Решение по делу № 02-0877/2017 от 11.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/17 по иску Руденко М. В. к ООО «Николо-Черкизово» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец Руденко М. В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Николо-Черкизово» о признании недействительным п.5.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между Руденко М. В. и ООО «Николо-Черкизово», о взыскании неустойки в размере 950 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., об обязании ООО «Николо-Черкизово», ОГРН 1105044001325, ИНН 5044073936 исполнить взятые на себя обязательства установленные подпунктами 3.1.3 (обеспечить наличие сети газопровода на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка), 3.1.6 (обеспечить наличие забора по периметру планируемого поселка) договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между Руденко М. В. и ООО «Николо-Черкизово» до дата

В обосновании исковых требований указано, что между истцом и ООО «Николо-Черкизово» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от дата В соответствии с данным договором истец приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, в юго-восточной части квартала ***, кадастровый номер ***, общей площадью 1157 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, именуемый земельным участком. Стоимость земельного участка составила 3 232 196 руб., которую истец оплатил, что подтверждается платежными поручениями № 52 от дата, № 431 от дата, № 888 от дата Государственная регистрация права собственности на земельный участок была произведена дата, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с подпунктами 3.1.3 – 3.1.7 договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик был обязан выполнить следующие обязательства:

- подпункт 3.1.3 в срок до дата, за свой счет обеспечить наличие сети газопровода на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка, без устройства индивидуальных отводов к земельному участку;

- подпункт 3.1.4 в срок до дата, за свой счет обеспечить наличие сети водопровода на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка, без отводов к границе земельного участка и внутренней разводки в границах земельного участка;

- подпункт 3.1.5 в срок до дата, за свой счет обеспечить наличие сети канализации (сети хозяйственно-бытовой канализации и сети ливневой канализации) на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка, без отводов к границе земельного участка и внутренней разводки в границах земельного участка;

- подпункт 3.1.6 в срок до дата, за свой счет обеспечить наличие внутрипоселковых дорог с твердым покрытием, а также забора по перимутру планируемого поселка;

- подпункт 3.1.7 в срок до дата, за свой счет обеспечить наличие сети электроснабжения мощностью не менее 8 кВт на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка, без внутренней разводки по земельному участку дома и объектам недвижимого имущества.

Обязательства указанные в п.п 3.1.3, 3.1.6 ответчик не выполнил до настоящего времени. Обязательства указанные в п.п 3.1.4-3.1.7 ответчик выполнил с существенным нарушением сроков. Просит о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о признании недействительным п.5.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от дата

Представитель истца по доверенности Руденко И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Николо-Черкизово» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении слушания не ходатайствовал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Николо-Черкизово» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от дата В соответствии с данным договором истец приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, в юго-восточной части квартала ***, кадастровый номер ******, общей площадью 1157 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, именуемый земельным участком. Стоимость земельного участка составила 3 232 196 руб., которую истец оплатил, что подтверждается платежными поручениями № 52 от дата, № 431 от дата, № 888 от дата Государственная регистрация права собственности на земельный участок была произведена дата, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с подпунктами 3.1.3 – 3.1.7 договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик был обязан выполнить следующие обязательства:

- подпункт 3.1.3 в срок до дата, за свой счет обеспечить наличие сети газопровода на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка, без устройства индивидуальных отводов к земельному участку;

- подпункт 3.1.4 в срок до дата, за свой счет обеспечить наличие сети водопровода на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка, без отводов к границе земельного участка и внутренней разводки в границах земельного участка;

- подпункт 3.1.5 в срок до дата, за свой счет обеспечить наличие сети канализации (сети хозяйственно-бытовой канализации и сети ливневой канализации) на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка, без отводов к границе земельного участка и внутренней разводки в границах земельного участка;

- подпункт 3.1.6 в срок до дата, за свой счет обеспечить наличие внутрипоселковых дорог с твердым покрытием, а также забора по перимутру планируемого поселка;

- подпункт 3.1.7 в срок до дата, за свой счет обеспечить наличие сети электроснабжения мощностью не менее 8 кВт на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка, без внутренней разводки по земельному участку дома и объектам недвижимого имущества.

