» к электрическим сетям НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО - выполнены.

Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО здание ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС - соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении объекта недвижимости по иску, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Мурашовым Николаем Константиновичем право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный на третьем этаже в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд со дня составления мотивированного решения.

Судья                         О.В. Лисютина