Решение от 10.10.2018 по делу № 02-6932/2018 от 15.09.2018

Дело №2-6932/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио, фио к наименование организации, о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная наименование организации, действующая в интересах фио, фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права на долю от 7913/8564990 в объекте незавершенного строительства указав, что дата между фио, фио и наименование организации был заключен с согласия застройщика, наименование организации, Договор № 10-Ц2ДС-25-19/дата/НЖ/УСТ уступки прав требований по Договору № ЦДИ-325/дата/НЖ от дата, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства уступил, а новые участники долевого строительства приняли на себя в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору № ЦДИ-325/дата/НЖ от дата, заключенному между застройщиком и третьим лицом на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом. В соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в срок не позднее дата нежилое помещение условный номер 19 расположенное по строительному адресу адрес, на 1 этаже, секции 10, общей площадью 79,13 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 79,13 кв.адрес своевременно оплатили стоимость нежилого помещения по договору. Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается, нежилое помещение истцу ответчиком не передано. Фактически помещение, указанное в договоре, создано и имеет технические характеристики. В связи с этим истцы просят признать право собственности в незавершенном строительством объект в виде нежилого помещения.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель конкурсного управляющего ответчика наименование организации фио в судебное заседания явилась, не возражала против заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, наименование организации, не заявляющие самостоятельных требований о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между фио, фио и наименование организации был заключен с согласия застройщика, наименование организации, Договор № 10-Ц2ДС-25-19/дата/НЖ/УСТ уступки прав требований по Договору № ЦДИ-325/дата/НЖ от дата, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства уступил, а новые участники долевого строительства приняли на себя в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору № ЦДИ-325/дата/НЖ от дата, заключенному между застройщиком и третьим лицом на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в срок не позднее дата нежилое помещение условный номер 19, расположенное по строительному адресу адрес, на 1 этаже, секции 10, общей площадью 79,13 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 79,13 кв.м.

Обязательства по оплате долевого взноса выполнены истцами надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается Предварительным договором № 10-Ц2С-25-19/30-06/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи от дата; Соглашением от дата о расторжении Предварительного договора № 10-Ц2С-25-19/30-06/НЖ от дата; Актом от дата об исполнении обязательств по Предварительному договору № 10-Ц2С-25-19/30-06/НЖ от дата о заключении в будущем договора купли-продажи.

Истцы своевременно оплатили стоимость нежилого помещения по договору. В настоящий момент нежилое помещение истцам ответчиком не передано. Фактически помещение, указанное в договоре, создано и имеет технические характеристики.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРН отсутствуют, договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее - договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчиком в срок не позднее дата адрес хлебопродуктов не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в срок предусмотренное договором нежилое помещение. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио, фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на 4/5 от 7913/8564990 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения с условным № 19, на 1 этаже, в корпусе 25, секции 10, общей площадью 79,13 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

Признать за фио право собственности на 1/5 от 7913/8564990 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения с условным № 19, на 1 этаже, в корпусе 25, секции 10, общей площадью 79,13 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Дело №2-6932/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио, фио к наименование организации, о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио, фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на 4/5 от 7913/8564990 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения с условным № 19, на 1 этаже, в корпусе 25, секции 10, общей площадью 79,13 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

Признать за фио право собственности на 1/5 от 7913/8564990 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения с условным № 19, на 1 этаже, в корпусе 25, секции 10, общей площадью 79,13 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Дело №2-6932/18

С П Р А В К А

Мотивированное решение по гражданскому делу по иску Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио, фио к наименование организации, о признании права ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░