Обязательства указанные в п.п 3.1.3, 3.1.6 ответчик не выполнил до настоящего времени. Обязательства указанные в п.п 3.1.4-3.1.7 ответчик выполнил с существенным нарушением сроков.

Из изложенного выше следует, что между истцом и ответчиком был заключен смешанный договор, который предусматривает как продажу объекта недвижимости, так и оказание ответчиком услуг.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Согласно ст.ст.401, 420 ГК РФ ответственность за ненадлежащее исполнение условий заключенного с истцом договора возлагается на ответчика.

Судом установлено, что ООО «Николо-Черкизово» обязательства по подведению коммуникаций к границам земельных участков и строительству внутрипоселковых дорог с твердым покрытием в установленные сроки не исполнило, в связи с чем и учитывая, что со стороны ответчика не было представлено доказательств в подтверждение нарушения сроков исполнения обязательств непреодолимой силы и/или виновных действий самого истца, вывод суда о наличии оснований для применения к ответчику мер гражданско-правовой ответственности является правомерным.

Согласно п. 5.2 договора купли-продажи недвижимого имущества стороны пришли к соглашению, что сторона договора, право которой нарушено, вправе требовать возмещение убытков в полном объеме, но не более 5% от стоимости, указанной в п.2.1 настоящего договора.

Требование истца о признании недействительным п.5.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между Руденко М. В. и ООО «Николо-Черкизово», подлежит удовлетворению, поскольку ущемляет права истца как потребителя по сравнению с правами установленными ч.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей».

В силу п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В исковом заявлении истец полагает, что требование неустойки равной сумме цены договора 3 232 196 руб. несоразмерно последствиям нарушения допущенного ответчиком, в связи с чем просит о взыскании неустойки в размере 950 000 руб.

Заявленную к взысканию сумму неустойки, суд считает соразмерной последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 950 000 руб.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер подлежащего взыскании морального вреда в сумме 10 000 руб., признает заявленную сумму морального вреда – 50 000 руб., несоразмерной.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

При удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены нарушителем в добровольном порядке, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, а потому в силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 480 000 руб.

Истцом также заявлены требования об обязании ООО «Николо-Черкизово», ОГРН 1105044001325, ИНН 5044073936 исполнить взятые на себя обязательства установленные подпунктами 3.1.3 (обеспечить наличие сети газопровода на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка), 3.1.6 (обеспечить наличие забора по периметру планируемого поселка) договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между Руденко М. В. и ООО «Николо-Черкизово» до дата

Указанные требования, по мнению суда, являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере  12700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руденко М. В. к ООО «Николо-Черкизово» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Признать недействительным п.5.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между Руденко М. В. и ООО «Николо-Черкизово».

Взыскать с ООО «Николо-Черкизово» в пользу Руденко М. В. неустойку в размере 950 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 480 000 руб.

Обязать ООО «Николо-Черкизово», ОГРН 1105044001325, ИНН 5044073936 исполнить взятые на себя обязательства установленные подпунктами 3.1.3 (обеспечить наличие сети газопровода на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка), 3.1.6 (обеспечить наличие забора по периметру планируемого поселка) договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между Руденко М. В. и ООО «Николо-Черкизово» до дата

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Николо-Черкизово» государственную пошлину в бюджет г.Москвы в размере 12700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Багринцева Н.Ю.

Решение в окончательной форме составлено 06 февраля 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/17 по иску Руденко М. В. к ООО «Николо-Черкизово» о защите прав потребителей,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руденко М. В. к ООО «Николо-Черкизово» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Признать недействительным п.5.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между Руденко М. В. и ООО «Николо-Черкизово».

Взыскать с ООО «Николо-Черкизово» в пользу Руденко М. В. неустойку в размере 950 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 480 000 руб.

Обязать ООО «Николо-Черкизово», ОГРН 1105044001325, ИНН 5044073936 исполнить взятые на себя обязательства установленные подпунктами 3.1.3 (обеспечить наличие сети газопровода на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка), 3.1.6 (обеспечить наличие забора по периметру планируемого поселка) договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между Руденко М. В. и ООО «Николо-Черкизово» до дата

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Николо-Черкизово» государственную пошлину в бюджет г.Москвы в размере 12700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Багринцева Н.Ю.